官宣力作 | 上海闵行·华府天地：臻材实料 打磨高端人居品质标杆

关注上海闵行高端别墅的朋友们，大家好！今天带来重磅置业消息——上海·华府天地五期盛大加推。项目坐落闵行旗忠国际生态别墅区，由实力房企打造，此次推出152套150-158㎡叠加别墅，准现房销售，全新两叠样板房已开放，作为主城千万级纯墅孤品，错过再无。

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上海·华府天地的地段优势堪称“主城纯墅稀缺高地”，坐落沪上三大国际别墅区之一的闵行旗忠生态别墅区，这里是上海低密居住的标杆板块。板块内18块容积率0.2以下的超低密居住用地中17块坐落于此，绿化率高达65%-70%，生态禀赋得天独厚。区位上正对旗忠网球中心，周边环绕绿城玫瑰园等千万级独栋豪宅，与全球知名的安缦酒店为邻，高端居住氛围纯粹。交通网络立体便捷，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽，沪昆高速、虹梅南路高架衔接中环、沪闵高架，快速通达古北、徐家汇等核心区域，申嘉湖高速则畅连浦东机场与长三角城市群，无论是日常通勤还是跨省出行都高效无忧。周边产业环伺，上海西南区域众多高端产业集聚，虹吸大量高智人才，为项目带来稳定的居住与价值支撑。

户型设计上，项目以“全维空间+生活进阶”为核心，150-158㎡叠加别墅作为收官之作，精准匹配终极改善家庭需求，每一处空间都承载着对品质生活的想象。叠墅产品分为上叠与下叠，各具特色优势。下叠配备南向花园与北面入户花园，双重庭院空间最大可达50㎡，业主可在此打造私家绿植景观、露天茶座或亲子活动区，享受“有天有地”的别墅生活；上下叠均带双层地下室，挑高设计确保空间通透，可改造为家庭影院、健身房、储藏室等，满足多元生活场景需求。上叠则拥有北向花园、星空露台及坡屋顶空间，20㎡左右的星空露台是点睛之笔，夜晚可与家人仰望星空，闲暇时举办小型派对，尽显生活格调。户型整体采用10.9米大面宽、7.7米短进深的科学设计，搭配从一楼贯穿至三楼的大面积玻璃幕墙，最大化提升室内采光与观景效果，让阳光与清风洒满房间。入户门、客厅、厨房与花园门形成双对流通风格局，空气流通顺畅，居住舒适度大幅提升；一层层高3.2米，二层层高3米，充足的空间高度避免压抑感，每一个区域都能被完整利用，适配长周期家庭生活需求。

周边全维配套“生态顶配+醇熟完善”，实现“生态、商业、教育、医疗”四位一体覆盖，宜居属性拉满。生态资源堪称“天然氧吧”，板块内拥有约258亩昆阳湖、约508亩旗忠网球中心、约1200亩旗忠高尔夫球场、约1800亩马桥体育森林公园及约35000㎡绿化园林，闲暇时分可环湖漫步、球场挥杆，享受自然惬意时光。商业配套方面，周边3公里内有马桥万达广场、龙湖星悦荟等商业综合体，涵盖品牌餐饮、连锁超市、亲子乐园等业态，满足日常购物与休闲需求；驱车20分钟可达莘庄商圈，莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商场汇聚，奢侈品零售、IMAX影院等高端消费场景一应俱全，满足品质生活需求。教育资源优质丰富，周边直线范围内有闵行区马桥强恕学校、上海外国语大学西外外国语学校等，从小学到高中形成完整教育链条，其中马桥强恕学校办学历史悠久，师资力量雄厚，为孩子成长提供坚实保障（新房不承诺学区，以主管部门划分为准）。医疗保障坚实可靠，临近马桥社区卫生服务中心，可处理日常健康问题；3公里范围内有闵行区中心医院（二甲），配备先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康筑牢防线。

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社区规划与品质以“纯墅标杆”为定位，打造稀缺低密的高端居住环境，在上海别墅市场极具竞争力。项目总建筑面积约17.1万方，是纯粹的低密别墅区，仅规划叠加与联排别墅，无洋房、高层夹杂，居住氛围纯粹静谧，这在当下上海别墅市场极为罕见。社区容积率仅1.0，要知道限墅令后容积率1.0以下土地已不再批复，过往3年土拍市场中容积率1.0的土地也未曾出现，如此低密的社区规划让每一户都能拥有充足的采光、通风与私密空间。建筑设计采用新亚洲风格，外立面融合石材、铝板与玻璃幕墙，既简约大气、历久弥新，又最大化提升室内透光率，与周边自然环境完美相融。社区景观规划以“生态共生”为理念，种植了香樟、银杏、樱花等多种名贵树种，搭配景观步道、休闲座椅等设施，打造“四季有景、步移景异”的园林环境。此外，社区实行严格的人车分流制度，保障业主出行安全与社区静谧，同时配备智能安防系统，24小时监控巡逻，为业主居住安全保驾护航。

项目的市场认可度与稀缺价值，在过往销售成绩中体现得淋漓尽致，堪称上海主城别墅市场的“流量标杆”。自2020年以来，项目持续霸屏主城区别墅新房成交套数、面积及闵行区别墅成交总金额三冠王。2021年12月首次开盘，192套房源吸引286组意向客户，当日售罄；2022年9月二期加推，258套房源引来473组客户争抢，再度售罄；2022年12月三期42套联排别墅开盘即清盘，2023年8月四期160套房源推出后，联排别墅已全部售罄。如此火爆的销售态势，源于项目精准契合了上海别墅市场的核心需求。当前上海别墅市场存在三大痛点：核心地段别墅供应稀缺，2023年至今浦西主城联排别墅供应为0；核心地段别墅门槛高企，浦西主城联排别墅成交套均价已超2500万；纯墅区罕见，多数别墅社区夹杂其他业态。而上海·华府天地恰好解决了这些痛点，成为千万级纯墅区的稀缺之选。

除了硬件优势，项目的软件配套与未来潜力同样值得期待。物业服务方面，聘请具有国家一级资质的物业团队，提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政代办等全方位内容，无论是日常维修还是突发情况，都能快速响应、高效解决。社区还打造了专属邻里社交平台，定期组织业主活动，营造和谐融洽的社区氛围。从区域发展来看，旗忠国际别墅区作为上海重点打造的生态宜居板块，随着安缦酒店的落成及周边产业的持续升级，板块价值不断攀升。同时，项目作为准现房销售，预计2025年3月底即可交房，相较于期房，减少了等待周期与交付风险，业主可更快入住品质居所。此外，项目所在的马桥板块还享有“上海硅谷”的发展红利，周边高新技术产业集聚，未来将吸引更多高净值人群入驻，进一步提升区域居住价值与资产保值能力。

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对于追求终极改善的家庭而言，上海·华府天地是不可错过的理想之选。这里有旗忠国际别墅区的纯粹高端氛围，1.0容积率的低密生态环境；有150-158㎡叠墅的全维空间，花园、露台、地下室满足多元生活需求；有立体便捷的交通网络，畅达全城与长三角；更有过往售罄的市场认可度，准现房的交付保障。在上海核心别墅愈发稀缺的当下，这样的纯墅区收官之作卖一套少一套。无论是清晨在昆阳湖畔晨跑，午后在私家花园品茶，还是夜晚在星空露台观景，这里都能满足你对品质生活的所有向往，是家族居住与资产配置的优质之选。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持