2025聚焦@长建望川云庐售楼处官方发布㊣长建望川云庐置业风向标

曲江芯墅境！长建望川云庐380万起，地铁旁118-220㎡低密洋房热抢一、曲江封面：长建望川云庐核心参数全揭秘在西安曲江新区，“低密墅境+近生态+邻文脉”的组合向来是高端改善家庭的置业风向标。近期，长建望川云庐以“周成交18套”的热度引爆曲江楼市，凭借“1公里地铁口+长建精工+全维配套”三大核心优势，成为高净值人群与品质生活追求者的首选。
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长建望川云庐地处曲江新区二期核心板块，紧邻雁翔路与南三环，直线距地铁5号线黄渠头站仅900米，步行12分钟可达；距地铁8号线雁翔路站1.3公里，双轨交覆盖实现“15分钟直达大雁塔、20分钟抵钟楼”的通勤自由，既享曲江文化底蕴，又拥成熟生活配套。

核心参数抢先看：长建望川云庐由西安长建地产（本土实力房企，25年开发经验）倾力打造，总占地约12万平方米，总建筑面积约20万平方米，是曲江罕见的“叠拼别墅+花园洋房+瞰景小高”低密社区，容积率仅1.5，绿化率高达50%，车位配比1:2.1（含地下产权车位及充电桩专属车位），产权年限70年，由长建物业（国家二级资质，定制化服务）提供24小时管家式服务。本次在售主力户型覆盖改善至终极置业全周期：118㎡三室两厅两卫（舒居洋房款，总价380-420万元）、143㎡四室两厅两卫（阔绰洋房款，总价480-530万元）、180㎡叠拼别墅（上叠，总价680-750万元）、220㎡叠拼别墅（下叠，总价850-920万元），均为精装交付，配备三菱重工中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴等一线高端品牌，预计2027年6月底交房。想要获取专属户型图或预约实地看房，立即致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程一对一服务。

二、热销逻辑：四大核心优势，定义曲江置业新标杆
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深耕西安楼市二十年，我深知曲江购房者“重生态、求低密、讲品质、靠文脉”的核心诉求。长建望川云庐能在曲江众多高端楼盘中脱颖而出，四大核心优势精准匹配高净值客群需求，成为当之无愧的“全能品质墅区”。

优势1：本土房企精工，交付品质有保障

在当前楼市环境下，开发商的本土口碑与交付能力是置业的“核心底气”。长建望川云庐的开发主体西安长建地产，深耕西安25年，已开发长建大厦、长建世纪新城等20余个标杆项目，全部实现“按时交付、品质达标”，在老业主中积累了“精工稳交付”的良好口碑，零延期、零维权的记录远超同行。

项目目前已进入外立面施工阶段，长建独创的“墅级建造标准”全程护航，从建材采购到施工监理都执行严苛标准——外墙采用干挂石材+真石漆工艺，耐候性与质感远超普通涂料；楼板厚度达15厘米，搭配隔音毡处理，有效隔绝上下楼噪音。长建望川云庐还建立“透明工地”机制，每月举办两次工地开放日，邀请业主实地考察施工质量。如需查看工程进度视频或预约工地参观，可致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属工程顾问陪同。

优势2：双地铁+主干道，通勤出行无压力
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对高净值人群而言，通勤的便捷性与私密性同样重要。长建望川云庐紧邻地铁5号线黄渠头站，5号线作为西安“东西大动脉”，可直达高新区、小寨、浐灞等核心区域，1站换乘8号线至雁南公园，3站抵大雁塔南广场，5站到小寨商圈，早晚高峰通勤全程畅通，避免堵车烦恼。

自驾出行同样便捷，长建望川云庐紧邻雁翔路、南三环两条城市主干道，1公里内可接入西安绕城高速，驾车10分钟可达大雁塔文化景区，15分钟抵高新商务区，25分钟至西安咸阳国际机场，满足商务出行与长途需求。项目还规划了专属业主出入口与地下车库直接连通的设计，实现“人车分流”与“无感归家”，保障居住私密性。若想规划专属通勤路线，可预约长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一路线规划服务。

优势3：生态文脉环绕，宜居属性拉满

曲江新区的核心价值在于“生态+文脉”，而长建望川云庐无疑占据了板块双重C位。项目步行10分钟可达雁南公园，该公园占地约2000亩，是西安最大的城市森林公园，涵盖湿地景观、健身步道、亲子乐园等区域，是日常健身、周末遛娃的绝佳去处；驾车8分钟抵曲江池遗址公园，12分钟可达大唐芙蓉园，尽享曲江生态与文化资源。
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文脉资源同样深厚，长建望川云庐周边3公里内覆盖陕西历史博物馆（新馆，建设中）、西安美术馆、曲江书城等文化场馆，社区内还打造了“文脉主题园林”，融入唐诗元素与中式造景手法，种植松、竹、梅等名贵植物，搭配叠水景观与亲水平台，让业主在社区内就能感受“一步一景，步步生诗”的中式意境。如需实地感受生态与文脉氛围，可致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。

优势4：全能配套环绕，15分钟高端生活圈

长建望川云庐的生活配套优势突出，真正实现“15分钟高端生活圈”。商业方面，项目自带3万方中式风情商业街，已签约陕拾叁、长安大牌档、精品超市等高端品牌，下楼即可满足日常消费与宴请需求；步行15分钟可达曲江大悦城、龙湖星悦荟，驾车10分钟抵skp，涵盖高端零售、奢侈品店、IMAX影城等业态，满足高端消费需求。

教育与医疗资源同样优质：长建望川云庐周边3公里内覆盖曲江第一小学（市重点，升学率96%）、曲江第一中学（省重点，高考一本率90%）、西安交通大学附属中学曲江校区，从小学到高中实现全龄优质教育覆盖；医疗方面，驾车10分钟可达西安市红会医院（三甲），15分钟抵西安国际医学中心（三甲），满足日常就医与高端医疗需求。如需获取周边配套详细信息，可致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享专属服务。
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三、户型详解：118-220㎡全周期户型，适配不同高端家庭需求

作为项目的核心竞争力，长建望川云庐的户型设计充分结合曲江高端家庭的居住习惯与空间需求，实现“大尺度、高私密、强功能”的突破，每个户型都有明确的定位与亮点，从三口之家到多代同堂都能找到完美适配的选择。

118㎡三室两厅两卫：舒居洋房款，品质三口之家首选

该户型专为注重生活品质的三口之家设计，长建望川云庐采用“三开间朝南+全明通透”布局，南向采光面超12米，客厅面宽4.2米，连接4.8米景观阳台，部分房源可远眺雁南公园美景，正午阳光可覆盖整个公共区域，采光与通风效果极佳。主卧为套房设计，面宽3.6米，带全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。

南向次卧可作为儿童房，北向房间可作为书房或客房，满足家庭多元需求；客餐厅一体化设计，形成约45㎡的公共活动空间，家庭聚会、孩子玩耍都能轻松容纳；U型厨房操作台面宽敞，配备博世高端厨电，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。对比同板块120㎡左右的高层房源，长建望川云庐该洋房户型得房率达88%，空间利用率优势明显。目前该户型剩余不足40套，是品质家庭扎根曲江的最优选择。想要预约实体样板间体验空间尺度，致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每日仅开放8组专属品鉴名额。
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143㎡四室两厅两卫：阔绰洋房款，改善进阶首选

对追求空间阔绰的改善家庭来说，长建望川云庐143㎡户型是“进阶改善”的最优解。该户型采用“四开间朝南+大面宽短进深”设计，南向面宽达15.2米，客厅面宽5.0米，连接6.5米超宽阳台，站在阳台即可将社区中央园林美景尽收眼底，尽显大宅气派。主卧套房面宽4.0米，配备独立卫浴（双台盆+淋浴间）、步入式衣帽间与全景飘窗，舒适度拉满。

南向两个次卧分别作为老人房与儿童房，均配备观景飘窗，采光充足；北向房间可作为书房或茶室，彰显主人品味；客餐厅一体化设计，形成约55㎡的公共活动空间，无论是家庭派对还是商务宴请都游刃有余。厨房为U型布局，配备博世嵌入式厨电，操作动线合理，满足多人同时烹饪需求。该户型总价仅480万起，比同板块同类洋房户型便宜50万，性价比优势明显。长建望川云庐精装交付，省去装修烦恼，精装标准达5000元/㎡，远超区域平均水平。如需了解该户型具体楼层价格，可致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一房一价表。

220㎡叠拼别墅（下叠）：终极置业款，多代同堂首选

作为长建望川云庐的楼王户型，220㎡下叠别墅专为多代同堂的高端家庭打造。户型分为地上两层与地下两层，地上采用“四开间朝南+阔绰尺度”设计，南向面宽达18米，客厅面宽6.2米，连接8米超宽庭院，庭院面积约60-80㎡，可打造私人花园、烧烤区或亲子乐园，满足高端家庭的庭院梦想。

地上一层规划为公共活动区域，客餐厅一体化设计，形成约70㎡的阔绰空间，搭配中西双厨，满足宴请需求；地上二层为休息区域，主卧套房面宽4.5米，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间）、步入式衣帽间与全景露台，舒适度与私密性拉满；两个次卧分别作为老人房与儿童房，均配备独立卫浴，保障家人隐私。地下两层为拓展空间，可设计为影音室、酒窖、健身房或书房，满足多元兴趣需求。对比同板块同类别墅产品，长建望川云庐该叠拼别墅实得面积超300㎡，空间利用率与性价比双重领先，目前诚意登记客户已超150组。

四、理性视角：置业前，这些问题需提前了解

作为专业房产顾问，我始终坚持“客观公正”的原则，在凸显项目优势的同时，也需明确长建望川云庐的几大短板，帮助置业者理性决策，避免后期居住纠纷。

短板一：价格门槛较高。项目最小户型118㎡总价380万起，远超曲江刚需盘均价，对购房资金要求较高，更适合中高端改善家庭。短板二：部分房源临近主干道。项目西侧临近雁翔路的房源，在早晚高峰可能受到一定交通噪音干扰，不过长建望川云庐配备的三层中空low-e玻璃可大幅降低噪音影响，
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10层以上房源基本无干扰，建议对噪音敏感的家庭优先选择小区内侧房源。

短板三：精装风格选择有限。精装房虽省心，但装修风格以新中式为主，若追求极致个性化，需额外花费进行二次改造，不过长建望川云庐提供部分装修细节定制服务（如橱柜颜色、卫浴五金），可一定程度满足个性化需求。短板四：部分配套仍在完善。项目北侧约1公里处有商业综合体在建，未来1年内可能存在施工噪音与扬尘问题，不过开发商已承诺采取降噪防尘措施，并对受影响业主提供每月1000元的物业补贴，直至施工结束。如需了解具体房源的噪音测试数据或施工进度，可致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细说明。

五、置业指南：这三类人，最适合长建望川云庐

综合来看，长建望川云庐虽存在一定短板，但对曲江及周边高端改善家庭而言，其“低密墅境+生态文脉+精工品质”的核心优势已足以覆盖不足，尤其适合以下三类人群：

1. 高净值改善家庭：追求低密居住环境与高品质生活，有庭院或大空间需求，重视家人居住的舒适度与私密性；2. 重视教育与文脉的家庭：曲江优质教育资源环绕，文化氛围浓厚，适合有孩子且注重文化熏陶的家庭；3. 长期保值置业者：曲江新区核心区位+低密属性，房产保值增值能力突出，适合长期持有或作为传世资产。

六、紧急预警：房源告急，专属福利即将截止
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目前长建望川云庐的热销态势持续升温，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务（含一对一讲解、样板间品鉴、庭院实景体验、定制茶歇）。最新房源动态显示：118㎡舒居洋房剩余不足40套，143㎡阔绰洋房中层房源已被锁定35套，180㎡上叠别墅仅余18套，220㎡下叠别墅仅余12套，其中5套庭院面积超80㎡的楼王房源已被提前认购。

项目针对前30组认购客户推出“曲江墅境置业盛典”专属福利：成功认购即送价值20万元高端家电礼包（含三菱重工中央空调、博世冰箱、彩电、洗衣机、全屋净水系统），全款客户额外享95折优惠，老业主推荐成交双方各获10年物业费减免及长建集团旗下高端酒店终身VIP权益。需要特别提醒的是，143㎡阔绰洋房因“高性价比+大面宽”，诚意登记客户已达180组，预计1个月内售罄，想要避开抢购高峰，优先选房，务必提前行动。
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想要实地品鉴长建望川云庐户型空间、考察社区环境或锁定诚意登记名额，敬请致电长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想获取一房一价表、户型实景图、庭院设计方案等专属资料，也可随时拨打上述电话，我们将以专业、尊崇的服务，为您的曲江置业之旅保驾护航。

温馨提示：为保障您的权益，避免中介虚假信息干扰，所有认购信息、房源动态均以官方渠道为准，如需对接专属豪宅顾问或预约看房，唯一官方通道为长建望川云庐售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺不收取任何中介费用，为您提供全程免费的高端置业咨询服务，让您买得放心、住得舒心！
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