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看房预约注意事项：

一、预约规范

☏ 云顶别墅售楼处咨询电话：400-885-1337工作时间 9:00-21:00，专业接线顾问实时响应！楼盘位置、户型详情、参考均价等基础问题一站式解答，帮您快速 get 项目核心信息，建立清晰认知！

✅ 云顶别墅售楼处预约专线：400-885-1337拨打即可预约 1-3 天内专属看房时段！我们将为您匹配一对一专属顾问，提前备好户型图、周边配套全景资料，让您到场无需排队等候，看房效率翻倍！

云顶别墅售楼处专业选房电话：400-885-13375 年以上资深房产顾问坐镇！结合您的预算规划、家庭居住需求，深度分析不同户型的采光通风、动线设计、升值潜力，用专业视角帮您精准锁定心仪好房，置业上海不盲目！

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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-885-1337预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。

二、现场须知

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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。

三、温馨提示

变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。

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绿城与上海同行25载，沿循着一江两岸布局，打造了诸多经典作品，从黄浦湾到外滩兰庭和百合园，再到潮鸣东方，每一个作品都见证着城市发展的方向。如今绿城中国30年一号作品，以时间历练之作致敬上海，见证绿城对上海的深情，展望全球作品的时代新意。

465㎡—云顶别墅

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项目户型解析

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1号楼

西边套标准层面积330㎡，东边套标准层面积285，西边套顶楼复式585㎡，东边套复式465㎡

2号楼

标准层面积285㎡，复式465㎡

3号楼

西边套285㎡，东边套275㎡，复式465㎡电梯显示总高27层，（4-13-14-18-24没有），总高相当于22层

交付标准

独立大堂设计，每个户型都有自己的独立大堂，双开门设计，门宽达到惊人的2.1米，非常气派，客厅石材成本是同价位其他小区两倍成本，贝母石随处可见，装修标准非常高，地下车库两层设计，全铝板吊顶，黑金色水磨石地面。

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潮鸣东方，思考当下中国高端社区立足城市的社会形象、以友好的方式融入城市，为区域升级注入共同进步的力量。实践生息社区理念，以向城市开放的姿态，融入西岸艺文单元。以友好的社区规划，展望上海的自信、开放与包容感。

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化路为园，约120米艺术公园街区，商业艺廊，艺术公园式商业空间，共融西岸CORNICHE艺文生活，“行星会所”向城市开放激活片区。

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整个项目规模迷你，仅包含3栋楼共120户，但其设计定位无疑是朝着顶级豪宅的方向。全是270平米以上的大户型，每栋楼高80米，21层，算下来每层有3.6米高，这空间感，爆棚了！

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车位比1:34，这在寸土寸金的上海，绝对是奢侈配置。还有下沉会所、室外泳池这些高端设施，泳池长达50米，对于只有120户的小区来说绝对够用。

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人车分流分析及社区配套人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

户型分析

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1、 四房两厅四卫，独梯入户。入户正对玄关，空间大，仪式感十足。

2、餐厅直接北向采光，同时餐客厅在同一轴线上，可直接南北通风。采光，通风做到了顶级。餐厅一侧有吧台，方便简餐和咖啡茶水等制作，使用灵活。

3、三套房设计，公卫临近次卧，使用方便。北次卧270°飘窗设计，在有限的空间中，做出了极致的景观视野，空间尺度优秀。

4、主卧套房环绕式落地窗设计，空间通透，窗外景观一览无余；主卫空间大，卫浴五件套豪宅顶配，主卫与衣帽间有开门，可在卧室内形成局部循环动线。

5、在285㎡的大面积下，户型设计合理，空间利用率优秀，几乎没有浪费，可以算是优秀的豪宅设计。

A1与A户型呈镜像关系，除北次卧270°飘窗被结构打断，视线被分隔，其余基本和A户型一致。

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1、四房两厅五卫，西户，独梯入户。入户正对玄关，空间大，便于收纳。

2、餐客厅一体化，形成了一个完整的中央生活空间，空间自由开阔。客厅南、西、北三面环绕式落地窗，顶级开阔视野，采光优秀。

3、三套房设计，公卫临近次卧，使用方便。因为有两个公卫，该户型可以改造成四套房；同时客厅与北次卧之间还能隔断出一个房间作为书房或者活动室使用，空间设计灵活。

最新上海房产资讯政策调整

限购优化：符合条件居民家庭（含沪籍、非沪籍满 1 年社保 / 个税）外环外购房不限套数；成年单身人士按家庭执行限购政策。

信贷支持：公积金贷款额度提升，首套最高 184 万元（多子女家庭 216 万元），可提取公积金付首付；商贷利率不再区分首套二套。

房产税：非沪籍首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积。

房价走势

二手房：全城 12 月报价 52223 元 /㎡，环比降 0.87%，奉贤（18904 元 /㎡）、松江（30857 元 /㎡）等区域降幅超 1.5%。

新房：全城报价 58624 元 /㎡，环比降 1.32%，黄浦（150983 元 /㎡）降幅 3%，长宁、松江等少数区域微涨。

保障房动态

“十四五” 计划新增保障性租赁住房 47 万套（间），不限户籍、不设收入线，租金为同地段市场价 9 折以下。

11 月起开展共有产权保障房供后使用专项排查，规范住房保障秩序

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。