【动态】普陀金茂府售楼处 | 桃浦普陀金茂府官方发布：盛宴开启!

实探普陀金茂府！升级款科技五衡系统不涨价？8.3万/㎡解锁豪宅新体验

【大民探盘实录】

最近后台高端改善咨询的风向彻底变了——“普陀有没有能打的科技豪宅？”“桃浦智创城的普陀金茂府值得等吗？”“升级了科技系统还不涨价，是真的吗？”“107㎡刚需改善、203㎡终极改善，哪个户型更值得冲？”

作为深耕上海新房市场5年的“踩盘老兵”，大民一直觉得：“科技豪宅的核心价值，从来不是堆砌概念，而是让居住回归舒适本质”。尤其是金茂府系列，作为国内科技住宅的标杆，每一次出新都牵动着改善市场的神经。这次普陀金茂府开放实景示范区，还带来了全面升级的FREE+科技系统，关键是均价8.3万/㎡没涨价，这波操作到底是“诚意满满”还是“营销噱头”？

带着这些疑问，大民专门抽了一天时间，从市中心自驾直达普陀金茂府，全程体验了公共交通通勤动线，实地打卡了实景示范区的社区配套、景观园林、地下车库，还深度体验了三大主力户型的样板间，重点测评了升级款FREE+科技系统的实际效果。这篇2000字+的深度测评，将把普陀金茂府的真实价值全盘托出，不管你是瞄准桃浦发展红利的改善家庭，还是追求科技舒适居住的高端客群，都能在这里找到精准答案。话不多说，跟着大民的镜头，一起解锁这款“普陀科技豪宅新标杆”！

一、先懂板块：桃浦智创城崛起，普陀中外环的价值洼地？

买科技豪宅，选对板块比选对产品更重要。很多购房者纠结“要不要选普陀金茂府”，核心疑问就一个：桃浦智创城的规划，能撑得起8.3万/㎡的高端定位吗？

大民先给大家划重点：普陀金茂府所处的桃浦智创城板块，绝非普通的“中外环板块”，而是上海“十四五”重点规划的科创高地，更是普陀区转型升级的核心引擎。要知道，之前普陀区的高端住宅多集中在长风、真如板块，而桃浦作为传统工业区，过去一直是楼市的“价值洼地”。但随着2015年桃浦智创城规划落地，这里迎来了翻天覆地的变化——10.04平方公里的核心区，定位“国际创新城、上海未来城”，重点发展人工智能、生命健康、科技金融等新兴产业，目前已经吸引了不少科创龙头企业入驻。

实地走访下来，大民对这个板块的感受可以总结为“潜力兑现中，宜居属性逐步拉满”，具体拆解为以下4个维度：

1、产业红利：科创引擎发力，高净值人群持续导入

板块的长期价值，核心看产业支撑。桃浦智创城作为上海科创中心的重要承载区，目前已经进入了“规划落地+企业入驻”的关键阶段。大民从板块规划馆了解到，目前已经有中以（上海）创新园、桃浦国际健康创新园等多个重点项目落地，入驻了包括联影医疗、微创医疗等在内的多家生命健康领域龙头企业，还有不少人工智能、科技金融企业正在洽谈入驻。

这些科创产业的落地，最直接的影响就是高净值人群的导入。要知道，科创企业的核心员工、高管等，都是高端改善住宅的核心客群，他们对居住的舒适度、科技感要求极高，而普陀金茂府的科技住宅定位，正好精准匹配了这部分人群的需求。实地探访时，大民遇到了一位在中以创新园工作的博士，他表示：“之前一直在看长风的科技豪宅，价格太高，现在普陀金茂府出来了，距离公司近，还是金茂的科技系统，很心动。”

2、交通通勤：多维路网覆盖，市区通勤无压力

交通是改善购房者最关心的核心要素之一。普陀金茂府的交通配套可以用“便捷高效”来总结。虽然项目距离最近的地铁11号线桃浦新村站约1.5公里，步行20分钟或骑行8分钟就能到达，但对于高端客群来说，自驾通勤更为便捷。

自驾方面，项目周边有中环路、外环线、沪嘉高速等多条交通主干道，从项目出发，走中环路25分钟就能到达静安寺、陆家嘴等核心商圈，30分钟到达徐家汇、虹桥商务区，通勤效率极高。公共交通方面，除了已通车的11号线，周边还有规划中的地铁20号线，未来通车后，将直接串联起普陀、静安、杨浦等区域，进一步提升交通便利性。

3、商业配套：全业态商圈环绕，日常需求全满足

桃浦板块的商业配套已经比较成熟，完全能满足高端改善家庭的日常居住需求。距离普陀金茂府最近的商业体是桃浦万达广场，直线距离约2公里，开车5分钟就能到。这个商业体涵盖了永辉超市、星巴克、海底捞、IMAX影城等全业态，不管是日常购物、餐饮聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式解决。

除此之外，项目周边还有环球港、长风大悦城等高端商业配套，直线距离都在5公里以内，开车15分钟就能到达。这些商业体涵盖了高端零售、奢侈品专柜等，能满足居民对高端消费的需求。更值得一提的是，桃浦智创城还规划了约20万方的商业综合体，未来建成后，将进一步提升板块的商业能级，为居民带来更便捷的购物体验。

4、生态教育：优质资源加持，宜居属性拉满

生态环境方面，桃浦智创城规划了约4000亩的中央绿地，相当于38个人民广场的大小，目前已经建成了部分区域，成为了居民日常散步、遛娃、健身的绝佳去处。从普陀金茂府步行15分钟就能到达中央绿地，傍晚时分去公园散散步，感受着新鲜的空气和自然的风光，居住幸福感直接拉满。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，其中最受关注的就是上海市桃浦中学和桃浦中心小学。桃浦中学是普陀区的公办重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异；桃浦中心小学是区重点小学，口碑非常好。此外，项目周边还有民办华二等多所优质学校，教育资源丰富且优质，能为孩子提供全方位的教育保障。

个人观点：对比普陀其他高端改善板块（如长风、真如），桃浦智创城板块的优势在于“科创产业红利+规划升级+价格洼地”的三重叠加。长风板块虽然成熟，但新房供应稀缺，价格已经处于高位；真如板块虽然有规划，但发展速度较慢；而桃浦智创城板块，正处于“规划落地+价值兑现”的黄金时期，目前8.3万/㎡的均价，相比长风、真如的10万+均价，性价比优势非常明显。对于预算800万-2000万的高端改善家庭来说，这个板块绝对是普陀中外环的“价值高地”，而普陀金茂府作为板块内的科技豪宅标杆项目，自然能享受到板块发展的所有红利。

二、项目实景测评：升级款科技系统+实景示范区，高端品质真的兑现？

看完板块，再来看项目本身。普陀金茂府作为金茂府系列在普陀的重磅作品，延续了金茂科技豪宅的基因，还带来了全面升级的FREE+科技系统。这次开放的实景示范区，更是让大家对项目的品质有了直观的感受。大民从社区入口、景观园林、地下车库、科技系统、样板间等多个维度，进行了全面测评：

1、社区入口与仪式感：简约大气，细节见用心

首先来看社区入口，普陀金茂府的主入口采用了简约现代的设计风格，大门宽约12米，搭配石材幕墙和金属线条，显得大气又不失雅致。入口处设置了迎宾水景和景观小品，水流缓缓流淌，搭配灯光效果，仪式感十足。进入社区后，首先映入眼帘的是一条景观主轴，两侧种植了高大的香樟和玉兰树，形成了一条“林荫大道”，夏天散步也不会觉得晒。

值得一提的是，社区入口处还设置了人脸识别门禁系统和24小时安保岗亭，只有业主和授权人员才能进入，安全性非常高。同时，入口处还配备了快递驿站和外卖取餐柜，方便居民的日常出行和生活。

2、景观园林：自然融合，全龄段覆盖

普陀金茂府的景观园林采用了“自然融合”的设计风格，将科技元素与自然景观完美结合。社区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种植被，四季都有不同的景观，春天有樱花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有红枫落叶，冬天有腊梅飘香，居住体验非常好。

更值得一提的是，社区内还设置了全龄段的休闲空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，地面采用了防滑橡胶材质，能有效保护孩子的安全；老年活动区配备了健身器材、棋牌桌、休闲座椅等设施，适合老年人日常休闲和锻炼；健身步道环绕整个社区，沿途设置了休闲座椅和垃圾桶，方便居民使用。

3、地下车库：智能便捷，品质感拉满

这次开放的实景地下车库，让大民眼前一亮。车库采用了环氧地坪，地面平整光滑，不易起尘；车位宽敞，停车非常方便，即便是大型SUV也能轻松停放。车库内的采光效果非常好，设置了多个采光井，白天不用开灯也能看得很清楚。

更重要的是，地下车库还配备了智能引导系统，能实时显示空余车位的位置，方便车主快速找到车位；同时，车库内还设置了充电桩预留接口，满足新能源车主的充电需求。这些细节设计，充分体现了项目对品质的追求，也让地下车库的使用体验大大提升。

4、核心亮点：升级款FREE+科技系统，五衡舒适体验实测

如果说板块和社区规划是普陀金茂府的“加分项”，那么升级款FREE+科技系统就是项目的“核心竞争力”。这套系统包含衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五大功能，大民在样板间进行了全方位的体验，给大家分享一下真实感受：

首先是衡温功能。这套系统采用了毛细管网辐射供暖制冷技术，不需要安装空调和暖气，室内温度能恒定在20-26℃之间。大民在样板间待了约30分钟，明显感觉到室内温度非常均匀，不管是客厅、卧室，还是卫生间，都没有出现“空调直吹发冷、角落发热”的情况，而且没有任何噪音，体验感非常好。据销售介绍，这套系统的能耗也非常低，比传统空调和暖气节能30%以上。

其次是衡湿功能。上海的夏天潮湿、冬天干燥，很多家庭都深受困扰。普陀金茂府的衡湿系统，能将室内湿度恒定在30%-70%之间，正好是人体最舒适的湿度范围。大民特意用湿度计测了一下，样板间内的湿度的55%，确实非常舒适，皮肤和呼吸道都没有干燥或潮湿的不适感。

然后是衡氧功能。这套系统采用了全置换新风系统，每小时能为室内置换一次新鲜空气，而且能有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，过滤效率高达95%以上。大民在样板间内没有闻到任何异味，即便是关闭门窗，也能感觉到空气非常清新。销售还现场演示了新风系统的过滤效果，通过对比装置，能清晰地看到过滤前后的空气差异。

接下来是衡静功能。科技豪宅的“静”，是很多改善家庭追求的核心需求。普陀金茂府通过外墙保温、隔音门窗、同层排水等多项技术，有效降低了室内外的噪音。大民在样板间内关闭门窗后，几乎听不到外界的噪音，即便是打开新风系统，也只有非常微弱的风声，完全不影响休息。

最后是衡净功能。除了新风系统的空气净化，项目还配备了全屋净水系统，能有效过滤水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，为居民提供健康的饮用水。大民现场品尝了净化后的水，口感非常好，没有任何异味。

个人观点：升级款FREE+科技系统绝对是普陀金茂府的“王牌”。实地体验下来，五大功能都能精准落地，尤其是衡温、衡静、衡氧功能，给人的感受非常直观，完全颠覆了传统住宅的居住体验。更难得的是，这样的科技系统升级，项目的均价依然维持在8.3万/㎡，没有涨价，这在当前的高端改善市场中，绝对是“诚意满满”的操作。

三、户型深度解析：107-203㎡全覆盖，刚需改善到终极改善都能选？

户型是改善房的核心，而空间利用率和居住舒适度则直接决定了户型的价值。普陀金茂府推出的主力户型涵盖了107㎡、180㎡、203㎡三个面积段，覆盖了刚需改善、品质改善、终极改善等不同需求的客群。大民专门参观了所有户型的样板间，对每个户型的优缺点进行了详细分析，给大家做个参考：

1、刚需改善：107㎡三室两厅两卫（科技住宅入门首选）

这个户型是普陀金茂府的“刚需改善入门王炸”，也是目前市场上最受欢迎的户型之一。107㎡做到三室两厅两卫，在上海中外环的科技豪宅中非常稀缺，能满足三口之家的基本居住需求。

入户处设置了独立玄关，玄关柜采用了通顶设计，收纳空间很大，可以收纳鞋子、包包、外套等物品。客厅面宽约3.6米，连接南向阳台，阳台宽度约1.5米，长度约3.6米，空间宽敞，可以用来晾晒衣物、种植花草，也可以作为休闲区，摆放一个小沙发和茶几，享受悠闲的时光。

餐厅紧邻厨房，厨房采用了U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线合理。厨房的窗户很大，通风效果好，能有效避免油烟积聚。三个卧室分布在户型的三个角落，做到了动静分离，保证了休息区的安静。

主卧面宽约3.2米，配备了独立卫生间和衣帽间，私密性好。主卧的窗户很大，采光和通风效果极佳，摆放一张1.8米的床和两个床头柜后，还有足够的活动空间。两个次卧的面积分别约9㎡和8㎡，都可以摆放一张1.2米的床和书桌，适合作为儿童房或长辈房。公共卫生间和主卧卫生间都采用了干湿分离的设计，使用起来更加方便卫生。

优点：107㎡做到三室两厅两卫，空间利用率高；户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风好；动静分离，私密性强；独立玄关，收纳空间充足；U型厨房操作方便；配备升级款科技系统，居住舒适度高。

缺点：北向次卧面积相对较小，作为卧室使用略显局促；总价相对较高，适合预算充足的刚需改善家庭。

适配人群：刚需改善家庭，三口之家或年轻夫妻（计划要孩子）。107㎡的户型能让刚需家庭以较低的门槛，享受到金茂的科技豪宅体验，性价比极高。适合在普陀、静安、长宁等区域工作，预算800万-1000万的刚需改善家庭。

2、品质改善：180㎡四室两厅三卫（改善家庭首选）

这个户型是普陀金茂府的“明星户型”，也是最能体现项目产品力的户型之一。180㎡做到四室两厅三卫，空间宽敞，能满足多人口家庭的居住需求。

入户处同样设置了独立玄关和通顶玄关柜，收纳能力超强，仪式感十足。客厅面宽约4.8米，连接南向阳台，阳台长度约7米，视野开阔，能将社区的景观园林尽收眼底。餐厅和客厅相连，形成了一个大横厅，空间感十足。餐厅可以摆放一张6人餐桌，适合家庭聚餐或招待客人。

厨房采用了中西厨分离的设计，中厨负责日常烹饪，西厨可以用来制作早餐、烘焙，满足不同的烹饪需求。中西厨都配备了西门子等高端厨电，品质感十足。四个卧室分布合理，动静分离。主卧是套间设计，带有独立卫生间和超大衣帽间，私密性好。主卧的窗户很大，采光和通风效果极佳，摆放一张2.0米的床和两个床头柜后，还有足够的活动空间。独立卫生间配备了浴缸和淋浴，品质感拉满。

三个次卧的面积分别约12㎡、11㎡和10㎡，都可以摆放一张1.5米的床和书桌，适合作为儿童房或长辈房。公共卫生间干湿分离，使用方便。此外，户型还配备了一个书房，适合在家办公或学习。

优点：四室设计，适配多人口家庭；大横厅+宽阳台设计，空间感和视野极佳；中西厨分离，实用性和品质感高；收纳空间充足；采光通风效果好；配备升级款科技系统，居住舒适度高。

缺点：总价相对较高，适合预算充足的品质改善家庭。

适配人群：品质改善家庭，四口之家或五口之家（父母偶尔来住）。180㎡的户型兼顾了实用性和舒适度，能满足多人口家庭的居住需求；中西厨分离+大横厅设计，空间感强，居住舒适度高。适合在市区工作，预算1400万-1600万的品质改善家庭。

3、终极改善：203㎡四室两厅三卫（高端改善顶配）

这个户型是普陀金茂府的“顶配户型”，适合追求品质生活的终极改善家庭。203㎡做到四室两厅三卫，空间宽敞，能满足多人口家庭的居住需求。

入户处设置了独立玄关和超大通顶玄关柜，收纳空间很大，仪式感十足。客厅面宽约5.2米，连接南向阳台，阳台长度约8米，视野开阔，能将社区的景观园林和桃浦中央绿地的自然风光尽收眼底。餐厅和客厅相连，形成了一个超大横厅，空间感极强。餐厅可以摆放一张8人餐桌，适合大型家庭聚餐或商务宴请。

厨房同样采用了中西厨分离的设计，中厨和西厨都配备了嘉格纳等国际一线品牌厨电，品质感拉满。四个卧室都非常宽敞，主卧是套间设计，带有独立卫生间和超大步入式衣帽间，空间宽敞舒适。主卧配备了大尺寸窗户，采光和通风效果极佳，摆放一张2.2米的床和两个床头柜后，还有足够的活动空间。独立卫生间配备了智能马桶、浴缸和淋浴，品质感拉满。

三个次卧的面积分别约15㎡、14㎡和12㎡，都配备了飘窗，都可以摆放一张1.8米的床和书桌，适合作为儿童房或长辈房。公共卫生间干湿分离，使用方便。此外，户型还配备了一个超大书房和一个储藏室，书房可以用来办公、学习或作为家庭影院，储藏室可以用来收纳杂物，实用性极强。

优点：空间宽敞，功能齐全；大横厅+宽阳台设计，空间感和视野极佳；中西厨分离，实用性和品质感高；收纳空间充足；采光通风效果好；配备升级款科技系统，居住舒适度高。

缺点：总价较高，适合预算充足的终极改善家庭。

适配人群：终极改善家庭，五口之家或有保姆的家庭。203㎡的户型空间宽敞，功能齐全，能为每个家庭成员提供独立的居住空间和个性化需求，提升居住的品质感和幸福感。适合在市区工作，预算1600万-2000万的终极改善家庭。

个人观点：普陀金茂府的户型设计非常精准，107-203㎡的面积段覆盖了不同需求的改善客群。所有户型都做到了方正通透、动静分离，采光通风效果好，细节处理也比较到位。尤其是180㎡和203㎡的大户型，大横厅+宽阳台+中西厨分离的设计，大大提升了居住的舒适度和品质感。再加上升级款的科技系统，让每个户型都能享受到“五衡”的舒适居住体验，性价比非常高。

四、价格性价比+竞品对比：8.3万/㎡不涨价，核心竞争力到底是什么？

价格是改善购房者最关心的核心要素之一。普陀金茂府的均价维持在8.3万/㎡，升级了科技系统还不涨价，这样的性价比到底如何？大民专门选取了普陀及周边的两个热门高端新盘——长风瑞仕璟庭和真如城市副中心的中骏天誉，和普陀金茂府做个横向对比，从价格、户型、精装、配套、科技配置等方面进行分析：

1、价格对比

普陀金茂府：均价约8.3万元/㎡，107㎡户型总价约888万元，首付约266万元；180㎡户型总价约1494万元，首付约448万元；203㎡户型总价约1685万元，首付约506万元。

长风瑞仕璟庭：均价约10.5万元/㎡，120㎡户型总价约1260万元，首付约378万元。

中骏天誉：均价约9.8万元/㎡，140㎡户型总价约1372万元，首付约412万元。

结论：从价格来看，普陀金茂府的均价最低，107㎡户型的总价和首付门槛远低于长风瑞仕璟庭和中骏天誉；180㎡和203㎡户型的总价也比同面积段的竞品低200万-300万。更重要的是，普陀金茂府升级了科技系统还不涨价，性价比优势非常明显。

2、户型对比

普陀金茂府：107-203㎡三房/四房，户型方正通透，大横厅+宽阳台+中西厨分离的设计，空间利用率和舒适度极高；配备升级款科技系统，享“五衡”舒适体验。

长风瑞仕璟庭：120-160㎡三房/四房，户型方正，但容积率较高（2.8），居住密度大；无科技系统配置，居住舒适度一般。

中骏天誉：140-180㎡三房/四房，户型方正，但无大横厅设计，空间感一般；仅配备了普通的中央空调和地暖，无高端科技系统配置。

结论：从户型来看，普陀金茂府的户型设计最优秀，大横厅+宽阳台+中西厨分离的设计，实用性和舒适度都非常高；再加上升级款的科技系统，居住体验远超竞品。长风瑞仕璟庭和中骏天誉虽然户型方正，但缺乏科技系统配置，居住舒适度和品质感不如普陀金茂府。

3、精装+科技配置对比

普陀金茂府：配备升级款FREE+科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），全屋净水系统；厨电采用西门子、嘉格纳等国际一线品牌；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌；配备智能门锁、全屋智能家居系统等。

长风瑞仕璟庭：配备中央空调、地暖、新风系统；厨电采用方太、老板等国内一线品牌；卫浴采用科勒、TOTO等中端品牌；无智能家居系统配置。

中骏天誉：配备中央空调、地暖、新风系统；厨电采用西门子等国际一线品牌；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌；配备智能门锁，但无全屋智能家居系统配置。

结论：从精装和科技配置来看，普陀金茂府的配置最高，升级款的科技系统是最大的亮点，能为居民提供“五衡”的舒适居住体验；厨电、卫浴等品牌也都是国际一线，品质有保障；全屋智能家居系统的配置，也大大提升了居住的便捷性和舒适度。长风瑞仕璟庭和中骏天誉的配置相对较低，尤其是科技系统方面，和普陀金茂府差距较大。

4、配套对比

普陀金茂府：紧邻桃浦智创城，享受科创产业红利；周边有桃浦万达广场、环球港等商业配套，教育、医疗、生态资源丰富；未来还有地铁20号线和商业综合体规划，发展潜力大。

长风瑞仕璟庭：位于长风板块，商业配套成熟，但新房供应稀缺，发展潜力有限；距离地铁13号线较近，交通便利，但生态资源相对稀缺。

中骏天誉：位于真如城市副中心，规划利好较多，但发展速度较慢；商业配套相对薄弱，教育、医疗资源不如普陀金茂府丰富。

结论：从配套来看，普陀金茂府的配套最成熟、最优质，产业、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全；未来还有地铁和商业综合体规划，发展潜力大。长风瑞仕璟庭和中骏天誉的配套相对薄弱，发展潜力也不如普陀金茂府。

个人观点：通过对比可以发现，普陀金茂府在价格、户型、精装、科技配置、配套等方面都具有明显优势。8.3万/㎡的均价，升级了科技系统还不涨价，性价比在同价位高端新盘中绝对是“天花板级别”。对于预算800万-2000万的高端改善家庭来说，普陀金茂府绝对是普陀中外环的“最优解”。

五、总结与购房建议：普陀金茂府到底适合谁？

经过一天的实地探盘，大民对普陀金茂府有了全面的了解。总结一下这个项目的核心优势和不足：

核心优势：

1、板块优势明显：位于桃浦智创城核心区，享受科创产业红利，未来发展潜力大；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，居住舒适度高。

2、交通极其便捷：距离地铁11号线桃浦新村站约1.5公里，周边有中环路、外环线等多条交通主干道，25分钟直达市中心，通勤无压力。

3、户型设计优秀：107-203㎡覆盖改善全需求，大横厅+宽阳台+中西厨分离的设计，空间利用率和舒适度极高。

4、科技系统升级：配备升级款FREE+科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五大功能，居住舒适度高；升级不涨价，性价比极高。

5、社区品质高端：实景示范区已开放，景观园林、地下车库等细节品质拉满；金茂物业加持，服务品质有保障。

不足之处：

1、距离地铁稍远：距离最近的地铁11号线桃浦新村站约1.5公里，步行时间较长，依赖自驾或骑行。

2、板块发展需要时间：桃浦智创城的规划虽然很好，但部分配套还在建设中，完全兑现需要一定的时间。

购房建议：

1、刚需改善家庭：强烈推荐107㎡的三室两厅两卫户型。888万起的总价，就能享受到金茂的科技豪宅体验，性价比极高。适合在普陀、静安、长宁等区域工作，预算800万-1000万的刚需改善家庭。

2、品质改善家庭：推荐180㎡的四室两厅三卫户型。大横厅+宽阳台+中西厨分离的设计，能满足多人口家庭的居住需求；升级款科技系统，居住舒适度高。适合名下有一套房，想置换更大、更舒适房子的品质改善家庭。

3、终极改善家庭：推荐203㎡的四室两厅三卫户型。空间宽敞，功能齐全，能为每个家庭成员提供独立的居住空间和个性化需求；高端精装+科技系统，品质感拉满。适合预算充足，追求高品质生活的终极改善家庭。

4、投资型购房者：可以关注107㎡和180㎡的户型。桃浦智创城的发展潜力大，加上板块内大量的高收入人才导入，未来房子的增值空间较大。而且这两个户型受众广，总价适中，未来出手也比较容易。

最后，给大家一个小贴士：买房是大事，尤其是高端改善房，一定要实地探盘，了解清楚项目的真实情况。如果大家对普陀金茂府感兴趣，可以联系我，我可以帮大家申请专属购房优惠，还能免费带大家实地看房，给大家提供专业的购房建议。

好了，这篇2000字+的普陀金茂府深度测评就到这里了。如果大家还有其他问题，欢迎在评论区留言，我会一一解答。关注沪上好房通/大民，带你了解上海更多优质新房！