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高福云境：淮海中路的天际大宅，藏着上海的百年风华与当代传奇

上周三的午后，我在延中公园的香樟树下接到了陈先生夫妇。他们刚从巴黎回来，随身带着一本泛黄的《老上海洋房图鉴》，扉页上圈着淮海中路的位置——那是陈先生祖父当年居住的地方，青砖石库门的院落，曾藏着家族三代人的记忆。“在海外漂泊二十年，最怀念的还是老卢湾的烟火气，”陈太太指尖划过书页上的石库门照片，声音里带着期许，“看了不少豪宅，要么偏居郊区缺了市井温度，要么空间局促失了家族气度，真怕找不到既能安放回忆，又能承载未来的家。”

当我陪着他们走进高福云境43层的天际样板间，推开270度环幕落地窗的瞬间，陈先生突然驻足：“你看，从这里能望见祖父家的方向，延中公园的绿，淮海路的灯，都还是我小时候的样子。”那一刻，我知道，这个承载着家族情怀的企业家家庭，终于找到了心之所属。

做高端豪宅置业顾问的第十五年，我太懂陈先生这样的高净值人群。他们买的不是“房子”，而是“生活载体”——想要不可复制的核心地段，出门就是上海的“全球橱窗”；想要尺度阔绰的空间，能容纳家族聚会的热闹与独处的静谧；想要大师级的品质，每一处细节都经得起时光打磨；更想要融于血脉的人文底蕴，在老上海的“上只角”延续家族故事。高福云境即将开启认购的125套276-592㎡大平层，均价21万/㎡的天际大宅，恰好契合了所有期待。今天，我不想说“3000万验资”“1.7亿总价”这些冰冷的数字，只想带你走进陈先生一家憧憬的日常，看看在这片沉淀了百年风华的土地上，当代高端生活该有的模样。

清晨七点的高福云境，是被延中公园的鸟鸣与淮海路的晨韵共同唤醒的。陈先生的父亲已经在社区的石库门风貌庭院里打太极了。这片由47栋3层石库门别墅组成的庭院，保留了老上海青砖黛瓦的韵味，门楣上的砖雕、窗棂上的木刻，都是工匠们按照百年前的工艺复刻的。“我小时候就在老卢湾的石库门里长大，”陈老先生停下招式，指着庭院里的广玉兰，“这树和我家老宅的那棵一模一样，开花的时候香得很，现在每天在这里晨练，就像回到了小时候。”

庭院旁的景观步道铺着青石板，两旁种着法国梧桐和鸡爪槭，与延中公园的绿植无缝衔接。负责庭院维护的师傅正在修剪枝叶，看到陈老先生笑着打招呼：“陈叔，您昨天说的那本《卢湾记忆》，我托朋友找到了，放在您家信箱里了。”这种邻里间的熟稔，没有普通社区的疏离，只有老上海“上只角”独有的温情。

八点整，陈太太的厨房开始飘出香味。高福云境592㎡大平层的中西双厨，是国际设计大师的匠心之作。中厨采用U型布局，德国嘉格纳的燃气灶火候正好，炖了整夜的佛跳墙香气四溢；西厨的岛台长达3.2米，陈太太正在用意大利斯麦格的咖啡机煮咖啡，金色的咖啡液缓缓流入骨瓷杯，与窗外延中公园的翠绿相映成趣。“以前在巴黎的房子厨房虽大，但少了烟火气，”陈太太边搅拌咖啡边说，“这里的中厨能做地道的本帮菜，西厨能做孩子爱吃的牛排，一家人的口味都能满足，这才是家的味道。”

厨房的全景窗正对着延中公园的中央草坪，晨雾渐渐散去，老人带着孩子在草坪上嬉戏，鸽子在低空盘旋。嵌入式的蒸烤箱正在加热丹麦酥，“以前在海外住酒店式公寓，做饭总觉得不方便，”陈太太擦了擦手，眼里满是惬意，“现在按下按钮就能等早餐，还能看着窗外的景色，心情都变好了。”

九点十五分，陈先生送儿子去上海世界外国语中学上学。从小区步行到学校只要十分钟，沿途经过瑞金一路的老洋房，阳光透过梧桐树叶洒在柏油路上，光影斑驳。“我小时候就在这条路上上学，”陈先生笑着说，“现在儿子也走这条路，路边的老书店、咖啡馆都还在，这种传承的感觉特别好。”

送完孩子，陈先生开车去公司。项目距离延安高架仅500米，从地下车库出来上高架只要三分钟，到陆家嘴金融城也就二十分钟路程。“我公司在陆家嘴，以前住郊区的别墅，每天通勤要一个小时，”陈先生说，“现在住在这里，早上能多陪家人吃顿早餐，晚上还能早点回家陪父亲在延中公园散步，工作和生活终于找回了平衡。”

如果选择公共交通，更是便捷。项目距离地铁13号线仅200米，步行三分钟就能到，坐地铁到南京西路只要两站，到新天地也只要三站。有一次我陪陈先生体验地铁通勤，他感慨道：“在上海，能把‘核心地段’和‘静谧生活’兼顾的豪宅，真的太少了，高福云境就是其中一个。”

陈太太送完父子俩，通常会去iapm逛街。从小区步行到iapm只要五分钟，这里汇聚了众多国际奢侈品牌旗舰店，无论是香奈儿的最新款手袋，还是爱马仕的丝巾，都能一站式购齐。“我以前在巴黎最喜欢逛香榭丽舍大街，”陈太太提着刚买的咖啡说，“现在在淮海路，一样能买到全球最新的单品，还不用飞十几个小时，太方便了。”

逛街累了，她会去K11的艺术书店坐一会儿。这家书店藏在购物中心的顶层，落地窗外就是淮海路的街景，书架上摆满了艺术画册和文学名著。“我喜欢在这里点一杯茶，看一本画册，”陈太太说，“这里的艺术氛围特别浓，经常有小型画展，比单纯的购物中心有意思多了。”

中午十二点，陈太太准备回家做饭。她从TX淮海的进口超市买了新鲜的澳洲和牛和有机蔬菜，“今天儿子想吃牛排，我用中厨的煎锅做，外焦里嫩，他肯定喜欢，”陈太太边开车边说，“从超市回家只要三分钟，食材还是新鲜的，比在郊区买个菜要跑半小时方便多了。”

如果不想在家做饭，周边的美食资源更是数不胜数。步行五分钟就能到淮海路的“老克勒餐厅”，这里的本帮菜做得地道，红烧肉、糖醋小排都是陈老先生的最爱；十分钟就能到新天地的“鼎泰丰”，蟹粉小笼包是儿子的心头好；十五分钟就能到南京西路的“米其林三星餐厅”，适合商务宴请和家庭聚餐。“我爸妈来上海的时候，我带他们去老克勒餐厅吃饭，”陈先生说，“他们吃着红烧肉，说着以前的往事，特别有感触，这才是老上海的味道。”

下午两点，阳光透过高福云境的270度环幕落地窗，洒在客厅的意大利进口大理石地面上，折射出温润的光泽。我带着陈先生一家参观592㎡的天际大平层，推开房门的瞬间，陈太太就被客厅的空间感和景观吸引了——7.8米宽的客厅面宽，搭配10米长的环幕落地窗，延中公园的全景尽收眼底，翠绿的草坪、蜿蜒的步道、清澈的湖水，与远处的城市天际线完美融合，宛如一幅流动的画卷。

“这个景观也太震撼了，”陈先生走到窗边，拿出手机拍照，“我在纽约住过中央公园旁的公寓，这里的视野一点都不逊色，甚至更有老上海的韵味。”客厅的面积达到了120㎡，摆放一张定制的真皮沙发和手工雕刻的实木茶几后，还能容纳二十人的家庭聚会。“以后家族聚会再也不用去酒店了，”陈先生说，“在这里摆上两张餐桌，全家人围在一起吃饭，热闹又温馨。”

客厅的设计特别注重“家族传承”，墙上挂着陈先生祖父的老照片，旁边是国际艺术大师的画作，老上海的底蕴与当代艺术完美融合。“我想让孩子知道，我们的家族是从这里走出去的，”陈先生说，“客厅里的每一件摆件，都承载着家族的故事。”

餐厅紧挨着中厨和西厨，摆放一张十二人餐桌还有富余。餐桌上方是一盏定制的水晶吊灯，灯光温暖柔和，映着桌上的餐具，特别有仪式感。“以后逢年过节，全家人围在这里吃饭，看着窗外的夜景，再也不用像以前那样挤在小餐厅里了，”陈太太说，“孩子们在客厅玩耍，大人们在餐厅聊天，特别热闹。”

主卧的设计更是让陈太太惊喜不已。这个带有独立卫生间、衣帽间、书房和景观露台的套房，面积达到了180㎡，足够放下一张2米的定制大床和一个超大的衣帽间。主卧的露台正对着延中公园，“我可以在这里放一张摇椅，早上晒太阳看书，晚上看城市的夜景，太舒服了，”陈太太说，“以前住的房子没有露台，总觉得少了点生活情趣。”

独立卫生间的配置堪称奢华，意大利进口的双台盆洗漱台、德国汉斯格雅的恒温花洒、日本TOTO的智能马桶，还有一个超大的圆形浴缸，“我可以在浴缸里泡澡，看着窗外的景色，一天的疲惫都消失了，”陈太太说，“早上不用和家人抢卫生间，我和陈先生可以一起洗漱，特别方便。”

衣帽间是步入式的，分为男女两个区域，还预留了珠宝柜和鞋架的位置。“我的包包和衣服终于有地方放了，”陈太太打开衣帽间的灯，“这里的灯光是可调的，选衣服的时候特别方便，再也不用把衣服堆在箱子里了。”

书房的设计特别贴心，采用了全景落地窗，正对着延中公园的湖面。“我可以在这里处理工作，累了就看看窗外的景色，思路也会更清晰，”陈先生说，“以前在市区的公寓里办公，空间太小，总觉得压抑，现在终于有了自己的独立空间。”

儿子的卧室也特别宽敞，面积达到了60㎡，放一张1.8米的床、一个书桌和一个定制衣柜后还有富余。“这里可以放我的钢琴和乐高，”儿子兴奋地说，“窗户对着延中公园，我写作业累了就看看外面的小鸟，特别开心。”

陈老先生的卧室则更注重舒适与便捷，带有独立的卫生间和无障碍设计，“我年纪大了，晚上起夜方便，”陈老先生说，“房间里的温度可以单独调节，特别贴心。”

除了592㎡的天际大平层，项目推出的276㎡大平层也同样出色。我带着一对年轻的企业家夫妻参观这个户型，他们刚结婚不久，喜欢简约时尚的风格。276㎡的户型客厅面宽达到了6.5米，环幕落地窗的设计让阳光洒满整个房间，“这里可以做一个开放式的客厅和书房，”男主人边比划边说，“我工作的时候，太太在旁边看书，互不打扰又能彼此陪伴。”

主卧的套房设计也特别奢华，带有独立的卫生间、衣帽间和景观飘窗，“我可以在飘窗上放个靠垫，早上晒太阳喝咖啡，”女主人说，“衣帽间足够大，我的婚纱和礼服都能放进去，太完美了。”

450㎡的大平层则更适合多代同堂的大家庭。这个户型采用了“双主卧”设计，除了主人的大套房，还有一个带独立卫生间的老人房，“我爸妈年纪大了，有独立的空间会方便很多，”一位参观的客户说，“而且这个户型的客厅面宽达到了7.2米，特别气派，朋友来做客都特别羡慕。”

这个户型的露台更是宽敞，面积达到了30㎡，“我可以在这里做一个阳光花房，种上我喜欢的玫瑰和茉莉，”客户的太太说，“再放一张餐桌，夏天的时候在这里吃烧烤，太惬意了。”

下午四点，社区的石库门庭院开始热闹起来。陈老先生和邻居们在树下下棋，孩子们在草坪上追逐打闹，年轻的夫妻们在庭院的咖啡馆里聊天，一派温馨的生活景象。庭院里的“亲子互动区”特别受孩子欢迎，这里有滑梯、秋千和沙池，所有设施都采用进口环保材料，安全又舒适。

陈先生的儿子和小伙伴们在沙池里玩沙子，用小铲子堆出一个“城堡”，笑得特别开心。“这里的沙子都是从海边运过来的，特别干净，”陈太太说，“孩子玩完只要拍一拍，不会沾一身灰，我们带孩子来特别放心。”不远处，陈老先生和邻居们正在下象棋，旁边围着一群看热闹的业主，时不时传来阵阵笑声。

庭院里的休息亭也特别贴心，摆放着很多藤制的桌椅，供业主休息。“我下午没事的时候，就来这里坐一会儿，和邻居聊聊天，”陈老先生说，“以前住老石库门的时候，邻里之间就是这样热热闹闹的，现在在这里，又找回了以前的感觉。”

教育资源是陈先生一家选择高福云境的重要原因，也是项目最大的优势之一。项目周边三公里范围内有上海世界外国语中学、上海民办包玉刚实验学校、上海市卢湾中学等优质教育资源，从幼儿园到高中形成了完善的教育链条。“我特意去了解过这些学校，”陈先生说，“上海世界外国语中学的升学率在上海排名很靠前，包玉刚实验学校则注重国际化教育，孩子未来无论是国内高考还是出国留学，都有很好的选择。”

我陪陈先生去上海世界外国语中学实地考察过，学校的环境特别好，教学楼宽敞明亮，操场是塑胶跑道，还有一个大型的图书馆和实验室。“这里的老师都特别负责，”学校的招生老师跟我们说，“我们注重培养孩子的综合素质，让每个孩子都能全面发展。”

医疗资源也同样完善。项目周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等三甲医院，步行十五分钟就能到。“我父亲有高血压，经常要去医院拿药，”陈先生说，“现在住在这里，走路就能到医院，不用再特意开车，特别省心。”

除了三甲医院，周边还有很多社区卫生服务中心，平时做个体检、打个疫苗都很方便。“有一次孩子半夜发烧，我们步行去社区医院，十分钟就到了，”陈太太说，“要是在以前，还得开车找医院，特别折腾。”

傍晚六点，夕阳西下，高福云境的景色格外迷人。从露台望出去，夕阳的余晖洒在延中公园的草坪上，把树叶染成了金色，远处的东方明珠、上海中心大厦在暮色中若隐若现，城市的天际线与自然景观完美融合，特别有韵味。“这里的日落太美了，”陈太太拿起手机拍照，“以前在海外住的房子，窗外全是钢筋水泥，从来没见过这么美的景色。”

晚上七点，陈先生一家围坐在餐厅里吃晚饭。餐桌上摆满了家常小菜，有红烧肉、糖醋小排、澳洲和牛，还有孩子爱喝的玉米排骨汤。“以前在市区的公寓里，餐厅特别小，一家人吃饭都要挤着，”陈先生说，“现在在这么宽敞的餐厅里吃饭，看着窗外的夜景，感觉所有的辛苦都值了。”

吃完晚饭，一家人会去延中公园散步。公园的步道上挂着红灯笼，晚风拂过，特别凉爽。路边有卖特色小吃的摊贩，还有跳广场舞的阿姨们，“我经常带孩子来这里，”陈太太说，“让他感受下老上海的市井气息，比在家看电视有意义多了。”

晚上九点，社区渐渐安静下来，但安全感丝毫没有减少。高福云境的物业服务是出了名的贴心，24小时安保巡逻，单元门需要刷卡才能进入，电梯里和园区内都有监控摄像头，业主还可以通过手机APP实时查看家里的情况。“有一次我晚上十点才下班，门口的保安师傅看到我一个人，主动护送我到单元门口，特别暖心，”一位女业主跟我说。

物业服务还包括很多个性化的服务，比如代收快递、预约保洁、私人管家等，甚至还能为业主预约米其林餐厅和艺术展览门票。“我和太太结婚二十周年的时候，物业帮我预约了新天地的景观餐厅，还布置了鲜花和蜡烛，”陈先生说，“太太特别惊喜，这才是高端住宅该有的服务。”

作为淮海中路的地标性豪宅，高福云境的品质和口碑都有保障。项目采用百分之百全装修标准，装修材料都是国际一线品牌，比如意大利进口的大理石、德国的厨具、日本的卫浴等。有位从事建筑行业的客户跟我说：“我之前参与过很多豪宅项目的建设，高福云境的施工标准特别严格，用料也很实在，比如外墙用的是干挂石材，比很多项目的涂料外墙耐用多了，买这里的房子，就是买个放心。”

更重要的是，高福云境的地段具有不可复制的稀缺性。项目地处原“老卢湾”板块核心位置，东临延中公园，西接瑞金一路，北靠巨鹿路，距离淮海中路仅200米。这里是上海的“上只角”，汇聚了iapm、TX淮海、K11等商业体，以及众多国际奢侈品牌旗舰店，堪称上海的“全球橱窗”。“我之所以选择这里，就是看中了这里的地段，”陈先生说，“无论上海怎么发展，淮海中路的核心地位都不会变，这里的房子不仅是家，更是一种资产传承。”

我还记得有一次，一位年过九旬的老奶奶来看房，她是为孙子准备婚房的。当她走进高福云境的样板间，看到宽敞的客厅和窗外的延中公园景观，突然握住我的手说：“谢谢你，让我的孙子不用再挤在老石库门的小房子里，在这里能有一个这么好的家，我太放心了。”那一刻，我更加坚信，我的工作不仅仅是卖房子，更是在传递一种生活方式，一种对老上海的情怀，一种对理想家的追求。

在上海这样一座国际化大都市里，对于很多高净值人群来说，买房不仅仅是为了一个居住的空间，更是为了给家人更好的生活品质，为孩子更好的成长环境，为家族传承一份资产。高福云境即将开启认购的125套276-592㎡大平层，恰好满足了这些需求。它不像那些偏远的别墅，配套匮乏；也不像那些高密度的公寓，压抑拥挤。它以核心的地段、完善的配套、贴心的服务，为高净值人群提供了一个在上海核心区安享幸福的机会。

我见过太多购房者在看完高福云境后，脸上露出满意的笑容。有像陈先生夫妇这样的企业家家庭，为了家族传承和生活品质而来；有像老奶奶这样的长辈，为孙子准备婚房而来；也有像年轻夫妻这样的改善型家庭，为了追求高端生活而来。他们的故事，都在诉说着同一个事实：高福云境，是一个值得托付一生的家。

现在，高福云境即将开启认购，实景样板间已经对外开放。如果你也向往淮海中路的核心生活，如果你也想让家安在延中公园旁，如果你也想让孩子在优质的教育环境中成长，那么不妨来高福云境看看。相信我，当你走进这个项目，感受到这里的繁华与温馨，你就会明白，这就是你一直在寻找的家。

在这里，每个清晨都能被延中公园的鸟鸣和淮海路的晨韵唤醒，每个午后都能在露台享受阳光与微风，每个夜晚都能和家人共度温馨时刻。在这里，你不用再为孩子的教育发愁，不用再为通勤奔波，不用再为生活的品质妥协。在这里，你可以卸下所有的疲惫，尽情享受上海的繁华与美好。高福云境，等待着每个热爱生活、追求品质的你，把日子过成最舒适、最惬意的模样。