溢价17.8%，31轮鏖战，白云新城价值再确认，粤海·云上大平层轻松入主CBD

广州土拍热度再燃！

今日，白云新城AB2911018地块在31轮激烈竞价后，由头部央企以19.83亿元、17.8%溢价率摘得，楼面价高达3.77万元/㎡——这一数字不仅刷新区域价值认知，更印证了白云新城作为城市新中轴核心的稀缺地位。

在这片仅9.2平方公里的黄金腹地，真正的资产价值早已超越价格与面积，回归三大核心价值：地段的稀缺性、资产的成长潜力，以及生活的高效从容。而粤海·云上，正是这三重价值的集大成者——雄踞白云新城CBD核心区，被誉为“最后一块拼图”，以全维配套、艺术创新与都会生活理念，构筑广州罕见的“全配套生活闭环”。 对追求效率、品质与远见的塔尖人群而言，粤海·云上代表的不仅是一种更高效的CBD生活，更是一种从容的资产布局路径。在资产选择回归理性的时代，以更轻盈的的资产配置入主城芯恒产，让CBD大平层生活触手可及。

产业浓度决定资产厚度

资产的价值，往往由其所处的经济生态决定。白云新城之所以成为高净值人群关注焦点，核心在于其产业浓度与经济动能的快速跃升。

目前，白云新城核心区产业建筑面积已超520万㎡，航空服务、新能源、美妆等产业集群正加速成型。2025年上半年，白云区以5.3%的GDP增速领跑广州11区，而白云新城作为区域经济的核心引擎，更是贡献了关键力量。南方航空、无限极等龙头企业相继落子，不仅带来先进技术和资本，更催生大量高净值人群以及都市菁英，进而激发对高品质居住与消费的强劲需求。

规划的加码，更让白云新城的价值前景清晰可见。《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》的正式批复，为区域发展注入了新的强心剂。根据规划，2.2公里时尚新街、1公里风情水街等76处公共服务配套将加速落地，涵盖商业、文化、休闲等多元业态，推动区域从“功能分区”向“功能融合”跨越，进一步提升板块的宜居性与综合竞争力。

市场的热度，直接印证了白云新城的资产价值。克而瑞广佛区域数据显示，2025年1-10月，白云新城板块新房套均价已接近1200万元。这一数据背后，是市场对区域产业潜力、规划红利与稀缺资源的高度认可。粤海·云上恰好坐落于这一高浓度产业生态的“黄金C位”，它并非依托规划图纸等待兑现，而是置身于成熟人气CBD之中，让居者直接尽享产业发展与区域升级带来的双重价值红利。

地标综合体的“超配”基因

在城市发展的进程中，真正的地标建筑从不只是物理高度的象征，更需具备撬动区域价值的核心能力。业内人士认为，顶级地标需满足三大硬核标准：占据城市发展核心节点，业态复合且深度融入区域规划；实现城市、商业与人的高效链接；具备足够规模，构筑立体多元的“微型城市”生态。而占据白云新城黄金C位的粤海·云上，恰好集齐了这些“超配”基因，重塑城市生活的价值范式。

粤海·云上打破了前期单一业态的布局逻辑，以多元业态的复合呈现，完成了从“业态叠加”到“价值共生”的质的飞跃。在这里，全维生活场景无缝衔接，省下通勤时间，将更多精力留给生活。

一方面，地标写字楼与企业独栋吸引全球高端企业入驻，催生海量高净值居住与消费需求；粤海·云上的业主下楼即融入繁华商业与商务场景，甚至可与事业伙伴为邻。

另一方面，项目享有“举步即达”的多维配套。自身约3万㎡的开放式潮流商业街区之外，周边四大成熟商圈环伺，万达广场、凯德广场、无限极等商业体错落分布；广东画院、白云图书馆等六大地标毗邻而立，白云山景致推窗即览。这种“外部大城全维醇熟+内部私域高定专属”的资源叠加，在广州乃至全国都实属少见。

项目在景观打造上，以现代酒店式风格为基石，融入岭南文化符号，将现代艺术的简洁明快与东方园林的含蓄韵味相结合，赋予整个景观艺术质感与古朴典雅兼具的独特气质。超3000㎡会所，是塔尖人群的社交平台与灵感发源地。会所内设私宴厅、恒温泳池、健身室、瑜伽室等多元空间，其中约300㎡天空泳池，让居者悠享四季畅游的度假时光。在休憩交谈间，往往蕴藏着影响格局的关键契机，这里不仅是生活的延伸，更是事业再攀新高的助推器。

高定空间，超越标准的塔尖生活范本

对塔尖人群而言，物理空间的奢华仅是基础。真正的理想居所，应是一个能精准呼应其生活方式、精神追求与家族传承的“生活系统”。粤海·云上以建面约213-571㎡的云端大平层，通过对空间、尺度与场景的革新型重构，定制了真正超越标准答案的塔尖生活范本。

项目采用无内剪力墙设计，室内无线性剪力墙的灵活可变户型，赋予空间极致可塑性，适配多元定制需求，让家成为个人品味与生活理想的完全表达。高区户型可整层打通，可打造为CEO云端会客厅、企业家族会馆、私人博物馆等形态，随心定制塔尖专属私域。

在空间格局上，项目重构了家庭与社交的秩序。创新的LDKT一体化厅堂设计，将会客厅（Living）、料理间（Dining）、茶水间（Kitchen）与茶室（Tea）无缝融合，形成尺度宽阔的家庭核心场域——既是对外展示家族气度的会客厅，也是对内安放亲密关系的港湾。起居室套房更首创“三合一”概念，超越常规的衣帽间与卫浴配置，增设了可定义为藏品室、私人书房或冥想空间的多功能专属领域，让主人的志趣与隐私得到真正尊重。

在物理尺度上，项目赋予生活从容与想象力。最高约3.5米的层高，营造出豁达轩朗的空间气度；最高超60平方米的拓展空间，宛如一份珍贵的“空白画布”，允许居住者根据家族需求，自由描绘为第二个会客厅、孩子的阳光画室或设备齐全的私人健身区。这种可生长的尺度，让家能够陪伴家族共同成长，历久弥新。

在充满变数的时代，粤海·云上以建面约213-571㎡的云端大平层，给出了清晰而坚定的价值回应：它不仅是一座立于白云新城CBD核心的地标，更是推动板块迈向“产城人”融合新阶段的关键力量。项目将醇熟配套、未来势能与高定生活系统融为一体，为城市塔尖人群提供了一种兼顾资产灵活与生活从容的全新可能。目前，粤海·云上样板房已正式开放，您可亲身感受亲鉴城芯恒产的硬核价值，共启资产与生活的双重进阶之旅。（文/何璐诗）