近20亿拿地！保利激战31轮，给白云新城上高度了

白云新城，又有重量级新盘要来。

刚刚，白云新城AB2911018地块成功出让，保利以总价198324万元收入囊中，成交楼面价约3.77万/平（未剔除配建）！

该地块起拍价为168324万元，算下来溢价率超17.8%，非常抢手。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

该地块一早10点左右就有两家房企竞抢，刚至第31轮落锤，是今年的热门地块之一。

｜截图来源：广州公共资源交易中心

据出让公告显示，地块宗地面积为31692平，剔除道路（3854平）、绿地（2058平）用地面积，可建设用地面积为25753平，计容总建面超52601平，属于中型社区。

｜图源：地块出让公告截图

继10月份绿城拿下齐富路北侧地块后，这是白云新城核心区今年拍出的第二块地，非常有看点。

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结合地块位置及用地规划条件，楼市君总结了以下三个关键点：

其一，地块位于白云新城核心，近瞰白云山，学铁商都是明牌。

地块位于白云新城真正的核心区，东望白云山，距离白云山直线距离600米左右。

白云新城最优质的生活配套基本都在附近，比如白云万达广场就在隔壁，旁边是培英中学附属小学，距离2号线白云公园站直线约800米。

换句话说，地块几乎把白云新城最稀缺的云山景观和高端配套都集齐了，而且是明牌。

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其二，容积率2.3+山景景观，大概率走改善路线。

地块本身综合素质过硬，主要体现在低密和景观上。

此前地块调规和挂牌环节，已经把容积率从原来的3.0下调到2.3，是难得的低密地，并且连供电用地都砍了，楼下还规划了公园。

这些调整让地块性质更纯粹，也提高了综合素质，更利于房企后续发挥。

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这宗地块基于低密基础上，叠加距离白云山直线仅约600米，近瞰白云山的优势，本身非常能打。

参考以往房企的开发思路，楼市君认为，地块出让后未来大概率会走高端路线，主打改善大户型产品，面向改善和豪宅买家。

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其三、按“好房子”标准打造，阳台占比20%，或将打造沿街骑楼和空中连廊。

相比普通地块，官方对这块地的出让条件和未来建设规划都有更细致的导向。

除了要求履行“交房即发证”服务模式外，还明确必须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

建筑控高层面，最低可以做到60米，不排除配置“小高层产品”。

｜图源：地块建设用地规划条件

鼓励提高阳台面积占比，配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，且比例由15%提高到20%，这也意味着将打造“新规产品”。

｜图源：地块建设用地规划条件

据建设规划方向，项目公共开放空间大概率会在人行入口增设雨篷，打造沿街骑楼界面，设置空中连廊连接多元空间等等。

综合以上信息，我们可以得到几个关键词：改善、新规、岭南骑楼、山景，项目的整体形象已经有初步画面了。

｜图源：地块建设用地规划条件

值得一提的是，这块地还是广州国际航空产业科技创新城项目一期地块，在年初的土地推介会上就曾出现过。

也就说，这块地或将站在整个“航空产业科技新城”的高度来规划和建设，也是白云新城核心区升级蝶变的关键一环，非常值得期待。

｜广州楼市发布 摄

最后，楼市君想提醒大家，这个月还有其他靓地出让，请持续关注我们哈~

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