武汉土拍收金37.69亿元，复地落子硚口、大华落子青山

中指研究院讯：12月18日，武汉成功出让10宗涉宅用地，新洲区、黄陂区、汉阳区、硚口区、青山区各1宗，东湖高新区3宗，经开区2宗，总土地出让面积31.41万㎡，总规划建筑面积65.61万㎡，总起始价37.69亿元。最终10宗地块均顺利出让，总成交价37.69亿元。

其中，上海复地10.93亿元斩获硚口区汉正街涉宅用地，编号P（2025）209号，位于硚口区规划汉水街以南，规划宝庆街以西(汉正街东片A3地块)，土地用途为住宅、商业用地，土地出让面积10494㎡，规划建筑面积93606.48㎡，起始价10.93亿元，起始楼面价11677元/㎡。该地块由武汉复腾房地产开发有限公司（上海复地）以总价10.93亿元竞得，成交楼面价11677元/㎡，溢价率0%。

大华集团斩获青山区一冶地块，地块编号P（2025）210号，位于青山区武昌生态文化长廊与建二侧路交汇处(一冶地块)，土地用途为住宅用地，土地出让面积4456㎡，规划建筑面积7307.84㎡，起始价7530万元，起始楼面价10304元/㎡。该地块由武汉大华东兴房地产有限公司以总价7530万元竞得，成交楼面价10304元/㎡，溢价率0%。

民企湖北问津众达置业斩获新洲区邾城街住宅项目，地块编号P（2025）181号，位于新洲区邾城街书香大街以北、水韵大街以南、文昌大道以西(邾城街住宅项目)，土地用途为住宅用地，土地出让面积30422.47㎡，规划建筑面积66625.21㎡，起始价1.26亿元，起始楼面价1884元/㎡。该地块由湖北问津众达置业有限公司以总价1.26亿元竞得，成交楼面价1884元/㎡，溢价率0%。

其余地块成交详情见表格。

图：地块位置分布

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武汉土地市场月报2025年11月

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武汉房地产市场月报2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111787.html?agentcode=242438

▌P（2025）181号

地块名称：新洲区邾城街书香大街以北、水韵大街以南、文昌大道以西(邾城街住宅项目)

建设用地面积：30422.47㎡

规划建筑面积：66625.21㎡

土地性质：住宅用地

起始价：12550万元

成交总价：12550万元

成交楼面价：1884元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：湖北问津众达置业有限公司

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地块所处邾城规划利好较多，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌P（2025）198号

地块名称：黄陂区前川街木兰大道以西、中环线以北(前川租赁住房项目)

建设用地面积：5315.57㎡

规划建筑面积：13288.92㎡

土地性质：综合用地(含住宅)

起始价：2450万元

成交总价：2450万元

成交楼面价：1844元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉投卓建设开发有限公司

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▌P（2025）202号

地块名称：经开区207M-Q4地块(东本二厂二期收调供1)

建设用地面积：35088.45㎡

规划建筑面积：63159.21㎡

土地性质：住宅用地

起始价：29368万元

成交总价：29368万元

成交楼面价：4650元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离江城大道地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了汉阳区西大街小学国博校区、武汉三牛中学、三甲医院武汉市中医医院(汉阳院区)、购物中心永旺梦乐城(武汉经开店)等生活配套。景观资源方面，周边有南太子湖绿道一期、南三环湿地公园等14个公园景点。

▌P（2025）203号

地块名称：经开区207M-Q5地块(东本二厂二期收调供2)

建设用地面积：37395.2㎡

规划建筑面积：67311.36㎡

土地性质：住宅用地

起始价：31298万元

成交总价：31298万元

成交楼面价：4650元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉贰伍贰零叁项目管理有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离江城大道地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了汉阳区西大街小学国博校区、武汉三牛中学、三甲医院武汉市中医医院(汉阳院区)、购物中心永旺梦乐城(武汉经开店)等生活配套。景观资源方面，周边有南太子湖绿道一期、南三环湿地公园等14个公园景点。

▌P（2025）205号

地块名称：东湖新技术开发区长山侧路以东、未来一路以西、长岭山街以北(左岭城改项目1)

建设用地面积：37085.56㎡

规划建筑面积：55628.34㎡

土地性质：住宅用地

起始价：26430万元

成交总价：26430万元

成交楼面价：4751元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉国华科创投资有限公司

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地块所处未来城规划利好较多，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离未来一路地铁站仅1.0km。地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有梨山、左岭站站前广场等3个公园景点。

▌P（2025）206号

地块名称：东湖新技术开发区周庄路以南、湖港路以北、未来二路以东(左岭城改项目2)

建设用地面积：65415.1㎡

规划建筑面积：98122.65㎡

土地性质：住宅用地

起始价：51810万元

成交总价：51810万元

成交楼面价：5280元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉光谷地产有限公司

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地块所处大关山板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离佳园路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市光谷第一小学、华中科技大学附属中学、三甲医院武汉市第三医院、购物中心嘉园·荟等生活配套。景观资源方面，周边有马家庄清真寺、梦花源花海等43个公园景点。

▌P（2025）207号

地块名称：东湖新技术开发区光谷五路以东、流苏侧路以西、南新街以北、流苏街以南(中心城南住宅地块)

建设用地面积：53065.98㎡

规划建筑面积：84905.57㎡

土地性质：住宅用地

起始价：54160万元

成交总价：54160万元

成交楼面价：6379元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉光谷城市开发有限公司

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地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。

▌P（2025）208号

地块名称：汉阳区四新北路与晴川大道交叉口以北(钢丝绳厂二期)

建设用地面积：35386.63㎡

规划建筑面积：106159.89㎡

土地性质：综合用地(含住宅)

起始价：52000万元

成交总价：52000万元

成交楼面价：4898元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉市汉阳区久轩置业有限公司

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地块所处汉阳滨江板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离国博中心北地铁站仅0.7km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有向阳体育公园、武汉国博中心音乐喷泉等16个公园景点。

▌P（2025）209号

地块名称：硚口区规划汉水街以南，规划宝庆街以西(汉正街东片A3地块)

建设用地面积：10494㎡

规划建筑面积：93606.48㎡

土地性质：综合用地(含住宅)

起始价：109300万元

成交总价：109300万元

成交楼面价：11677元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉复腾房地产开发有限公司

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地块所处汉正街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离汉正街地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了崇仁路小学、武汉十一崇仁初级中学(京汉校区)、三甲医院武汉市第一医院利济路院区、购物中心凯德广场(武胜路店)等生活配套。景观资源方面，周边有汇江广场时尚男裤展示间、名创展架陈列等100个公园景点。

▌P（2025）210号

地块名称：青山区武昌生态文化长廊与建二侧路交汇处(一冶地块)

建设用地面积：4456㎡

规划建筑面积：7307.84㎡

土地性质：住宅用地

起始价：7530万元

成交总价：7530万元

成交楼面价：10304元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉大华东兴房地产有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离科普公园地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武昌中华路小学橡树湾校区、武昌实验中学初中部(铁四院校区)、三甲医院武汉市第九医院、购物中心奥山世纪广场等生活配套。景观资源方面，周边有青山江滩公园1期、武汉市园林科普公园等26个公园景点。

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