牵手美的楼宇科技 华润隆地香港“上楼记”

来源：观点地产网

观点网 12月已过半，在大家都在争分夺秒“冲业绩”的同时，华润隆地也加快了合作脚步。

先是12月15日，华润隆地宣布，与香港中华煤气有限公司（Towngas）及其全资附属公司名气通电讯固网有限公司（名气通）举行高层战略合作沟通会，并签署了全面战略合作协议及光伏项目合作协议。

据了解，该合作协议聚焦绿色低碳转型、数智化建设、资产投资与产业协同三大主轴，将探讨在数据中心节能改造、智慧社区平台搭建、生活增值服务创新以及大数据与AI应用等多个具体领域的合作潜力。

次日，华润隆地再与美的楼宇科技同时官宣：美的楼宇科技与华润隆地旗下综合物管平台正式签署战略合作协议。

瞄准楼宇科技

据华润隆地官网披露，其主营业务分为三大平台，分别是综合物业管理平台、资产管理平台及生态圈业务；综合物管平台拥有三大物管品牌：华润物管、昇捷物管及领先物管，在管伙数约20万伙，在管面积超过1.4亿平方呎。

其中，华润物管所辖项目涵盖甲级写字楼、山顶豪宅、服务式公寓、星级酒店、核心地段商场、中央驻港机构物业等，整体偏向商业物业管理方向；2021年底从昇捷控股收购而来的昇捷物管则主要提供公共服务；领先物管聚焦于公营房屋、私人屋苑、购物商城及大厦停车场等，其于2022年由华润隆地收购整合而来。

由此可见，美的楼宇科技与华润隆地此番合作，或将深入到商业运营服务、住宅服务、公共服务等全业态。

企业也提到，双方将各取所需，一方面充分发挥华润隆地在香港丰富的场景资源、物管资源及在地能力，另一方面调动美的楼宇科技在暖通空调、数智电梯、楼宇自控及能源管理等领域的产品与技术，提升国产品牌在香港市场的渗透率与影响力。

因此，在正式达成合作之前，两家企业先以一场培训会打开交流通道、形成合作共识。

11月3日，华润隆地举办《美的双主题交流培训会》，共同了探讨企业数智化与精益管理实现。会上，美的集团提到其数字化转型路径以“科技领先、用户直达、科技驱动、全球突破”为战略主轴。

始于2017年，美的集团与西门子楼宇科技达成技术合作协议，初涉楼宇领域。而后随着集团首批磁悬浮变频离心机下线、通过收购菱王电梯进入电梯领域，2021年，以设备销售为主的“中央空调事业部”升级为“楼宇科技事业部”。

目前，美的楼宇科技的业务覆盖暖通、电梯、能源、楼宇控制等与智慧建筑相关方向，涉及地产、基础建设、公共事业、商业服务以及工农生产等行业。上半年，美的楼宇科技板块营业总收入195亿元，占美的集团总营收的7.73%。

也正如上述所提到的美的集团战略主轴，作为美的集团的五大业务板块之一，美的楼宇科技也在一步一步地“走向全球”。

据官网资料，美的楼宇科技分别在意大利、泰国设有产品制造基地，并在欧洲和日本设立创新研发中心。

今年以来，美的楼宇科技先后为巴西MRV体育场提供一站式暖通解决方案、中标新加坡登加镇二期组屋集中制冷项目、收购欧洲知名建筑设备供应商旗下气候部门ARBONIA climate等等。

此次与华润隆地合作，也非其首次打入港澳市场。

在十五届全运会举办期间，美的楼宇科技便服务于广、深、港、澳四地的标志性项目，其中包括香港启德体育园、香港尖沙咀某五星级酒店以及澳门银河综合度假城，美的楼宇科技为该类项目提供了数台升降设备或磁悬浮离心机。

华润隆地多元化布局

与美的楼宇科技相似，华润隆地也是一家爱“交朋友”的企业，且“交友”领域十分宽泛。

今年1月，华润隆地与东阿阿胶签署战略合作协议，该合作一方面能够助力东阿阿胶深耕香港市场、开拓海外市场，另一方面有助于华润隆地落实“超级增值人”功能定位；同期，华润隆地与华润金控签署合作协议，深度融合产业金融与城市服务。

3月，华润隆地宣布，实现DeepSeek全功能部署，携手华为云推进行业数字化转型；9月，其又与京东零售正式达成战略合作，京东Mall香港首店落户湾仔港湾道28号华润Brim28湾景汇2层，计划于2026年开业。

不难发现，与华润隆地合作的企业都不约而同看上了华润隆地的“香港”地区属性，此前也有业内人士调侃，华润隆地或将被打造成“港版”华润万象生活。

在2025年第三季度工作会议上，华润隆地管理层表示，期内华润隆地实现营业额同比增长8.1%，利润总额同比增长10.7%，且提前完成全年利润预算目标，EVA、ROIC等核心指标均优于预期。

在业绩向好、利润达标的庇护下，华润隆地得以将重心侧放在香港充电站代币化生意上。

早在2024年7月，华润隆地就与华润燃气在香港签署合资公司协议，共同推动包括充电桩、楼宇节能在内的多项关键业务；同年10月，首批“充美好”充电站在香港正式启用。

随后经过“朋友圈”持续发力，华润隆地先后与港铁公司等企业签约多个充电项目，最新数据显示，华润隆地目前已落地超充站逾700个，覆盖港岛、九龙及新界。

值得关注的是，10月20日，华润隆地宣布，基于旗下“充美好”电动汽车充电站未来经营收益权，已成功面向专业投资者发行RWA（“现实世界资产代币化”）通证化产品。

公开发行RWA，不仅打开了华润隆地合规跨境融资的新通道，更有利于其抢占ESG和数字经济红利。

目前，该充电站经营收益代币化项目已入选香港金融管理局EnsembleTX试点名单，华润隆地也因此成为首家以轻资产绿色场景参与的中资机构。

根据公开资料整理，EnsembleTX由金管局在“金融科技2030”战略下推出，从沙盒验证升级为真实代币化交易，旨在推动现实世界资产（RWA）合规流通。

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