杭州萧山拆迁补偿新政落地！货币化安置为主，探索房票模式

近日，杭州萧山区出台了新的拆迁补偿办法，目前已开始实行。

根据最新发布的实施办法，明确集中以全部或部分货币化安置，以“货币化安置款＝货币化安置单价×货币化安置面积－农户应缴纳的安置房购房款”进行结算，另有货币化安置奖励和2%的购房奖励，同时积极探索房票安置模式。

货币化安置是指由补偿人向被补偿人提供货币化安置款，被补偿人自行解决安置用房的安置方式。

货币化安置单价以镇街为单位，由具备法定资质的评估机构，依据征收的集体土地周边普通商品房评估比准价格等因素估价后，由镇街（平台）会同区相关部门根据估价确定，报区政府批准后公布。原则上一年公布一次。评估机构按有关规定产生。跨年度实施的征收项目，仍以该项目初始确定的货币化安置单价执行。

被补偿人家庭可选择一次性或分期领取货币化安置款。分期领取的，补偿人应支付给被补偿人相应的利息，分期领取的时间最长不超过5年。

有关奖励，根据被补偿人选择货币化安置的人数，给予8000元/人的货币化安置奖励，并一次性发放12个月的临时过渡费，过渡费标准按现行标准执行。

被补偿人在领取货币化安置款之日起12个月内在本区内购买商品住房的，凭购房纳税凭证，由补偿人给予购房款2%的奖励，但购房款超过货币化安置款部分不享受奖励。

值得注意的是，该办法中强调萧山区将“积极探索房票安置模式”。

2024年6月，考虑到人工费用等建造成本的不断攀升的因素，萧山区曾时隔7年调整了集体土地房屋的多高层住宅安置价格，安置价格均上调约10%，同时废止了2017年的旧政策文件。

萧山区征地、拆迁十分活跃，2025年已公开5批土地征收成片开发方案（另1批取消），涉及100多个片区约1394公顷土地，其中460公顷属农民集体所有。

12月已发布8批征地补偿安置公告，涉及盈丰、临浦、瓜沥、宁围街道，总补偿费用合计约9823万元，单笔最高超3600万，征地农转非可安置人数共有585人。

目前，杭州拆迁主要涉及两类，其中国有土地上房屋征收主要包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿等，征收集体土地涉及房屋补偿、青苗和地上附着物补偿、临时过渡费和搬家补贴费等。

杭州现行的征地补偿标准按照一级至九级区片划分，一至四级的征地区片的安置方式有开发性安置、货币安置两种，一级区片的货币安置标准高达29万元/亩。

新政的落地，体现了城市更新进程中“发展与民生”的平衡。以货币化安置为主导，搭配灵活领取方式、多重奖励机制与房票模式探索，在贴合市场实际的同时，给了被征收人更多自主选择空间，也为城市更新、产业升级腾挪空间。

文章来源:乐居买房