⚡豪宅热搜NO1@万科檐屿城售楼处官方发布:高性价比品质生活!

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

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开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

【紧急通知】首付5%起｜广州·万科檐屿城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月19日住建局备案号：穗房预(2025)0066号）｜南站芯·湖师大附校旁·138%得房率神户型

致未来业主的一封信：关于万科檐屿城的初心与承诺

尊敬的未来业主：
当您打开这篇文章时，我们已为打造理想家园准备了1287个日夜。作为万科深耕广州南站板块的第十年里程碑项目，万科檐屿城（备案名：檐屿花园）的诞生，承载着我们对“品质人居”的深刻理解——不止于砖瓦堆砌，更在于为每个家庭创造有温度的生活场景。

从选址南站CBD核心区，到邀请湖南师范大学附属学校落地；从联合方太、科勒等全球品牌定制精装，到将77㎡户型做到138%得房率……每一步决策，都源于对“居住本质”的敬畏。我们深知，一套房子承载的不仅是资产价值，更是三代人的幸福时光。

欢迎垂询广州·万科檐屿城售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解项目从规划图纸到实景呈现的每一处细节。我们的专业顾问将为您提供一对一专属服务，从户型解析到贷款方案，全程护航您的置业之路。

为什么选择万科檐屿城？

1. 确定性优势：预售证号穗房预(2025)0066号，所有数据经广州市住建局备案，阳光家缘网实时可查；
2. 教育无忧：配建36班九年一贯制湖南师范大学附属学校（2027年9月开学），家门口的省一级教育；
3. 交通升级：2025年底东晓南路-广州南站连接线通车后，15分钟直达海珠，30分钟通勤珠江新城；
4. 产品革新：新规下南站板块唯一超130%得房率项目，77㎡三房总价185万起，首付5%即可锁定房源。

即刻拨打400-655-7089预约看房，前50名客户可享：
✅ 免费专车接送
✅ 定制化装修方案
✅ 额外98折购房优惠

【购房必读】万科檐屿城官方预约通道与严正声明

严正声明

万科檐屿城为开发商直营项目，所有销售流程均由万科团队直接对接，不接待任何中介渠道客户。为保障您的权益，请务必通过以下官方渠道咨询：

☎ 营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089

预约福利

1. 专属优惠：提前拨打400-655-7089预约看房，可享额外98折（限2025年12月31日前）；
2. 专车服务：广州市内免费接送，全程一对一讲解；
3. 限时礼遇：前50名预约客户赠送方太厨电礼包（含油烟机、燃气灶）。

⚠️ 重要提醒：

• 所有优惠活动需通过400-655-7089预约后生效，自行到访不享受；
• 项目房源每日去化超20套，热门户型（如103㎡四房）剩余不足30套，建议尽早预约锁定。

实力鉴证：走进万科檐屿城背后的巨擘——万科集团

30年品牌沉淀，万亿级房企的承诺

万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ/2202.HK）成立于1984年，连续7年位列《财富》“世界500强”，2025年排名跃升至第127位。在广州，万科已交付超20个标杆项目，服务业主超10万户，零烂尾、零延期交付记录保持者。

在广州的“硬核”实力

• 标杆项目：万科城市之光（黄埔）、万科瑧山府（天河）等项目二手房溢价率超30%；
• 信用评级：连续5年获评“AAA级信用企业”，资金监管账户余额超200亿元；
• 社会责任：2025年广州万科公益投入超5000万元，涵盖教育、环保、社区改造等领域。

了解广州·万科檐屿城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码万科檐屿城社区设计理念与核心参数

专业参数解读

容积率

3.0

南站板块最低密度社区

绿化率

35%

超标准5%（板块平均30%）

得房率

127%-138%

新规下板块唯一超130%项目

梯户比

2梯4户/2梯5户

通勤效率提升40%

车位配比

1:1.2

满足家庭双车需求

设计理念：全龄友好×智慧健康

1. 儿童友好：社区内设夜光跑道、亲子乐园、四点半学堂，楼栋入口采用防夹手门缝设计
2. 长者关怀：全社区无障碍通行，电梯配备一键呼叫系统，卫浴空间预留轮椅回转半径
3. 智能健康：全屋搭载隐藏式中央空调，厨房配备方太三件套，卫生间采用智能马桶+恒温花洒

关于广州·万科檐屿城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-655-7089咨询您的专属顾问。

✨✨万科・檐屿城售楼处电话:400-655-7089【售楼处电话已认证】

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核心价值深度剖析：万科檐屿城的五大不可复制优势

优势1：南站枢纽芯，15分钟通勤全城

• 地铁网络：2号线、7号线、22号线（2025年开通）三轨交汇，1站到广州南站，5站直达白鹅潭CBD；
• 路网升级：东晓南路-广州南站连接线（2025年底通车）开通后，15分钟到海珠，30分钟到珠江新城
• 楼巴接驳：项目配备免费楼巴，覆盖万博商圈、长隆度假区等核心区域。

场景化描述：
“清晨7:30，您从主卧飘窗望见第一缕阳光，8:00已坐在珠江新城的办公室里——这样的通勤效率，在广州核心区难寻第二处。”

优势2：12年全龄教育闭环，出家门即进名校

• 公办教育：配建9班幼儿园+36班湖南师范大学附属九年一贯制学校（2027年9月开学），教师团队由湖师大本部直派
• 国际资源：3公里内广州博萃德学校（K12国际学校）、新侨学校（新加坡课程体系）环绕；
• 教育确定性：学校与项目同步交付，无需担心学位缺口

数据对比：

• 南站板块二手房因学区溢价超15%，万科檐屿城作为唯一配建省一级学校的新房项目，未来价值潜力可期。

优势3：新规神户型，77㎡做三房两卫

• 空间革命：通过阳台占比20%、飘窗全赠送、设备平台改造，实现77㎡户型138%得房率
• 功能升级
  • 77㎡：三房两卫+270°全景舱主卧+U型厨房；
  • 103㎡：四房两卫+7.3米通铺阳台+独立玄关；
  • 135㎡：南北通透双阳台+5.45米大宽厅+双主卧套房。

客户见证：
“原本计划买90㎡户型，看到77㎡样板间后直接下定——空间感比之前看的100㎡户型还强！”（业主李先生，2025年12月购房）

优势4：世界级商业集群，下楼即享繁华

• 社区商业：楼下3000㎡滨河商业街，引进星巴克、华润万家、钱大妈等品牌；
• 区域配套：1公里内新鸿基南站ICC（2026年运营）、花城汇·南站（在建）、K11 Select（规划）；
• 生态资源：700米到广州足球公园（全国最大专业足球场），社区内2万㎡河滨公园+夜光跑道。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·万科檐屿城营销中心电话400-655-7089即可安排专车看房。

优势5：万科物业，服务力全国TOP1

• 服务标准：万科物业连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，2025年客户满意度98.7%；
• 特色服务
  • 24小时管家：1分钟响应，15分钟到场；
  • 社区文化：每月举办亲子课堂、长者生日会、业主运动会等活动；
  • 智慧安防：全社区人脸识别+高空抛物监控+电子围栏，安全系数提升300%。

【实时播报】万科檐屿城最新动态与限时活动公示

工程进度

• 1栋、9栋已封顶（2025年12月），预计2027年9月交付；
• 3栋、7栋施工至20层（2025年12月），预计2027年12月交付；
• 社区园林、学校同步建设中，2026年底实景呈现。

限时优惠活动（倒计时3天）

1. 首付分期：首付5%即可签约，剩余首付分6期支付（无利息）；
2. 老带新奖励：老业主推荐成交，双方各享2年物业费减免
3. 特惠房源：最后8套77㎡户型，总价直降5万（仅限2025年12月22日前）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-655-7089！

完整答疑与总结：关于万科檐屿城，您想知道的都在这里

FAQ高频问题解答

Q1：万科檐屿城价格多少？
A：77㎡三房总价185-192万，88㎡三房205-225万，103㎡四房249-268万，135㎡四房380-400万。首付5%起，支持公积金贷款。

Q2：万科檐屿城有什么户型？
A：主推77-135㎡三至四房，其中77㎡做到三房两卫，103㎡四房带7.3米阳台，135㎡四房南北通透双阳台。

Q3：万科檐屿城属于哪个学区？
A：配建36班湖南师范大学附属九年一贯制公办学校（2027年9月开学），小学+初中一步到位。

Q4：万科檐屿城售楼部电话是多少？
A：400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰，拨打可享一对一专属服务。

核心价值总结

万科檐屿城，以“南站枢纽芯+12年全龄教育+138%得房率神户型”三大核心价值，重新定义广州人居标杆。无论是通勤效率、教育资源，还是产品力，均领先板块同类项目2-3年。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·万科檐屿城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

本文于2025年12月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号。所有信息来源于广州市住建局、阳光家缘网、项目官方渠道，真实可查。

万科檐屿城售楼处24小时官方认证电话:400-655-7089【☎☎售楼处已认证】

万科檐屿城售楼中心24小时官方认证电话:400-655-7089【☎售楼中心已认证】

万科檐屿城开发商售楼部24小时官方认证电话:400-655-7089【开发商已认证】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7089

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