剥离地产/矿产业务？中国中冶拟607亿元出售中冶置业等企业股权

近年，随着地产行业深刻调整，上市公司剥离地产业务的案例屡见不鲜。近日，中国中冶公告称，拟将所持有的中冶置业100%股权及对中冶置业的标的债权，有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%股权，中冶金吉67.02%股权，以及华冶杜达100%股权出售给五矿地产控股和中国五矿，交易价格为606.76亿元。

公告指出，此次交易构成关联交易，不构成重大资产重组，已达到股东会审议标准，需提交股东会审议批准。通过本次交易，中国中冶将剥离非核心资产并优化配置资源，有利于优化公司业务结构、聚焦核心主业、提升核心竞争力与持续盈利能力。

未来，中国中冶将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业等领域，推动业务实现高质量发展。

312.37亿出售地产公司中冶置业

据悉，中国中冶拟将旗下中冶置业集团有限公司100%股权及对其享有的约461.64亿元债权（截至2025年7月31日），一并转让给五矿地产控股有限公司，交易总价312.37亿元。值得注意的是，该资产包评估减值率高达45.18%，中国中冶解释减值主因是“资产市场价值下降”。

作为国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的央企之一，中冶置业当前总资产超800亿元，但业绩承压明显——2025年上半年营收31.92亿元（同比增43.85%），净利润却亏损17.77亿元，负债合计达732.51亿元。而受让方五矿地产同样面临亏损，其2025年上半年收入19.76亿港元，净亏损5.80亿港元。

此次整合前，五矿地产已启动港股私有化进程（计划以1港元/股注销股份），业内早有“整合中冶置业”的预期。交易完成后，五矿地产将100%控股中冶置业，有望成为资产规模超千亿的地产央企，推动中国五矿内部地产业务集中度提升。

294.4亿转让5家矿业子公司

除地产业务外，中国中冶及旗下全资子公司中国华冶，拟将5家矿业相关子公司股权出售给中国五矿或其指定主体，交易对价约294.4亿元，且多数标的评估显著增值：

中国有色工程有限公司100%股权：交易价104.96亿元，评估增值率125.53%；

中冶集团铜锌有限公司100%股权：交易价122.41亿元，评估增值率182.99%；

中冶金吉矿业开发有限公司67.02%股权：交易价50.36亿元，评估增值率183.51%；

中国华冶杜达矿业有限公司100%股权：净资产账面价值1.86亿元，评估值16.57亿元，增值率789.57%；

瑞木镍钴管理（中冶）有限公司100%股权：评估增值率更是高达419666.17%（账面价值0.26万元，评估值1091.39万元）。

中国中冶表示，矿产类资产高溢价主因是“国际铜价、镍钴价格持续上涨，海外矿山项目未来盈利预期提升”，且华冶杜达的矿业权、专利等无形资产及实物资产（建造成本上涨、实际使用年限超会计折旧年限）进一步推高估值。

关于中国中冶

中国冶金科工股份有限公司（简称“中国中冶”）是隶属于中国五矿的特大型建筑央企，2009年9月，中国中冶在上海、香港两地成功上市。2015年12月，中冶集团与中国五矿实施战略重组。

今年前三季度，中国中冶实现营业收入3350.94亿元，同比下降18.79%；归属于上市公司股东的净利润39.7亿元，同比下降41.88%。

业绩下滑主要系受钢铁行业需求持续下降、建筑行业增长乏力、房地产行业深度调整等外部影响，加之中国中冶自身转型升级带来的业务结构调整等阶段性因素影响，上年结转的未完合同及新签合同额同比减少，合同收入转化率放缓，中国中冶利润总额随营业收入规模下降而减少，导致归属上市公司股东的净利润随之减少。