越南房价平均每年上涨10-15%！

据越南建设部数据显示，公寓、联排房、别墅和宅基地的价格平均每年上涨约10-15%，个别时期涨幅高达30%。

根据越南建设部（Bộ Xây dựng）在12月17日召开的中央住房政策与房地产市场指导委员会第四次会议上所作的报告，全国共有3297个商品房、社会住房及宅基地项目，总规模为590万套，总投资额为7420万亿越南盾。

自2022年至今，房地产市场逐步复苏，各类别、各板块的成交量相应增长。年成交量达53.7万至78.5万套。

近年来，公寓、联排房、别墅和宅基地的价格大幅上涨，平均每年涨幅约为10-15%，个别时期涨幅甚至达到30%。同样，旅游度假房地产、工业园区等其他类型的房地产价格也逐年上涨。但平均年涨幅仅为5-10%，远低于住房和宅基地价格的上涨势头。

事实上，过去一段时间，河内、胡志明市等主要城市的房价持续攀升。在河内，第三季度公寓板块的平均价格在每平方米7000万至8000万越南盾之间波动，而联排房和别墅的价格则达到每平方米1亿至2亿越南盾。

同样，在胡志明市，2018年至2024年间，公寓均价从每平方米3500万越南盾上涨至超过9100万越南盾。甚至，许多市中心项目的价格触及每平方米1.2亿至1.5亿越南盾。与此同时，人均年收入仅增长约6-7%，使得居民的住房可负担性日益困难。房价上涨速度几乎是收入涨幅的两倍（基于十年跨度）。

此前，政策制定者曾多次指出，在许多情况下，“房地产价格并未真实反映实际供求规律，主要受到投机、规划信息和从众心理的影响”。

越南建设部表示，流入房地产领域的资金仍在增加，截至8月底达到约4100万亿越南盾。自年初以来，从事房地产业务的企业债券市场保持稳定，前9个月发行总量近39.8万亿越南盾，较去年同期增长近44%。流入该领域的外国直接投资（FDI）注册资金总额达51.8亿美元，增长15.2%。

越南建设部长陈鸿明于12月17日在会议上发表讲话

关于“100万套社会住房”方案，全国有698个项目正在实施，规模为657,441套。仅今年，约有102,388套已竣工（完成计划的102%），并新开工85个项目，共计91,431套。

在会议上，庆和省（Khánh Hòa）、广宁省（Quảng Ninh）、太原省（Thái Nguyên）、海防市（Hải Phòng）、兴安省（Hưng Yên）等地方代表表示，今年各季度的房地产交易量均有所增长。这表明市场在经历低迷期后已呈现显著复苏。然而，许多大型项目的推进速度仍然缓慢，主要受限于补偿和拆迁问题。

持相同观点，越南房地产协会和胡志明市房地产协会负责人评估认为，房地产市场正在复苏，新项目的去化率约为68-70%。

会议总结时，越南政府总理范明政（Thủ tướng Phạm Minh Chính）评价商业住房和房地产市场出现积极转变。他要求建设部牵头建立并公开全国房地产市场信息数据库，涵盖各类住房（商品房、社会住房、临时住房、危房）信息。此项工作需在2026年第一季度完成。

政府领导人还要求各部委、行业和地方继续审查并疏通制度性障碍。他指出，社会住房的购买、租赁、租购政策需灵活，便于民众和企业参与。

对于房地产市场，范明政总理要求继续朝着健康、稳定的方向发展。同时，需多元化吸引房地产资金来源，包括信贷资金、发行债券、外国直接投资（FDI）、公私合作等，以减少对银行信贷的依赖。

此外，有关部门需从投入成本入手控制房地产价格，推动建立房地产和土地使用权交易中心。他们还必须与企业同行，共同解决房地产库存问题，应用数字化转型以发展安全、公开、透明的市场。