世纪嘉德学府|项目测评报告

世纪嘉德学府项目位于沈阳青年大街五里河区域，总建面约42万平，主力户型建面约53-81㎡精装住宅，整个项目由3栋高层建筑和商业广场组成，是一个集居住、购物、休闲娱乐于一体的大型城市TOD综合体项目。

楼盘基本信息

板块：五里河板块

地址：和平区五里河街77号

售楼处地址：和平区青年大街与文体路交汇处西行150米

容积率：约6.9

交房时间：2024年9月30日

建筑面积：约42万平

物业费：4元/月/平方米

开发商：沈阳华丰房产有限责任公司

分维度价值解析

一、市场热度与销售数据分析

项目自面市以来持续热销，是区域内的“流量红盘”。截至2025年12月7日，全年累计销售405套，整体均价约为15453元/平方米，根据总销售套数数据分析，项目53-59㎡户型销售占比约66%，77-81㎡户型销售占比约31%，其余3%为少量33㎡户型占比。

二、产品结构解析

1、明星产品

53-59㎡户型以66%的销售占比成为项目去化核心，反映市场核心板块小面积住宅、功能性紧凑户型的强烈需求。该户型定位精准，且总价百万内契合投资客户与首次置业客群的承受能力，是项目快速去化的关键引擎。

2、次主力户型销售稳健

79-81㎡户型贡献约三分之一的销量，说明项目在改善型或家庭客群中同样有一定市场。对于预算充足客户，居住舒适度同样是客户重点购房需求。

三、板块价值分析

1、地理属性

项目位于和平区青年大街与文体路交汇处，拥享金廊都市现代商业聚集走廊核心发展价值，具备城市中心资产跃升潜力。

沈河区空间布局规划图

2、交通便利性

立体交通网络：距离地铁2号线、6号线（建设中）双地铁交汇的是市图书馆站举步即达，是名副其实的“双地铁盘”，待6号线通车后，可实现双地铁接驳入园，周边公交线路多达十余条。

全维生活配套：项目地处南金廊核心，周边汇聚万象城、嘉里城、K11、多家三甲医院、科普公园、植物标本公园、沈水湾公园等生态资源配套成熟齐全。数据显示，其购物、休闲配套均优于区域内93%以上的小区。

3、核心价值点深度剖析

教育资源：核心王牌优势

“双名校”配置：项目与和平一校（三好街校区）、沈阳市第一二六中学（三好街校区）近在咫尺。两所学校皆由专家级校长亲自挂帅，与总校教学一脉相承，师资力量和学校环境都具有可靠保障，更实现凭购房合同办理入学，助力人才家庭“教育一步到位”。

产品与交付：精装现房与高配置

现房交付：项目在售C栋产品低区及中区已交付，部分业主已入住，外立面、社区绿化均已呈现，达到了“所见即所得”的现房状态。这极大降低了购房者的交付风险。

产品升级与赠送：项目持续进行产品迭代，2025年对精装样板间进行了全面升级，全屋智能家居系统，优化空间收纳与功能分区，可实现“拎包入住”。中高区视野辽阔，俯瞰青年大街浑河美景。

限时优惠：截止2025年12月31日，购房附赠全屋家具家电大礼包、契税补贴，首付3万+等超大优惠，诚意满满。

社区升级：项目每4层打造一个近200㎡的共享空间，如迷你影院、共享图书馆、健身舱等，实现足不出栋便能丰富业主的日常生活。

自持商业加持：总建面近11万平，未来计划打造一个兼具潮流与亲子陪伴的活力空间。这里也将是年轻人探索时尚、社交互动的潮流聚集地，为日常生活提供新的可能。

4、政策红利：叠加优惠力度空前

政府人才补贴（至2025年末）：沈阳和平区与沈阳华丰房地产有限责任公司共同针对和平区世纪·嘉德学府项目，推出阶段性人才购房优惠活动。符合条件的博士、硕士、本科、大专毕业生首次购房，可分别获得5万、4万、3万、2万元补贴，总额600万元，先到先得。

综合价值判断

核心优势

1、教育强绑定：和平区双重点名校，精装小户型适配教育刚需家庭；

2、全能型资源：沈阳金廊核心区内一款定位精准的“教育+地铁+配套”全能型高性价比稀缺现房资产，享“所见即所得”的超全优势。

客群适配建议

优先适合注重学区、追求低总价上车的首置及青年人才家庭，可以自住+投资。