上海中内环和郊区的房价，差距越来越小了吗？

现在很多人觉得上海中内环和郊区的房价差距越来越小，就像前几天一位粉丝朋友讲，他住在徐汇区，上海植物园附近，工作单位也是在旁边的上海南站附近，离的都不远，但是他单位的一位同事到闵行颛桥花330万买了套房子，每天坐地铁15号线，路上通勤单程大概半小时左右。

他就和我说比较疑惑，330万在他们小区也能买到房子啊，为什么要到颛桥去买套房子，每天上班来回坐地铁，其实听起来房子的总价330万两边确实都能买到房子，但是如果你细分下，差距还是挺大的。

就像这位朋友说的，为什么要每天来回坐地铁上班，那肯定是放弃了通勤的便利，选择了房子更大更新，而且还是电梯房！

首先在植物园附近，主要这几个板块，上海南站，华东理工和长桥，如果是330万离地铁站近点的话，上海南站沿老沪闵路上，地铁1号线，3号线和15号线，符合这个预算的房龄基本都是房龄90年代左右的小区，抛开书包房的话，330万的预算基本面积都是在60到70平之间。

但是往南去到颛桥的话，这个预算选择性就多了，我问他是颛桥哪个小区，他也不清楚，只知道坐上地铁半小时能到上海南站，那么应该是地铁15号线，因为目前颛桥有地铁直达上海南站方向，并且半小时左右能到的，只有地铁15号线双柏路站附近的颛桥君莲板块。

如果是330万的预算，在颛桥君莲板块，这个可选性就多了，而且还都是电梯房，虽然动迁房多，但是房龄上占优势，都是2010年前后的房龄，商品房的话2008年左右房龄的爱庐世纪新苑，都是可以买到80几平的两房。

同样如果是在上海植物园附近，2010年前后房龄的小区，80几平面积户型的房价，再对比一下，差距还是挺大的。

包括本版块很多小区房龄不一样，差距也是很大的，像长桥很多小区房价，比如长三村，罗秀三村，二手房挂牌均价都是在5万上下一平米左右，但是靠近黄江的中海瀛台二手房挂牌均价在11万每平米左右。

你敢说长桥的房价在徐汇区就一定很便宜吗？

特别是之前还有很多人喜欢拿中内环的老小区房价和郊区的新房房价对比，其实这没有可比性的，产品对标不一样啊，中内环200多万一套老房子的房龄，如果是在远郊五六十万的也不在少数。

其实我们想想看这几年，全国的房价都是处于下行阶段，上海市区的房价都降了，何况郊区的房价，楼市的上升期，郊区房价的涨幅比没有市区高，但是房价的跌幅比并不会比市区小。