银行输了！大连女子花127万购房，被开发商偷偷抵押拍卖被叫停

“这次银行输了！”大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖…此事如今被法院一锤定音。

据媒体12月17日报道，2015年，孙女士在大连高新园区某小区购买了一套房屋，全额付款后实际入住。随后，开发商为获得3亿元贷款，在孙女士不知情的情况下，将包括孙女士所购房屋在内61套房屋抵押给银行。孙女士入住十年却始终未能办理产权证，还被银行诉至法院，要求拍卖其房屋。

近日，大连市中级人民法院审结此案，依据“居住权优先于抵押权”的法律原则，判决保护购房者孙女士的合法权益，驳回了银行要求继续拍卖该房屋的诉讼请求。

• 这究竟是咋回事？

孙女士看中了大连高新园区一小区的房子，于是在2015年7月7日，在开发商售楼处签订了《商品房买卖合同》，交纳了全部购房款127万余元。开发商为孙女士开具了不动产销售电子发票，并将商品房交付给孙女士占有、使用至今。

本以为从此就有了安稳的家，可谁能想到，入住近十年了，产权证却始终办不下来。每次问开发商，开发商总是找各种理由拖延，直到收到这张拍卖书，孙女士才如梦初醒！

原来开发商为了获得3亿元贷款，在2016年12月，开发商用其开发的61套商品房（包括出售给孙女士的房屋）作抵押给了银行。

后来，开发商经营不善，无力偿还贷款。银行便要求法院对抵押登记的这61套房屋行使抵押权，声称有权就折价、拍卖或变卖这些房屋所得的价款，在判决确定的债务范围内优先受偿。

如果房子还在开发商名下，银行这样操作似乎无可厚非。但问题是，孙女士他们可是真金白银把房子买下了，银行要拍卖的，分明就是他们的房子啊！这换做谁，能咽得下这口气？

银行却辩称，在2016年向开发商发放贷款前，就已经对小区这61套房屋办理了抵押权登记，依法对孙女士购买的这套房屋享有合法抵押权，而且这个权利已经由生效法律文书确认过了。

不过，法院经过仔细审查，发现孙女士在法院查封之前，就已经和开发商签订了《商品房买卖合同》，并且交纳了全部购房款。

更重要的是，开发商早就把涉案房屋交付给孙女士，孙女士也一直占有、使用至今。根据“居住权优先于抵押权”的法律原则，法院最终判决保护购房者孙女士的合法权益，驳回了银行要求继续拍卖该房屋的诉讼请求。不仅如此，案件受理费16230元也由银行承担。

法律依据：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，如果购房者同时满足“所购商品房系用于居住；在案涉房屋所在地无其他用于居住的房屋；已支付全部价款，或在一审法庭辩论终结前付清余款”这三个条件，其权利就可以排除抵押权人的强制执行。

针对此事，有网友表示，开发商在明知房屋己售于购房者的情况下，为获取银行借款，再次抵押的行为属于诈骗，该企业的实际管理者应当受刑事处理！

有网友评论，这里没有很大问题，就是既然已经出售，房管部门就有出售产权的备案，至少也是预售合同是房管部门有网签登记，为什么银行还能在房管部门办理产权抵押备案。

有网友指出，只是不让拍卖了，房屋归属权问题没有解决。现在问题是，开发商违法卖给了老百姓还是违规抵押给了银行。银行有专业法务，大概率是违法卖给购房者，所以房子的所有权最后应该还是银行，购房者只能住着没有产权的房子，承担所有后果。

这起事件的发生，银行显然有着不可推卸的责任。作为专业的金融机构，在办理抵押业务时，本就应该尽到严格的审查义务，确保抵押物的合法性和真实性。

可银行却如此疏忽大意，甚至有可能和开发商存在不正当的利益勾结，这无疑是对购房者权益的严重侵害。如今法院的公正判决，无疑给那些妄图通过不正当手段谋取利益的人敲响了警钟。

同时，这也提醒普通消费者警示，在购房过程中，一定要多留个心眼，保护好自己的合法权益，不能让开发商和银行的违规行为得逞。

当然，更值得追问的是，上述业主这些房产的归属权又当如何？何时可以给这些业主办下产权证，这依然是个未知数。

对此，你怎么看呢？