云南
今日下午，昆明2宗宅地顺利交易，成交额共约7.7亿元。
其中，云南建投斥资约6.17亿元，在华润润府旁拿下约39.6亩用地，斩获今年的第6个地块。
同时，邦泰以约1.58亿元，将邦泰映悦旁一宗约36.2亩宅地收入囊中。
云南建投五里片区拿地
邦泰在映悦旁再落一子
先来看官渡区出让的地块，编号为KCGD2022-1。
该地块位于民航路沿线，紧邻华润润府2期和香樟俊园。
这宗地占地约39.6亩，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率37%，为商住混合用地。
地块起拍价约6.17亿元，最终云南建投旗下大理大立成投资有限公司以底价竞得，算下来楼面价约6687元/平。
｜图源：云南省公共资源交易中心
按照出让文件，房企需承担非住宅回迁安置房，回迁面积不少于约1.6万平。
回迁房建设周期为30个月，建成后将以3770.59元/平进行回购，并移交给官渡区或其指定的相关单位。
此外，还需建设老年人日间照料中心，建面不少于801平，建成后将以同样的价格移交官渡区。
｜图源：出让文件
关键是，这已经是云南建投本年度第6次出手拿地，成为今年昆明土拍市场的中流砥柱。
楼市君梳理发现，云南建投6次拿地，其中3次都是溢价竞拍，拿地总金额高达约33.77亿元。
｜昆明楼市一线制
再来看呈贡区出让的地块，编号为KCC2025-7。
该地块位于邦泰映悦南侧，与中交锦澜府一路之隔。
这宗住宅用地面积约36.2亩，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率40%。
最终，邦泰旗下昆明邦兴置业有限责任公司以约1.58亿元的底价将其收入囊中，楼面价约2986元/平。
｜图源：云南省公共资源交易中心
从地块指标来看，这宗地面积不大，但容积率比邦泰映悦更低一些。
以邦泰在呈贡的操盘经历来看，该地块大概也会打造为低密改善的新规产品，且各方面配置都不会差。
目前，该地块周边在售邦泰映悦、卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸等盘。
该项目入市后，整个呈贡中心区，将迎来更优质的产品。
至于邦泰在新地块上会开发怎样的产品，值得期待。
｜昆明楼市一线制
建投今年6次拿地
地块位置都十分优秀
我们来重点看下市中心这块地，地段优势很明显。
地块位处昆明一环边，是毋庸置疑的市中心地段。
交通方面，地块距地铁6号线岔街站和东郊路站很近，出行非常便捷。
而且，项目旁边就是万象城，2023年底开业后一直客流不断，已成为昆明市中心的商业地标之一。
此外，周边还有拓东体育馆、恒隆广场等配套，住在这里，生活便捷度和居住氛围都十分优秀。
｜昆明楼市一线制
今日，楼市君在现场拍到，地块已基本是净地状态，云南建投拿地后有望尽快启动开发。
KCGD2022-1地块实景｜昆明楼市一线摄
按照规划，该地块属于五里片区城改的一部分，这也是昆明市中心最大的城改项目。
早在2012年，云南建投就已成为五里片区城改的社会投资人，即一级开发方。
此次云南建投拿地，也在情理之中。
今年云南建投之所以频繁拿地，其中一个很重要的原因是完善其在主城的战略布局，为新房市场补货。
近两年来，建投学府、建投春城華府等盘持续热销。
凭借优质的产品表现和强大的兑现力，云南建投在购房者心中已经树立起良好的品牌形象。
加之可靠的国企背景，云南建投已成为市场调整期值得信赖的房企之一。
但随着以上楼盘迅速售罄，云南建投在昆明主城的可售货包明显减少。
今年积极拿地的动作，也反映出这家房企巩固昆明主城市场的明确策略。
建投春城華府实景｜昆明楼市一线摄
值得期待的是，今年云南建投斩获的地块，不仅分布在主城的多个热门板块，产品规划更是竞争力十足。
我们顺着拿地时间线来看下：
今年4月，云南建投拿下的二环内教场北路站（在建）23.5亩宅地，容积率低至1.6，定名为轩楹学府。
项目拟推建面约110-205平小高层，1T1户设计，得房率至高约141%，计划本周六（12月20日）开放城市展厅 。
建投轩楹学府效果图｜图源：项目供图
7月，云南建投拿下官渡古镇旁一宗面积约43亩的低密宅地， 容积率2.5，备案名春城瑞府。
据云南建投官微透露，春城瑞府将围绕“高端改善，强教育配置”的核心，打造低密高品质住宅，将推出建面约140-190平产品，得房率约100%。
春城瑞府效果图｜图源：云南建投
今年8月，云南建投拿下一环边约23.66亩宅地，容积率约3.1，备案名为春城洪府，目前已开放城市展厅。
根据公示，春城洪府拟建5栋19-26层住宅，建筑高度约58.95米-79.95米。
建投春城洪府效果图｜图源：云南建投
紧接着云南建投分别在双塔和前卫板块拿下2宗用地，容积率分别为3.1、2.8。
而且这2宗宅地相距不远，直线距离仅约1.2公里。
基于板块优势和地块综合素质，未来大概率都会定位高端改善。
建投双塔地块新盘位置｜图源：昆明看地云
如今建投再落子昆明市中心，不禁让人期待未来将推出怎样的产品。
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