解读，宝安人才房天健和郡府地段位置如何，得房率、车位比多少吗

天健和郡府的地段位置优势显著，处于多重核心区域辐射范围内，交通与生活配套完善；得房率处于中等偏下水平，车位比则能满足业主基本泊车需求，具体信息如下：

地段位置

• 核心区位优越：项目位于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，既紧邻宝安中心区，又处于前海扩容一级辐射区，能同时享受前海、宝中、新安三重区域的配套与发展红利。周边不仅有总部经济、数字经济等产业聚集，还临近腾讯企鹅岛未来科技城，区域发展潜力较大。
• 交通出行便捷：距离地铁 5 号线翻身站仅约 500 米，步行 5 -7分钟左右即可抵达，1 站就能到达宝中商务区，3 站可到欢乐港湾，7 站可达深圳机场，8 站能到科技园，日常通勤及跨区域出行十分高效；周边临近 S3 广深高速入口，借助妈湾跨海通道还能直达前海，公路出行也很便利。
• 生活配套成熟：1 公里内覆盖前海壹方城等 6 大商业体，能充分满足购物、娱乐等消费需求；同时靠近宝安中心区的图书馆、体育馆、海滨广场等公共配套，且周边中小学聚集，此前分析过其学区资源优质，整体能全方位匹配刚需家庭的生活需求。
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得房率：项目整体得房率约 73%，不同户型略有细微差异。其中建面约 68.88㎡的两房实用面积 50.33㎡，得房率 73%；建面约 89.78㎡的三房实用面积约 65.81㎡，得房率约 73.3%。这个得房率在同类型住宅中不算高，也是该项目的一个明显短板。

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车位比：项目规划有 1115 个地下停车位，对应 607 套可售型人才房，车位比超过 1:1。这样的配比能基本保障每户业主有一个停车位，避免了刚需小区常见的停车难问题，日常泊车较为从容。

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户型与装修

• 户型设计：可售人才房只有两种户型，分别是建面约 69㎡两房两厅一卫和 89㎡三房两厅一卫。69㎡两房共 153 套，89㎡三房共 447 套。户型均为东南及西南的全南向设计，采光和通风条件较好。其中 89㎡三房还分横厅和竖厅两种，横厅客餐厅开间达 5.7 米，空间感强；竖厅则动静分区合理，卧室均带飘窗。
• 装修与得房率：所有房源均为精装交付。不过房屋得房率不算高，约 73% 左右，例如 68.88㎡两房实用面积仅 50.33㎡，89.78㎡三房实用面积为 65.81㎡。
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