逆天!成交单价4.2万/㎡!今天,中央绿轴豪宅被抢!还有集新学区房…

现在的房产市场上，到底什么才能吸引购房者下手呢？

今天，位于鹿城市府路旁的京都市府路壹号9幢101幢，建面约171.79㎡，起拍总价532万元，起拍单价3.1万元/㎡，共吸引了12人报名参与拍卖。

最终，经过29轮竞价，成交总价约722万元，成交单价约4.2万元/㎡，溢价率36%,热度颇高。

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、京都·市府路壹号（望都景苑）

位于鹿城区南汇街道万源路与市府路交叉口东面，挨着合众大厦。

项目区位图

2016年8月31日，温州中央绿轴E-26b地块，吸引了万科、碧桂园、卓越、中梁、德信、京都、华鸿、华董、宏地、时代、大诚等11家知名房企参加竞拍，最终京都经过8小时竞价，以12.52亿元霸气拿下中央绿轴地王，楼面价19357元/㎡，溢价率123.09%，也是当年的单价地王。

后该项目开发为京都·市府路壹号，备案名为望都景苑。项目占地约40亩，总容积率为2.68，通过规划调整，使得东侧住宅地块的实际容积率下降至1.7左右，也就是实现了极限高低配布局，即高层+叠墅/联排产品。

项目外立面采用全石材干挂，高层是新古典风格，排屋是简约新亚洲风。

共分两期开盘，开盘于2017年7月、10月，其中高层共计142套，分为错跃160方（东边间）开盘普惠（95）折后毛坯单价约3.41万元/㎡；

错跃155方（西边间）惠后毛坯单价约3.29万元/㎡；平层139方（东边间）惠后毛坯单价约3.31万元/㎡；平层128方惠后毛坯单价约3.16万元/㎡.

低密产品分别为，排屋主力面积段约200方，共计22套，开盘普惠（96）折后毛坯单价约4.54万元/㎡、叠墅主力面积段约170方，共计18套，惠后毛坯单价约4.13万元/㎡。

今天拍卖的9幢101室为叠墅产品，下叠东边间，9幢位于小区中心，南侧为共3层半，高约10.5米的联排10幢，楼间距约12米，采光受影响不大、有独立花园及附属2层地下室。

该房源内部已腾空，附带精致装修，加分不少，购置一定简单家具后，可实现拎包入住。

房源实景图

本次拍卖包括配套车位使用权，配套车位无房产证，根据《车位使用权转让协议》，车位编号为370号、371号；如因配套车位使用权发生纠纷，由买受人自行参照法律解决。

这点倒是影响不大，近年上市项目的车位也大多是使用权转让。

2025年11月26日，这套房源曾拍卖过，起拍总价为665万，起拍单价为3.87万元/㎡，最终无人报名，流拍。

目前，市府路壹号上叠挂牌价单价多在约4.4-4.6万元/㎡，总价约730-760万元，隔壁3幢有套建面约166㎡下叠挂牌价总价约760万元，联排别墅报价约1100-1300万+，具体价格根据装修、位置略有波动。

可以看出，今天这套市府路壹号的下叠房源，较为稀缺，该小区内一共也就10套。房源的实际得房率很高，带有双层地下室以及独享庭院，内部装修也不算差，最终成交价略低于市场价，但表现好于上次流拍价格，有性价比。

这套房源的拍卖倒是有趣，上次665万元起拍，没人报名，这次532万元起拍，还吸引了12人参拍，其中有5位的报价均高于上次流拍价，最终成交价更是来到了722万元，看来只能认为是上次拍卖时的宣传力度不够。

02、安置房拍卖

温州市鹿城区2025年第六期竞价统筹安置住宅，共计51套。

拍卖房源涉及南汇街道的鼎旺家园、南郊街道的望金佳苑、金玉良苑、翠景佳苑、南秀嘉园、顺源里、广化街道的双桥小区、森悦锦园、双屿街道的新泽雅苑、茗景丽庭小区。

竞买对象和之前的要求一致：温州市鹿城区财政保障资金的征迁项目尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以各征迁项目实施单位提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）

率先拍卖的鼎旺家园位于鹿城区市府路与新城大道交汇西侧，是中建国际代建安置房，在2023年5月交付。

该小区的核心卖点在于优秀的区位条件、次新房小区以及温州市绣山中学的施教区。

今天拍卖的房源位于4、5幢，其中4幢房源共3套，5幢房源仅1套。

4、5幢房源北面存在一定的河景视野，南面为小区中庭，景观中规中矩。

这4套房源建面约135-154㎡，以低楼层或特殊楼层的大面积房源为主，起始总价约138-174万元，起始单价约0.97-1.03万元/㎡。

最终3套房源流拍了，仅成交了1套房源，成交总价约150万元，成交单价约0.97万元/㎡。

成交截图

其他如森悦锦园等安置房拍卖结果，我们将放在留言中公布。

03、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于瓯海潘桥的万科·世纪之光10幢2504室，建面约117.38㎡，起拍总价为75万，起拍单价为0.67万元/㎡，最终成交总价约92万元，成交单价约0.78万元/㎡，溢价率23%。

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