物业费大降！南通红盘，要换新物业！

势不可挡！南通又一小区筹备更换新物业！

年末，南通物业管理市场动态活跃度不减。日前，南通恒大林语郡小区业主委员会发布了《南通市林语郡物业管理项目招标公告》，苏锡通园区的恒大林语郡也将进行物业更换工作。

这也是继恒大林溪郡之后，苏锡通园区第二个要更换原物业的小区。

此次物业更换能否成为小区实现资产保值的转折点，值得关注。

招标文件发布

恒大林语郡将启动物业换新

日前，南通恒大林语郡小区业主委员会发布了《南通市林语郡物业管理项目招标公告》，招标人为南通林语郡小区业主委员会。

根据招标公告显示，南通市林语郡物业服务参照《南通市市区物业服务收费管理实施细则》(通价规[2011]2号)五级三类标准执行。

项目总建筑面积124143.87㎡，小区住宅收费面积58596.84㎡，商业收费面积16434.62㎡，此次招标还对物业费收取标准进行了限制↓↓

物业费限价：

◆小高层住宅物业服务费:1.92元/月·平方米(含代收代交费);

◆商业物业服务费:2.6元/月·平方米(含代收代交费)。

车位相关费用：

(1)业主拥有产权的室内车位管理费40元/辆/月。

(2)业主租用的专用车位租金200元/辆/月(实际租金以业主大会决议为准)，车位管理费 40 元/辆/月。

(3)业主租用的临时车位租金200/元/辆/月(实际租金以业主大会决议为准)，车位管理费 40 元/辆/月。

(4)临时车辆停放费、其他车辆停放费按照政府收费标准实施。

对于公共收益方面，业主共有部分经营所得收益(包括但不限于物业用房出租，各类广告、电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金，快寄柜场地租金)等。公共收益30%纳入物业服务企业(含税收及经营合理成本)，70%纳入业主委员会公共收益账户，由业主委员会会按照法律、法规及业主大会的决定使用。

值得一提的是，此前恒大林语郡金碧物业物业费收取标准为2.6元/㎡/月，本次重新招标后，物业费显著降低。

从13500元/㎡到8073元/㎡

价格跌幅近乎塌方

恒大林语郡位于苏锡通园区江成路与海纳路交汇处，南侧为诺德安达国际学校，北侧为福地广场，周边配套有通大附院苏通分院、福地生活广场、奥特莱斯、苏通乐园等配套，可以满足基本的生活需求。

作为恒大集团在苏通园区开发的低密度洋房项目，项目于2020年3月份首开，采取线上直播开盘的方式进行。首开直播高光时刻6.5万人在线围观，人气榜斐然。

恒大林语郡项目为高品质低密度的纯洋房社区，项目均为5-6层精装洋房，容积率1.4，绿化率45%，同时项目位靠中奥苏通生态园，内外生态环境俱佳。

此外，精装修方面：中央空凋、新风系统、电视背景墙、实木的装饰墙边框、大理石材做的踢脚线、主卧的衣柜的防眩LED灯带、洗漱台按压式双面镜的设计配备可伸缩镜子、智能马桶、房顶吊灯等应有尽有。

因此，虽然13500元/㎡单价比同区域同类型产品略高，但总价依然在刚需能够承受的范围内，加上苏通园区数一数二的精装交付标准，依旧收获了不少买房人的青睐。

伴随着恒大集团陷入困境和整个市场的下行，全国多地的恒大项目陷入泥淖。在多部门的共同努力下，南通恒大林语郡项目也是顺利完成了交付，也有不少业主已经入住。

目前恒大林语郡小区二手挂牌均价8073元/㎡，对比开盘时的价格几乎打了个6折，令人唏嘘。

更换物业

今年南通多个小区已经行动

这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。

2025年12月06日，招商局物业管理有限公司正式接管苏建学府雅居，原物业撤场。

2015年年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。

2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。

物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。

你还知道南通还有哪些成功更换物业的小区？欢迎在评论区留言讨论。

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