专家解读 | 秦虹：城市分化持续 部分城市住房成交面积增速率先转正

（来源：中国建设新闻网）

转自：中国建设新闻网

作者系中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任

在房地产行业步入深度调整与结构重塑的关键阶段，市场格局正呈现出鲜明的细化分化特征。曾经简单的一二三四线城市层级划分，已难以精准描摹行业全貌，即便是同一座城市内部，不同板块、不同项目的销售表现也拉开差距，有的楼盘持续稳定销售、有的则面临去化压力，新房和二手房量价走势也出现较大分化，市场的复杂性和多元性愈发凸显。

在全国房地产整体销售市场增长尚未转正的大背景下，部分城市凭借扎实的基本面、精准的政策支持和有效的市场供给，率先展现出趋稳向好的积极态势。例如今年1-11月，深圳、南昌等七个城市新房与二手房交易总量同比实现超5%的增长，还有部分三四线城市也出现了新房成交面积增速正增长。这些城市的向好态势，绝非偶然，而是基本面支撑与政策赋能同频共振的必然结果。

这些城市的共同特点在于：一是基本面坚实。拥有较好的人口集聚效应、持续的产业升级动能和健康的经济增长预期，为住房需求提供了内生动力。二是政策协同发力。积极响应中央关于支持刚性和改善性住房需求的号召，在供需两端出台了一系列针对性、包容性政策。需求端，通过优化限购、降低首付比例、调整房贷利率、加大公积金支持力度、提供购房补贴等方式，切实降低居民合理购房门槛和成本。供给端，则注重优化土地供应结构，鼓励开发企业打造适配需求的产品。三是市场活动有效。地方政府与行业协会、企业协同，适时组织各类房产交易会、促销惠民活动，搭建供需对接平台，积极推进以旧换新，有效释放潜在需求，提升市场活跃度。

目前市场的积极反应，尤其离不开对“好房子”供给的高度重视。当前，住房需求正从“有没有”转向“好不好”，人民群众对居住品质、功能、环境和服务提出了更高要求。热点城市的实践表明，增加“好房子”供给是激活市场、稳定预期的关键，特别是在品质提升、配套完善、服务优化方面市场满足期待尤为重要。部分城市成交增速转正的迹象充分证明，只要尊重市场规律，因城施策、精准发力，有效对接人民群众对美好居住生活的向往，房地产市场完全能够在新的发展阶段实现平稳健康运行。这为我们稳市场、防风险、促转型提供了有益借鉴和坚定信心。