【官网】桐安里售楼处发布:杨浦桐安里引发抢购热潮

桐安里：让老上海的风骨，住进当代的庭院

在上海做高端房产置业顾问十年，我接待过太多见过世面的客户——他们住过陆家嘴的江景大平层，也试过佘山的独栋别墅，但当我带他们走进「桐安里」的那一刻，我总能从他们眼中看到不一样的光芒。那不是对价格的考量，也不是对参数的审视，而是一种“终于找到”的动容。

上周带一位收藏老上海物件的企业家看房，他刚走进项目的特色门楼，手指抚过墙上的青砖就红了眼眶：“这砖缝里的味道，和我爷爷家的石库门一模一样。”那天我们从午后待到黄昏，他在邵洵美“花厅”里喝了一杯茶，看着夕阳透过老虎窗洒在地板上，轻声说：“我找的不是一套别墅，是能装下记忆和生活的地方。”

「桐安里」从来都不是一个普通的别墅项目。它是杨浦滨江核心区仅有的70席风貌别墅，是容积率1.35的城心稀缺低密住区，更是把老上海的风骨与当代的舒适，揉进了每一寸空间的家。今天，我不想和你谈总价与地段的冰冷数据，只想带你走进桐安里的寻常一日，看看在这里生活的人，如何在历史的肌理中，过成最雅致的模样。

卯时·晨雾青砖：被鸟鸣唤醒的石库门清晨

上海的清晨有千万种模样，但桐安里的晨，带着独一份的温润与厚重。早上六点半，天刚蒙蒙亮，晨雾像一层薄纱，轻轻笼在青砖黛瓦的门楼上。我习惯提前到项目转一圈，脚下的石板路被露水打湿，踩上去发出轻微的“沙沙”声，远处传来黄浦江上货轮的汽笛声，不吵不闹，刚好与庭院里的鸟鸣交织成一首晨曲。

220㎡的联排别墅里，女主人陈姐已经醒了。她是一位知名的旗袍设计师，当初选择桐安里，就是被这里的海派风情吸引。主卧的老虎窗正对着自家的小庭院，推开窗，一股混合着栀子花香和青草气息的风飘进来——那是她在庭院里种的老品种栀子，每年五月都会开得满院芬芳。“以前住高层的时候，早上被隔壁的闹钟吵醒，现在醒来先闻见花香，连设计灵感都跟着鲜活起来。”陈姐一边说着，一边拿起搭在椅背上的真丝晨袍。

下楼穿过玄关，管家已经把早餐摆在了餐厅。桐安里的户型设计特别贴心，餐厨区域与庭院相连，推开玻璃门就能看到石桌上的露水，和昨天刚摆放的青花瓷瓶。“早餐是按照您的要求准备的，现磨的咖啡和刚烤的可颂，还有从苏州运来的新鲜杨梅。”管家轻声汇报，这是项目专属的高端服务，从生活起居到商务接待，都能安排得妥帖周到。

吃完早餐，陈姐喜欢在庭院里待上半小时。她的庭院不大，但设计得格外雅致——青石板铺就的小径旁种着芭蕉，墙角有一汪小小的鱼池，锦鲤在水里悠闲地游着，旁边的石凳上摆着她昨天没看完的《上海旧事》。偶尔有晨练的邻居从墙外走过，隔着雕花的木门打招呼：“陈老师，今天的栀子开得真艳啊。”“是啊，下午摘几朵送您尝尝。”这种久违的邻里温情，在桐安里从来都不稀缺。

七点半，陈姐的先生准备出门上班。从家到地铁18号线平凉路站只有400米，步行五分钟就能到。“以前住郊区的别墅，每天开车就要堵一个小时，现在坐地铁三站到陆家嘴，比住在市区还方便。”他一边整理领带，一边笑着说。看着他的身影消失在门楼的转角，陈姐转身回到书房，准备开始一天的设计工作——书房的窗户正对着项目保留的历史建筑，青砖红瓦的轮廓在晨光中格外清晰，这是她最好的设计素材。

辰时·步履从容：城心别墅的通勤魔法

在很多人的印象里，别墅就意味着偏远和不便，但桐安里彻底打破了这种偏见。作为上海内环难得的纯墅社区，它最大的优势就是“闹中取静”——既拥有别墅的低密与私密，又享受城心的便捷与繁华。

我有个客户是做金融的，以前在华尔街工作，回国后一直住在陆家嘴的大平层。他说：“我习惯了五分钟到公司的效率，所以一开始根本不考虑别墅。”但当他了解到桐安里的位置后，立刻改变了想法。从项目出发，坐地铁18号线到陆家嘴只要15分钟，开车走内环高架更只要10分钟。“现在我早上可以在家吃完早餐再出门，晚上还能回来陪孩子在庭院里玩一会儿，这才是我想要的生活。”

除了通勤方便，桐安里的地理位置还有一个隐藏的“王牌”——位于杨浦滨江核心区。作为上海“一江一河”战略的重点区域，杨浦滨江正在经历前所未有的价值重估。项目周边规划了大量的商业、办公及文化设施，未来这里将成为集金融、文化、休闲于一体的高端生活圈。

上个月带一位做文化产业的客户看房，他听完板块规划后特别兴奋：“我们公司准备在杨浦滨江建一个艺术中心，以后我从家步行就能上班。”其实这就是桐安里的魅力，它不仅是一个居住的地方，更是一个与城市发展同频的生活平台。在这里，你的工作、生活、社交，都能实现无缝衔接。

更让人惊喜的是，项目周边的生活配套已经非常成熟。从家步行十分钟，就能到平凉路的老菜场，那里的蔬菜新鲜又便宜，还有很多上海老字号的小吃店。陈姐就经常去那里买新鲜的食材，她说：“这里的菜农都认识我了，知道我喜欢吃嫩一点的青菜，每次都会特意留着。”除了老菜场，周边还有在建的大型商业综合体，未来购物、吃饭、看电影都特别方便。

午时·烟火温情：在历史空间里的家常滋味

中午下班回家，是桐安里最有烟火气的时候。从地铁口出来，沿着石板路往家走，总能看到家家户户的庭院里飘出饭菜的香味。有的人家在炖红烧肉，香味醇厚；有的人家在炒鳝糊，带着江南的鲜甜；还有的人家在烤面包，黄油的香气飘得很远。

陈姐的先生中午如果不忙，就会回家陪她吃饭。他们的餐厅特别有味道，保留了石库门建筑的穹顶设计，搭配现代的水晶吊灯，既有历史的厚重感，又不失当代的舒适。“以前住大平层的时候，餐厅就是一个吃饭的地方，现在在这里，每次吃饭都像在享受一场盛宴。”陈姐一边说着，一边给先生盛了一碗汤。

他们的厨房是开放式的，与餐厅相连，U型的设计让操作特别方便。陈姐喜欢做上海本帮菜，她说：“桐安里的厨房特别大，我可以一边做饭一边和先生聊天，不像以前的小厨房，转个身都费劲。”从冰箱里拿出早上买的新鲜鳝鱼，水龙头的水流很稳，是小区专属的净水系统。炒鳝糊的香气飘出来时，窗外的栀子花开得正艳，阳光透过玻璃门洒在餐桌上，温暖又惬意。

中午的社区里，总能看到邻里之间互相打招呼的场景。住在陈姐隔壁的是一位老教授，退休前在复旦大学教历史，他经常会给陈姐送自己做的酱菜：“这是我按照老上海的方子做的，配泡饭特别香。”陈姐也会把自己设计的旗袍送给教授的老伴，一来二去，两家就像亲人一样。

有一次我带客户看房，刚好碰到社区举办“邻里家宴”，业主们纷纷拿出自己的拿手菜，摆在邵洵美“花厅”里分享。有红烧肉、糖醋小排、响油鳝糊，还有各种精致的点心。客户尝了一口老教授做的酱鸭，感慨地说：“这味道和我小时候奶奶做的一模一样，太香了。”那一刻，我知道他已经爱上了这里的生活。

“花厅”是桐安里的特色空间，还原了邵洵美当年的生活场景，既有文化内涵，又有实用功能。业主们可以在这里举办私人聚会、艺术沙龙，也可以在这里看书、喝茶。陈姐就经常在这里举办旗袍品鉴会，邀请自己的客户和朋友过来，大家一边欣赏旗袍，一边聊天，氛围特别好。

未时·光影斑驳：在庭院里的慢时光

下午的桐安里，是属于慢时光的。阳光透过树叶的缝隙，在石板路上投下斑驳的影子，风吹过，影子轻轻晃动，像一幅流动的画。如果你不上班，有太多种放松的方式可以选择。

喜欢安静的话，可以在自己的庭院里看书。陈姐的庭院里摆着一张藤编的躺椅，旁边有一个小茶几，上面放着她喜欢的书和茶杯。她经常在这里看关于老上海的书籍，阳光照在书页上，耳边是鸟鸣和风吹树叶的声音，特别舒服。“以前住高层的时候，想找个安静的地方看书都难，现在在这里，每天都能享受这样的慢时光。”

喜欢运动的话，可以沿着滨江步道散步。从桐安里出发，步行十分钟就能到黄浦江畔，那里的步道特别宽敞，两旁种满了梧桐树。春天的时候，梧桐花飘落在步道上，像铺了一层紫色的地毯；夏天的时候，树叶茂密，遮挡住阳光，特别凉爽；秋天的时候，树叶变黄，落在地上，踩上去沙沙作响；冬天的时候，虽然树叶落了，但江风的气息让人特别清醒。

我有个客户是做瑜伽教练的，她每天下午都会在滨江步道上练瑜伽。“这里的环境特别好，江风轻轻吹过，让人特别放松，练瑜伽的效果都好了很多。”她说，以前在健身房练瑜伽，周围都是人，特别吵，现在在这里，只有江风、鸟鸣和自己的呼吸声，感觉整个人都与自然融为一体了。

下午四点多，社区里的儿童游乐区就成了孩子们的乐园。桐安里的儿童游乐区设计得特别贴心，保留了石库门建筑的元素，搭配现代的游乐设施，既有童趣，又不失格调。孩子们在里面追逐打闹，笑声传遍整个社区。家长们则在旁边的长椅上聊天，分享育儿经验，从孩子的教育到生活的琐事，无话不谈。

陈姐的儿子今年五岁，特别喜欢在社区里和小伙伴一起玩。“以前住大平层的时候，孩子每天都只能在家看电视，现在在这里，每天都有小伙伴一起玩，性格都开朗了很多。”陈姐笑着说，她经常会给孩子们准备点心和水果，看着他们开心的样子，自己也特别满足。

桐安里的容积率只有1.35，这在上海内环区域是非常难得的。低容积率意味着更宽的楼间距，更多的绿化空间，更少的人群拥挤。我带客户看房时，总会让他们站在庭院里感受一下：“你看，从这里望出去，没有高楼的遮挡，能看到远处的黄浦江和蓝天白云，心情都变得开阔了。”

酉时·暮色四合：江风里的家的灯火

傍晚是桐安里最美的时候。夕阳西下，把天空染成了温暖的橙红色，阳光洒在青砖黛瓦上，镀上了一层金光。黄浦江的江风轻轻吹过，带着湿润的气息，让人特别舒服。

陈姐的先生晚上如果有空，就会陪她在庭院里喝茶。他们的庭院里摆着一张石桌和四把石椅，都是按照老上海的样式定制的。“以前住大平层的时候，没有这样的庭院，每天下班回家就只能窝在沙发上，现在在这里，每天都能和先生一起喝茶聊天，感觉特别幸福。”陈姐一边说着，一边给先生续了一杯茶。

夕阳渐渐落下，社区里的灯光亮了起来。桐安里的灯光设计特别有特色，采用了暖黄色的光源，搭配石库门建筑的轮廓，既有历史的韵味，又不失现代的温馨。灯光沿着石板路一路延伸，像一条温暖的丝带，把整个社区串联起来。

晚上的“花厅”也特别热闹，有的业主在这里举办私人派对，邀请朋友过来喝酒聊天；有的业主在这里举办艺术展览，展示自己的收藏；还有的业主在这里举办读书会，大家一起分享读书心得。陈姐就参加过一次读书会，和很多志同道合的朋友一起交流，感觉特别有收获。

如果不想在社区里活动，也可以去滨江步道散步。晚上的滨江特别漂亮，灯光璀璨，黄浦江面上的游船来来往往，灯光倒映在江水里，像一条发光的银河。陈姐和先生经常会在晚上去滨江散步，吹吹江风，聊聊工作和生活，感觉所有的压力都消失了。

有一次他们散步时，儿子突然指着天上的星星说：“爸爸妈妈，这里的星星比以前住的地方亮多了。”陈姐才发现，原来没有了高楼的遮挡，桐安里的夜空这么美。“以前住大平层的时候，晚上只能看到远处的灯光，现在在这里，能看到满天的星星，感觉特别浪漫。”

亥时·夜阑人静：在安心守护中进入甜梦

深夜的桐安里，格外安静，但又让人特别安心。这种安心，来自完善的安保系统，也来自贴心的物业服务。

小区的入口处有人脸识别系统，陌生人根本进不来；每栋别墅的大门都有指纹锁和可视对讲系统，安全又便捷；小区里还有24小时巡逻的保安，不管多晚回家，都能看到他们的身影。有一次我带客户看夜场房，客户说：“看到保安师傅在巡逻，我就觉得特别放心，以后住在这里，就算是女孩子晚上回家也不怕。”

除了安保，物业服务也特别贴心。桐安里的物业是高端定制的，从生活起居到商务接待，都能提供一站式服务。陈姐有一次要举办旗袍品鉴会，物业提前帮她布置场地、准备茶点，还安排了专业的服务人员，让她特别省心。“以前住大平层的时候，物业就是收收物业费，现在在这里，物业就像家人一样，特别贴心。”

最让我感动的是去年冬天，上海下了一场大雪。早上醒来整个社区都被白雪覆盖，我担心路滑影响客户看房，提前赶到小区，却发现物业的工作人员已经在扫雪了。他们在石板路上铺了防滑垫，在结冰的地方撒了融雪剂，还在每栋别墅的门口放了热水桶，方便业主洗手取暖。一位保洁阿姨说：“天这么冷，不能让业主出门滑倒，我们早点把雪扫完，大家出门也安心。”那一刻，我觉得选择桐安里的客户，真的太有眼光了。

深夜躺在床上，听着窗外偶尔传来的江风和虫鸣，感觉整个人都放松下来。没有城市的喧嚣，没有工作的压力，只有家的温暖和安心。这种感觉，是任何华丽的广告语都无法形容的，只有真正住在这里的人，才能体会到。

选择桐安里，就是选择一种有风骨的生活

从事高端房产置业顾问这么多年，我见过太多因为买错房子而后悔的人，也见过很多因为买到好房子而满脸幸福的人。我越来越觉得，对于高端置业者来说，买房不是一件简单的交易，而是一次对生活品质的选择，一次对精神追求的投资。

「桐安里」最打动我的地方，不是它内环核心的地理位置，也不是它稀缺的别墅产品，而是它把老上海的风骨与当代的舒适完美地融合在了一起。在这里，你既能感受到石库门建筑的历史厚重，又能享受到现代别墅的舒适便捷；既能拥有庭院的私密与宁静，又能享受城心的繁华与便捷；既能体会到邻里之间的温情，又能拥有高端社区的专属服务。

上周那个收藏老上海物件的企业家，给我发微信说已经和家人商量好了，下周就来签合同。他说：“我看了很多别墅，只有桐安里能让我找到家的感觉，这里的一砖一瓦，都藏着老上海的记忆，也装着我对未来生活的憧憬。”其实这就是我作为高端置业顾问最开心的时刻——不是卖出一套昂贵的别墅，而是帮客户找到一个真正适合他们的家，一个能承载他们所有记忆、情感与憧憬的地方。

如果你也在寻找这样一个家，不妨来「桐安里」看看。不用急着做决定，只是走一走这里的石板路，坐一坐自家的庭院，感受一下这里的阳光和江风，听听这里的鸟鸣和邻里的问候。我相信，你一定会和我一样，爱上这里的生活。

毕竟，房子会过时，但生活的风骨不会。在桐安里，我们等着和你一起，让老上海的温情，住进当代的庭院；让历史的厚重，滋养未来的生活。