江苏
在印度房地产市场的激烈竞争中，一家日本巨头正以独特战略开辟自己的道路。
近日，日本第三大开发商住友房地产宣布，其印度扩张战略将聚焦孟买、并专注“自持+管理”模式，而非传统豪宅销售。这一选择使其在众多外资地产公司中显得格外“不寻常”。
为何选择孟买？
住友印度业务总经理Niinomi Masato在采访中表示，孟买之于住友，犹如“第二个增长引擎”——其资产价值和城市活力堪比东京。此外，与德里、班加罗尔等城市相比，孟买土地供应更紧，长期租金增长潜力更为可观。公司更看重其地理风险较低（如地震风险较小），有利于资产与现金流稳定。
坚持“盖楼收租”模式
不同于许多外资房企通过与本地开发商合作或收购建成项目进入印度市场，住友选择从零开始、自行开发。目前在印度规划的五个项目全部位于孟买，其中四个位于国际公司云集的班德拉库尔拉综合区，另一个为“超高层”项目。
公司明确表示，不会跟随本地开发商高价销售豪宅，而是将持有并管理这些公寓用于长期出租。项目预计在五年内完工，未来现金流将继续支持其在印扩张。
投资规模与市场背景
住友已承诺向印度市场投资65亿美元，目前已投入约四分之一。这一策略的背景是印度豪宅租金持续上涨——据Cushman & Wakefield数据，今年孟买南部高端公寓平均月租金高达73万卢比，较三年前上涨约20%，显示出强劲的租赁市场需求。
住友的战略，既是对印度高端租赁市场的长期看好，也反映了其稳健运营、追求稳定现金流的日系开发理念。在全球房地产资本纷纷涌入印度之际，这一差异化路径能否成功，值得持续关注。
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