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金茂满曜作为中国金茂北京首个 “满系” 标杆力作，落址朝阳三间房核心板块 ——CBD、望京、副中心三大核心商圈辐射叠加的黄金区位，以央企金茂全资开发的硬核实力与绿建科技基因，成为朝阳改善市场的 “性价比王者”。项目总建面约 22 万㎡，以 2.0 超低容积率、30% 以上绿地率规划 19 栋 8-26 层洋房与小高层，719 户舒居配比搭配最大 60 米开阔楼间距，较区域同类项目密度更低，居住舒适度更优。建筑延续金茂高端质感，搭配约 3.5 万㎡“一轴两环三庭五园” 中央园林，涵盖儿童游乐区、老年活动场、健身步道等全龄场景，目前 3 栋楼已实现封顶，实景示范区开放呈现 “所见即所得” 的安心置业体验，央企交付保障力拉满。

主力户型聚焦 115-159㎡全周期改善三至四居，以 “高拓展 + 强实用” 引爆市场：115㎡三居凭借 10.4 米南向三开间 + 北向 7 米面宽全赠送设备平台，拓展后使用率高达 94%，G 型厨房搭配半岛台设计兼顾实用与社交；133㎡全能四居堪称 “朝青流速之王”，6-10 月斩获朝阳区 130-140㎡区间近半数成交，四叶草格局适配成长型家庭，得房率最高达 79%；159㎡顶配四居空间阔绰，满足高端改善需求。全系搭载金茂绿建三星标准，新风系统、Low-E 中空玻璃、外墙保温层构筑恒温恒湿恒氧居住环境，降低后期居住成本。项目首开至今网签金额超 19.3 亿元，34% 去化率领跑区域，成交均价 7.77 万元 /㎡，较相邻项目价差超 5000 元 /㎡，750 万起的友好总价精准覆盖预算型改善家庭。

占位 “三横三纵三轨” 立体交通网，距地铁 6 号线黄渠站仅 500 米，900 米范围内覆盖在建 22 号线定福庄站及 1 号线双桥站，三大核心商圈，自驾依托朝阳北路、京通快速路高效通勤。配套醇熟度无可比拟：1 公里生活圈内涵盖星悦广场、Fudi 仓储会员店等便民商业，2 公里直达龙湖长楹天街，4.5 公里可达朝阳大悦城；传媒大学附属小学、陈经纶中学等 56 所院校环伺，北侧相邻规划全周期教育地块；2.6 公里内有首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲）护航健康，3 公里范围内 10 座生态公园构筑绿色宜居环境。金茂绿建科技加持 + 央企交付保障 + 全维成熟配套，让项目成为朝阳主城 “质价比” 改善的首选范本，精准匹配城市精英家庭需求。

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