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北京雁栖小镇
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单价3字头，降价百万，怀柔新盘网签破冰

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取证2个多月后，8月17日，位于怀柔雁栖镇的雁栖小镇C区终于有了第一套网签。

该套房源位于03-03-5＃住宅楼的5层（顶层），建筑面积133.14㎡，拟售单价41666元/㎡，拟售总价约555万。

实际成交单价34495元/㎡，约为拟售单价的83折；成交总价约459万，减少近百万。

雁栖小镇整体位于怀柔科学城发展的重要节点，东临怀柔科学城起步区，西北临雁栖湖国际会都。

项目由A、B、C三个区组成。其中住宅20.7万平方米，产业空间5.7万平方米，公共服务空间15.6万平方米、社区中心及文化配套1.6万平方米，商业配套9.7万平方米。

雁栖小镇A区即怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块（怀柔雁栖小镇土地一级开发项目），于2022年2月，由北京怀柔科学城置业有限公司的母公司北京怀柔科学城建设发展有限公司以12.1亿元底价摘得。

建设用地面积约8.17公顷，规划建筑面积约11.27万㎡，土地用途为F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地，主要包括高端住宅、办公、配套酒店、文化设施和商业配套。

A区是小镇规划的核心区域，定位是战略科学家国际社区，主要面向国内外顶级战略科学家、杰出青年、企业家、投资人等高知人群。

由此，A区居住用途全部建设商品住房，没有配建任何保障性住房，设计了平层、叠墅等不同户型，共计130套。

并且，作为首期开发用地，该宗地居住和公建全部自持，自持年限20年，主打一个“筑巢引凤”。

雁栖小镇B区即怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块（怀柔雁栖小镇B区土地一级开发项目），于2023年11月1日，由北京怀柔科学城置业有限公司以底价24.1亿元竞得，成交楼面价约16484元/㎡。

雁栖小镇B区地块由9个地块组成，占地面积约13.36公顷，规划建筑面积约14.62万平方米，其中住宅10.2万平方米，商业4.4万平方米。详细规划为F1住宅混合公建用地，容积率1.09，限制高度12米。销售指导价期房4.2万元/㎡，现房4.4万元/㎡。

B区主要建设商业、住宅，依托其自身私密性及景观优势，打造高端生态住宅、吸纳多元化的居住客群。

B区建成后，将提供各类住宅433套（别墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月11日，雁栖小镇B区（备案名“雁聚园”）取证，推出21个楼栋共244套房源（含库房），拟售均价在4万-4.62万元/㎡区间。

相对于A区20年内不对外出售，B区的房源是雁栖小镇三年（2022-2024年）分三次拿地以来的首次公开销售。截至8月17日，网签18套；成交均价约3.39万元/㎡，约为指导价的81折。

雁栖小镇C区，即怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块（怀柔雁栖小镇C区土地一级开发项目），于去年3月26日，依然由北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司以底价20.51亿元摘得。

该地块占地面积13.4公顷，建筑控制规模14.91万平方米，其中住宅7.6万平方米，商业3.9万平方米，办公3.5万平方米。详细为：03-01、03-02、03-03、03-04地块为F1住宅混合公建用地，控高15米；03-05、03-06地块为F3其他类多功能用地。容积率1.2/1.1/1，期房销售指导价4.2万元/㎡。

C区主要建设办公、商业、住宅。凭借自身交通优势，作为开放门户，迎接差旅人士及游客，聚集商业人气。

C区建成后，将提供住宅452套（联排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122间。

和B区的开发条件几乎相当，C区公建全部自持（年限20年）、商品住宅自持15%、40%现房销售，和B区大致相当。

配套方面，地块周边有雁栖湖、红螺寺、中国科学院大学（雁栖湖校区）、怀柔科学城、怀北中学等。

交通方面，临近S5线可从怀柔北站或雁栖湖站便捷上车；临近京加路，自驾也很方便。

怀柔新盘，在售的有北科建翡翠华府一期现房约3.35万元/㎡；越秀·天恒怀山府价格约3.6万元/㎡；北京城建·府前龙樾价格约4.35万元/㎡。

需要注意的是，翡翠华府二期5月23日取证，截至8月17日，成交8套，成交均价“2字头”，2.63万元/㎡，是目前北京房价最便宜的新盘。

周边二手房报价，北科建·水岸雁栖约3.5万元/㎡；顶秀美泉小镇约3.17万元/㎡。

具体户型：洋房4室2厅2卫约135㎡；A户型4室2厅2卫约165㎡；B户型4室2厅3卫约185㎡；C户型4室2厅3卫约205㎡；D户型4室2厅3卫约238㎡。

联排E户型约345㎡；联排F户型约420㎡；双拼G户型约420㎡；双拼H户型约500㎡。部分户型图如下：

5月28日，雁栖小镇C区（备案名“雁致园”）取得预售许可证。

本次获批预售部位为03-03-1＃至03-03-8＃住宅楼，共8栋楼的124套房源（含库房），准许销售面积约1.86万㎡，拟售价格在4.02万-4.56万元/㎡区间。

从具体的楼盘表看， C区推出的产品为联排别墅4/5层洋房产品，其中联排别墅面积约328.6-363.92㎡；洋房面积约133.14-155.77㎡。

以单价较贵、面积较大的联排别墅03-03-2＃住宅楼为例，其104号房间建筑面积363.92㎡，拟售单价46197元/㎡，拟售总价约1681万元。

以单价较低、面积较小的洋房03-03-8＃住宅楼为例，其102房间建筑面积137.2㎡，拟售单价38615元/㎡，拟售总价约530万元。

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