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黄金坐标：三轨交汇，通达全城
京熙润府傲立良乡大学城板块C位，距地铁房山线良乡大学城西站仅约800米，步行8分钟即达，是名副其实的“地铁上盖”项目。房山线目前可直达丰台科技园、丽泽商务区两大产业核心区，未来通过换乘9/10/16号线，更可无缝衔接金融街、中关村等城市命脉。
更令人瞩目的是，规划中的丽金线（丽泽-金融街线）已纳入北京三期轨道规划，开通后房山线将直通金融街，吸引大量高净值人群涌入。项目北侧约1500米处，副中心线大站快车以200km/h时速飞驰，直达北京西站、北京站及北京东站，西段改造后列车班次将增至44对/日，通勤效率大幅提升。

教育巅峰：海淀名校零距离，学府氛围浓厚
2023年12月，房山区与海淀名校中关村第三小学正式签约，这所以“素质教育标杆”著称的学府，将与本部一体化管理，预计2027年开学（具体入学政策以教育部门规定为准）。项目与学校仅一街之隔，孩子可享受从幼儿园到中学的优质教育资源，真正实现“出家门即入校门”的精英成长路径。

商业医疗双擎驱动，全能配套触手可及
商业方面，项目坐拥“双天街”黄金组合：房山天街与熙悦天街2站地铁直达，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子教育等全业态；北侧首创奥莱更添国际时尚氛围。医疗资源同样顶级，房山中医院新院区（总建面11万㎡，2025年投用）、宣武医院房山院区（总建面32.5万㎡，建设中）及京东方数字医院三大三甲医院环伺，为健康保驾护航。

产品力爆表：神户型+黑科技，性价比碾压市场
京熙润府以1.8-2.1低容积率，打造6-15层洋房+小高层社区，外立面采用三段式设计，香槟金线条勾勒挺拔身姿，园林以“自然剧场”为理念，建筑与植被交织成移步换景的沉浸式空间。更引入华润置地明星IP“达尔文营地”，让孩子在社区内拥有专属Tree House，实现寓教于乐的成长体验。

户型设计堪称“空间革命”：
-79㎡全能三居：南北通透+全明格局，主卧+客厅双面朝南，南侧双飘窗延伸视野，北侧“黑科技”空间可灵活改造为书房或儿童房，首付80万起即可上车，堪称新北京人的“性价比之王”。

-89㎡边户三居：270°转角大飘窗客厅，近半圈落地窗设计，5扇采光面让阳光肆意倾泻；餐客厨一体化空间媲美大平层，主卧套间+独立家政间，满足都市精英的精致需求。

-99㎡爆款三居：三面宽格局+超长飘窗，北侧次卧双面采光，搭配等宽飘窗形成“迷你套间”；主卧270°转角飘窗，可打造茶室、阅读角或观景台，生活场景无限延伸。

-124㎡旗舰四居：四角卧室设计，私密性极佳；多功能间可延伸为餐客厅第二会客厅，或改造为书房、电竞房、瑜伽室；主卧IMAX级转角飘窗+独立衣帽间+三分离卫浴，定义豪宅级居住体验。

- 价格暴击：首期开盘3.68万/㎡，颠覆市场认知
项目指导价4.5万/㎡，首期开盘均价仅3.68万/㎡！以首付80万起的价格，即可拥有“黄金地铁线+海淀名校+双天街+三甲医院”的全能配套，更享高颜值精装交付。对比周边5万+的二手房价格，京熙润府堪称“价格洼地，价值高地”。

未来潜力：5-10年持续升级，资产保值首选
随着丽金线开通、副中心线扩容及区域商业医疗配套的完善，京熙润府所在板块将迎来价值爆发期。无论是自住改善还是资产配置，这里都是抵御通胀、实现财富增值的优选之地。

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