南京西路金三角20年蜕变，9.6万㎡新项目引领商圈升级

上海南京西路1038号这个位置，最近成了商业圈的热议话题。

2024年6月伊势丹百货撤走后，梅龙镇广场就一直空着，直到2025年12月12日，恒隆地产签了20年租约接盘，这事才算有了定论。

伊势丹走后这20个月，梅龙镇广场的空置确实让南京西路中段有点冷清。

作为“梅恒泰”金三角之一，它1990年代开业时可是以“一站式购物”火过的，现在突然空着，周边商家多少有点不适应。

静安区商务委那段时间没闲着，搞了沿街绿化提升、灯光改造这些“微更新”，想尽量维持商圈活力。

寻租过程中倒是传出不少消息，哈罗德、SKP、阪急这些国际百货品牌都来谈过。

但品牌方心里都有本账，南京西路1038号这地段是好，但改造空间有多大，能不能和旁边的恒隆广场、中信泰富广场形成协同效应，这些都是要仔细盘算的。

毕竟现在的消费者眼光刁，老商场那套层高不够、动线复杂的设计，早就吸引不了Z世代了。

最后落到恒隆地产手里，其实不算意外。

它在上海恒隆广场的运营能力有目共睹，长期保持高出租率。

九百集团董事长许騂选择恒隆，估计也是看中它能把单个项目放进整个商圈生态里考虑。

这次拿下9.6万平方米的面积，相当于恒隆在南京西路的商业版图扩大了44%，以后“上海恒隆广场+南京西路1038号”双核心布局，底气更足了。

“梅恒泰”金三角这二十多年其实各有各的定位，梅龙镇广场主打中高端，恒隆广场是奢侈品聚集地，中信泰富广场偏重商务。

以前三家算是各干各的，现在恒隆把梅龙镇广场也纳入麾下，这下就能好好规划协同效应了。

恒隆的思路很清晰，上海恒隆广场继续稳住奢侈品旗舰集群的地位，南京西路1038号项目则侧重多元体验，准备搞零售+酒店+办公的组合。

这个方向挺聪明的，现在光靠卖东西不行，得有体验感。

改造工程计划投22亿，九百集团主导幕墙更新、室内装修和结构加固。

幕墙要从1990年代的老样式换成现代通透设计，街上看起来会舒服很多。

结构加固主要是为了引进超五星级酒店，那玩意儿对层高、荷载要求高，顺便也能给办公业态升级，搞点空中花园、节能系统这些“绿色办公”设计。

静安区早就喊出“十四五”收官前建成“千亿商圈”的目标，2025年1-10月社零增速超12%，看样子问题不大。

南京西路现在是三段式发展，西段静安寺商圈有久光百货、静安嘉里中心，中段“梅恒泰”，东段兴业太古汇和张园，布局挺合理的。

恒隆这个新项目正好卡在中段和东段之间，能把两边串起来。

之前路易威登在兴业太古汇开的“路易号”航海主题地标就很成功，沉浸式体验吸引了不少人，这种模式其实可以多借鉴。

Z世代现在看重“情绪价值”和“社交属性”，以后商场里艺术展览、主题市集这些活动估计少不了。

恒隆这次接盘梅龙镇广场，不止是单个项目的改造，更像是南京西路从“传统商圈”向“世界级商圈”升级的关键一步。

到时候再看“千亿商圈”之后的下一个目标，国际消费中心城市标杆商圈，或许真不远了。