银行直供房：炒作大于影响，切莫被舆论带偏

银行直供房：炒作大于影响，切莫被舆论带偏

关于银行直供房，我一个月前就说过，这类房子根本卖不掉，只会制造市场混乱。如今再看，我的判断果然应验了。

银行本就不该做这样的事，这分明是与楼市止跌回稳的大方向背道而驰，何苦要做这种害人害己的举动？

首先，这是在坑害百姓。银行将那些本有机会保住房产的居民房屋硬性收回，通过法拍的形式变卖，最终流入自己手中。这背后不知道有多少家庭因为断供，失去了自己的房子。

其次，这严重影响房价，不利于国家楼市恢复大计。当前国家正千方百计稳定楼市、提振市场信心，力求实现房价止跌回稳。可部分银行为了一己私利，恶意打压房价——这些法拍房和直供房的定价远低于市场价，形成了新的价格边际，直接影响周边一片区域的房产价值。而且这类房源并非一两栋，其影响范围甚至能波及一整个城市，乃至多个城市。当下居民对房价的预期本就十分低迷，银行的这种做法，更是进一步摧毁了市场信心与价格预期。

再者，这种做法也不利于银行自身发展。这些多是股份制银行，原本应该遮掩不良资产问题，避免存款人知晓后产生恐慌。可银行反倒主动将资产不良、房屋滞销的问题摆上台面。要知道，银行本就是以信用为核心开展经营，这种行为无疑是在砸自己的招牌、毁自己的信用。如此一来，老百姓还会信任这些银行吗？会不会引发挤兑风波？股东又怎会信任银行的管理层？毕竟，银行把资产折腾到低价拍卖都无人问津的地步，实在难辞其咎。

数据就是最好的证明：今年1月至10月，银行直供房挂牌量达到1.4万套，实际成交量却仅有920套，成交率仅为7%，远比法拍房十几%的成交率要低得多。

再看看这些房产的分布情况，便更能明白其中的关键：这些房子大多不在优质地段，一线城市的直供房占比仅为0.6%，绝大部分都集中在三四五线城市，占比高达80%以上，甚至接近90%。而且房源主要分布在黑龙江、辽宁、内蒙古、甘肃等地，这些区域里不少城市都面临人口持续流出的问题。

这些地方的房地产市场本就十分冷清，即便把卖不掉的房子反复推向市场，也很难促成成交，对整体市场的影响微乎其微。再加上一线城市的房源占比极低，根本不会引发太多关注。

可偏偏有些不良媒体趁机热炒，渲染“银行大规模抛售房源，会彻底砸垮楼市”的论调，企图搅乱市场、动摇人心。但在我看来，这类房源根本不具备大规模冲击市场信心的能力。如今销量惨淡的结果，也印证了我的预判。

所以我认为，大家千万别上那些不良媒体的当。它们炒作这类话题，不过是为了吸引眼球、谋取私利，根本不会顾及国家的楼市调控要求，也不在乎居民的房产价值是否会进一步缩水。

咱们普通人要保持理性，别被舆论牵着鼻子走，要学会分辨楼市的真实情况。