新加坡私人公寓市场，明年或出现这个房价新趋势！

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即使11月销量大幅放缓，2025年的新私宅市场已跨越了一个重要门槛。发展商在今年首11个月已售出10,624个新私宅单位（不包括执行共管公寓）——这一水平在过去十年中仅少数年份达到。

这一里程碑凸显出2025年买家需求的韧性。尽管月度销量随新项目推出节奏波动，但得益于地段优越的项目稳定推出、具竞争力的定价策略以及更有利的融资条件，市场需求始终保持坚挺。

11月新私宅销量环比暴跌87%

继10月销量创11个月新高后，发展商销量在11月急剧下滑。当月新私宅交易量（不包括EC）降至325个单位，较10月的2,424个单位下降近87%。与去年同期相比，销量亦显著下滑。

然而，值得注意的是，11月的放缓主要源于新推出项目大幅减少，而非买家情绪突然恶化。

11月发展商仅推出347个新私宅单位，较10月下降84%。值得注意的是，当月仅有一个新项目推出：位于美世界附近的The Sen。

这与10月形成鲜明对比，当时四个项目共推出超过2,200个单位。随着新供应量大幅减少，交易量几乎同步下降也就不足为奇了。

事实上，11月的销量与新推出单位数量高度吻合，这再次印证了只要有供应，需求依然稳固的观点。

买家活动仍集中在市区边缘项目

即便在淡静的11月，其他中央区（RCR） 仍是市场活动的主要发生地。RCR项目在11月售出215个单位，虽低于10月的超1,200个单位，但仍远高于其他地区。

The Sen成为当月最畅销项目，其次是The Continuum和Bloomsbury Residences。其他市区边缘项目，如Zyon Grand和One Marina Gardens，也为11月销量做出了显著贡献。

这种持续集中在RCR的现象，反映了买家对地段的偏好——相比核心中央区（CCR），这些区域既能靠近市区，价格又更易承受。对于许多组屋升级者和私宅买家而言，市区边缘仍是可负担性和便利性交汇的中间地带。

OCR销量放缓，但未售库存已极其紧张

中央区以外（OCR） 的销量在11月降至80个单位，低于10月的475个单位。Faber Residence和The Lakegarden Residences共同领跑OCR市场，当月各录得13宗交易。

尽管销量不大，但OCR的供应状况描绘了更具建设性的前景。截至11月底，已推出的OCR项目中，仅剩约1,070个非有地私宅单位未售出。这意味着现有OCR库存已有近90%被吸纳。

如此紧张的库存状况意义重大，尤其考虑到OCR预计将在2026年占据新推出项目的很大份额。在未售单位有限且升级需求稳定的情况下，即将推出的OCR项目可能比前些年面临更小的价格阻力。

尽管RCR项目占主导地位，但可负担性仍是11月的关键主题。当月售出的非有地私宅中，约57%价格低于250万新元。

这表明发展商即使在中等价位地段也继续谨慎定价。许多发展商似乎更专注于保持在主流买家和组屋升级者的财务舒适区内，而非试探价格上限，尤其是在需求更具选择性的月份。

尽管12月预计将因缺乏新供应而保持平淡，但市场注意力已转向2026年1月，届时预计将有几个新私宅项目进入市场。

根据市场估计，明年可能推出约20个私宅项目（不包括EC），总计约8,400个单位。这较2025年（约25个项目，共11,500个单位）有明显下降。

随着项目减少、供应渠道收窄，买家可能不再倾向于采取长期观望态度，尤其是如果即将推出的项目地段优越且定价具竞争力。