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项目简介

在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。

「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

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开发商简介

北京城市副中心投资建设集团有限公司，简称北投集团，是北京市属一级特殊功能类国有独资公司。北投集团是在坚持基础性、公益性、市场化原则基础上的城市综合运营商，代表政府营造城市，是按照经营城市的理念组建的集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的区域开发主体。

截至“十三五”末，集团资产总额接近2000亿元，较2015年增长近9倍；净资产较2015年增长约13倍；营业收入较2015年增长约10倍，资产负债率较2015下降10.7%。自2019年起，北投集团高起点打造金融板块，以旗下北投投资公司为平台，发起设立了总规模不低于1000亿元的北京城市副中心投资基金，并以基金为引领，形成了基金、担保、保理、供应链管理的业务布局，有力保障了副中心建设资金需求，同时通过资本运作投资持有经营性资产，促进副中心营商环境改善和产业繁荣发展。

北投集团是北京城市副中心投资建设运营平台企业，积极服务首都“四个中心”功能建设，紧密围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，积极打造“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大业务板块，业务领域涉及土地整理、城市基础设施建设、区域配套服务设施投资建设运营、人才公租房投资建设运营、商业地产、文旅体育、生态环保等，以及为其提供资金支持的金融服务。

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项目区位图

北投匠心 于张家湾绘就湾境新篇

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

楼栋总高：5-15层

户型面积：建筑面积约79-140㎡

交房标准：精装修

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。

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户型分析

【约79-140㎡美学空间 礼献北京】

79㎡ 三室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

『公园洋房』先锋美学 意韵自然

北投·栖澐湾以公园洋房低密住区，光影流动的建筑臻颜，超阔楼间距，革新城市舒居界面。“一带·两轴·八园”景观组团，“森林花园”的艺境之中，阳光与诗意洋溢其间。

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周边配套

『三轨通衢』链接城市现在与未来

栖澐湾的诗意，从不脱离城市的便捷。距在建 M101 线张家湾站仅 200 米，预计2027年具备通车条件；2.4 公里接驳地铁 1/7 号线花庄站，三公里内东六环、京哈高速等三大主干道交织成网，无论通勤还是出游都从容不迫。3 公里直达北京环球影城的欢乐，900 米步入城市绿心的静谧，王府井 welltown、华北最大奥莱 mall 等商业配套环伺，教育医疗资源齐全，构成 “文化 - 生态 - 文旅” 的黄金生活圈。

『醇熟配套』时尚潮流 醇熟尽揽

距离湾里TOD约2.7公里，包括王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块及华北最大奥莱mall；万象汇、设计小镇家园中心等文化、活动、商业生活配套设施等；近邻张家湾中心幼儿园、中心小学、张家湾中学等教育资源，通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区等护航健康。

『文娱生态』环球影城 绿心公园

北京环球影城主题公园，距离项目约3公里，总面积超4平方公里，是集文化、度假、娱乐、生态等多元要素于一体的世界级文旅地标。

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