深圳观山海家园项目缺点，风水好吗，什么人在买，还值得买吗

观山海家园，位于深圳市南山区区招商兴海大道东侧，沿山路南侧、距离地铁5号线荔湾站约650米。

项目于2024年12月27号开盘，347位入围抢260套房源，首推1栋一、二、三单元260套110--115平四房户型，备案单价7.1万起，目前还有少量房源可直接认购。

现在将加推2栋1/2/3单元共295套，已开放实体样板房，两梯五户，拓展后使用率96%到97%左右，这次推出面积95-113㎡3-4房，95㎡总价700万左右，计划在2026年12月简装交付。

观山海家园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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观山海家园所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率也做到了95-97%！（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

基础信息
【项目名称】远洋观山海家园
【占地面积】约3.62万㎡ 【建筑面积】约19.5万㎡
【推售产品】约95-138㎡3-4房 【交付标准】精装
【交房时间】2026年12月【产权年限】70年
【房产性质】住宅 【总户数】870户
【楼层高】17-25层 【车位比】987个（1:1.34）
【容积率】2.65 【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【管理费】7.8/㎡【物业公司】远洋物业
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

如需了解更多详情，欢迎咨询观山海家园开发商售楼处咨询/官方预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套，计划2026年12月带简装交付。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。
推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡的3房2厅2卫：户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。

138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。

108-110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。

113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。

115㎡的4房2厅2卫：户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。

项目在区位上，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区，
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）
最新规划显示，前海片区实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。
这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

地铁出行：距离5号线荔湾站约650米，步行可达；未来可换乘15号线，快速通达前海、宝中、西丽等核心区。
自驾优势：紧邻兴海大道、月亮湾大道，年底开通的妈湾跨海通道将进一步缩短与大铲湾、蛇口的通勤时间。（深圳南山观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

项目背靠大南山面向大海！附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

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