岁宝壹品写字楼为什么便宜值得买吗，公寓现状会不会烂尾

岁宝壹品写字楼为什么便宜值得买吗，公寓现状会不会烂尾

岁宝壹品写字楼价格较低的原因及是否值得购买的分析如下：

写字楼价格较低的原因

1. 产权年限较短：岁宝壹品写字楼为40年产权，目前剩余约20年，产权到期后续期政策尚不明确，买家担心持有成本高和未来转手困难，导致价格受压。
2. 交易税费较高：作为商务公寓，二手交易时税费较高，通常在15%-20%左右，房屋流动性较差，投资吸引力下降，从而影响了价格。
3. 产品性质劣势：写字楼属于商办产品，相较住宅，在落户、上学等功能上存在一定劣势，所以价格相对较低。
4. 市场供需关系：房地产市场中商务公寓或商办产品供应充足，而需求增长较慢，开发商为了促销快速回笼资金，会给出较多优惠，使得价格降低。
5. 开发商促销手段：岁宝集团可能存在资金压力，自2023年起推出“工抵房”“首付分期”等促销手段，部分房源单价大幅降低，拉低了市场预期。

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是否值得购买的分析

值得购买的情况：

1. 看好区域产业发展：八卦岭定位为“金融科技总部基地”，与香蜜湖共同构建福田“一湖一岭”双金融中心格局。深业、平安两大国企主导超500万㎡旧改，预计3-5年成形，将引入荣耀、汇顶科技等企业，吸引20万高精尖人才。随着区域规划推进，大量金融科技企业和高端人才涌入，租金和房产价值有望提升，适合长期持有。
2. 对教育有需求但不纠结落户的家庭：项目周边有荔园教育集团旗下学校等优质教育资源，对于一些不依赖房产落户，只为让子女享受优质教育氛围的家庭来说，是一个选择。
3. 追求高品质都市生活的人群：项目由国际大师团队打造，品质较高，且自带大型商业、文体配套等，还有高空云端会客厅等高端配置，能满足对高品质生活有追求的人群。

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公寓现状及烂尾风险分析

1. 公寓现状：岁宝壹品公寓部分户型通燃气、带阳台，设计上趋近住宅，但本质仍属商业公寓。目前C栋及部分楼栋已交付，A座计划2025年9月交付，现楼实景呈现，即买即住风险较低。
2. 烂尾风险：岁宝壹品目前不存在烂尾风险。项目交付与工程进度均有多重保障。资金层面，开发商深圳市晟润丰投资发展有限公司背靠本土老牌企业岁宝集团，2023年还引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司合作，双重背景大幅增强了资金与资源支持力度，有效规避了资金链断裂的隐患。工程进度上，岁宝壹品项目当前已处于准现房状态，外立面早已完工，内部装修进入收尾阶段，且部分楼栋在2024年7月就已提前交楼，A座也已于2025年9月30日交付，全程未出现停工等异常情况。同时项目地处福田重点发展的八卦岭片区，片区大规模旧改带来的良好外部环境，也进一步为项目顺利收尾交付提供了保障。

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