【重磅】华润置地天宸上院官方售楼处发布：主城改善的机遇与取舍|户型|置业|房源|舒缓雅居新篇章

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在成都主城改善市场竞争白热化的当下，成华区金色中环板块凭借“主城核心+发展潜力”的双重优势，成为众多改善家庭的重点关注区域。而华润置地天宸上院作为板块内的低密高端项目，自亮相以来便自带流量。

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今天，我作为项目营销总监，将从购房者最关心的维度，全方位解读这个项目的核心价值、客观短板、价格体系及周边配套，为大家的置业决策提供实用参考。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先明确项目的核心定位：华润置地天宸上院是华润置地在成都主城打造的低密改善社区，聚焦139-235㎡的小高层与叠拼产品，主打“公园环抱+全龄配套+央企品质”的高端居住体验，目标客群锁定追求主城归属感、注重居住舒适度的改善家庭。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。接下来，我们从核心维度逐一拆解。

一、产品力深度解析：优势突出，短板客观存在

作为央企华润置地的力作，天宸上院的产品力在同板块中具备明显差异化优势，但同时也存在一些阶段性短板，我将客观呈现，方便大家精准匹配需求。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）不可忽视的核心优势

第一，低密属性拉满居住舒适度。项目总占地约72亩，总户数仅581户，容积率低至2.0，绿化率达到30%-35%。这种规划在主城核心区极为稀缺，意味着楼间距更充足（部分区域达30米），居住人口密度低，避免了高密度社区的拥挤感。社区内规划了浮岛花园、梯台式流水步道等景观，搭配恒温泳池、健身房、行政酒廊等高端会所配套，进一步提升了居住的奢享感。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第二，户型设计适配改善需求。项目主力户型为139-175㎡小高层和199-235㎡叠拼别墅，均为全改善定位。户型最大亮点是得房率超高，部分户型得房率超124%，且普遍配备20-25㎡的入户光厅，可灵活改造为休闲区或功能区，实用性极强。同时，全落地窗设计保证了充足采光，双套房布局、南北通透的户型特点，完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。其中175㎡户型的25.5㎡门厅赠送和主卧观景阳台，成为众多改善客群的首选。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第三，生态资源得天独厚。项目东侧紧邻40亩保和公园，西侧17亩市政公园被华润重金打造成归屿前厅、峡谷花园等五大场景，虽属红线外但几乎成为社区私享资源。业主步行5分钟即可直达公园，日常遛娃、散步、休闲极为便捷，真正实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第四，品牌保障与优质物业。华润置地作为央企，在工程质量和交付保障上具备天然优势，避免了烂尾风险。物业由华润万象生活提供，物业费5.8元/㎡·月，凭借丰富的高端社区服务经验，能为业主提供全方位的品质服务。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第五，交通通达性持续升级。项目周边形成“双地铁+三横三纵”的交通网络，目前已开通的地铁7号线双店路站距离项目约1公里，未来地铁12号线落地后，站点距离项目仅200米，届时公共交通出行将更加便捷。通过三横三纵路网，可快速直达春熙路、天府广场等核心商圈，通勤效率位居主城前列。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）需要理性看待的短板

客观来讲，项目目前存在一些阶段性短板，主要集中在配套成熟度和部分产品细节上。其一，周边商业配套尚未完全成熟。虽然项目3公里范围内有万象城、杉板桥等高能级商圈，但近距离缺乏大型购物商场，日常购物主要依赖周边社区商业和成华奥园广场，对于追求即时商业便利的客群可能需要适应。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其二，区域发展仍需时间。项目所处板块为新开发区域，背后存在较多待开发土地，未来较长一段时间内可能面临施工干扰，且目前人气相对不足，商圈和生活氛围的成熟还需要周期。其三，上车门槛较高。项目总价430万起，小高层均价约3.3万元/㎡，叠拼产品总价800万起，对于普通改善家庭而言，购买压力较大。其四，部分户型存在细节不足。以143㎡户型为例，主次卧和书房集中布局在一侧，导致主卧私密性不足，且部分次卧为暗卫，部分户型空间布局不够方正，存在少量空间浪费。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣体系：主城改善的合理定价，无额外优惠

关于大家最关心的价格问题，首先明确：本文不涉及任何优惠信息，仅解读项目正常销售价格体系。项目目前在售产品涵盖小高层和叠拼别墅，价格根据户型、楼层、位置存在差异，整体定价符合主城核心区低密改善项目的市场定位。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从具体价格来看，小高层产品中，2#楼栋均价为33819元/㎡，138.74㎡户型清水总价约435-446万元，精装总价约484-495万元；143.26㎡户型精装总价约510-522万元。叠拼别墅产品价格更高，上中下叠总价分别约800万、900万、1000万，253㎡大户型叠拼总价可达950-990万元。

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在折扣方面，项目执行正常的批次定价差异，不同批次房源定价略有不同，但无任何额外优惠政策。需要强调的是，项目实行案场预约制，所有价格信息均需通过官方渠道核实，建议大家提前来电预约登记，前往售楼处详细了解具体房源的价格细节。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套全解析：全龄资源覆盖，成熟度逐步提升

配套是决定居住便利性的核心因素，天宸上院周边配套呈现“全龄覆盖、逐步成熟”的特点，交通、教育、医疗、生态等资源均有保障，能满足改善家庭的核心需求。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维路网，通达全城

除了前文提到的双地铁（4/7号线已开通，12号线在建），项目周边直线1公里内有16个公交站，距离最近的和顺路站仅221米，公共交通极为便捷。自驾方面，依托三横三纵路网（成华大道、崔家店路等主干道），可快速连接绕城高速，直达全城各区域。此外，项目距离成都东站较近，出差旅行出行便利。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校环绕，教育无忧

项目周边教育资源丰富，步行300米内即可覆盖全龄段名校，包括成都市第十二幼儿园、蓉城小学、成都双语实验学校和悦分校等。直线3公里范围内有63所幼儿园、21所小学（如成都师范附属小学城东分校、成都石室小学等）、9所中学（如双庆中学、成都理工大学附属中学等），形成优质教育链，能充分满足业主子女的教育需求。需要注意的是，具体学区划分需以官方公布为准。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质资源护航，健康有保障

医疗资源方面，项目周边直线3公里范围内有14所一级及以上医院，其中成华区中医医院距离项目仅302米，成都市第六人民医院东虹院区距离2.2公里，四川省人民医院东篱医院距离2.5公里。30分钟车程内还可覆盖华西医院本部及分院等三甲医院，完善的医疗资源能为业主健康提供全方位保障。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：高能级商圈辐射，满足多元需求

虽然近距离商业配套有待完善，但项目3公里范围内被万象城、杉板桥、攀成钢三大高能级商圈环绕，涵盖招商花园城购物中心、龙湖滨江天街等大型商业综合体，盒马超市等生活配套也已入驻。随着区域发展，未来周边商业成熟度将进一步提升，能满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求。

（五）生态配套：双公园环抱，宜居属性拉满

除了紧邻的保和公园和西侧市政公园，项目周边3公里范围内还有36个公园，青龙湖湿地公园、塔子山公园等大型生态公园也在辐射范围内。丰富的生态资源不仅能净化空气、调节气候，更能为业主提供充足的休闲娱乐空间，无论是晨练、遛狗还是亲子互动，都能找到合适的场所。

四、总结：谁适合选择华润置地天宸上院？

综合来看，华润置地天宸上院是一个典型的“主城低密改善型”项目，核心优势在于央企品质、低密规划、优质户型和丰富生态资源，短板主要是区域配套成熟度不足和较高的上车门槛。因此，项目更适合两类人群：一是追求主城归属感，注重居住舒适度和产品品质，能接受区域发展周期的改善家庭；二是三代同堂或多孩家庭，对户型功能性、私密性有较高要求，同时重视教育、医疗等全龄配套资源。

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最后需要再次强调，项目实行案场预约制，所有房源信息、价格细节、实地考察均需提前通过官方电话预约登记。为了让大家更直观地感受项目的产品力和居住氛围，建议大家提前致电预约，我们将安排专业置业顾问一对一为您解读，带您实地考察户型和社区环境。华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在成都主城改善市场中，天宸上院凭借差异化的产品力和央企保障，具备较高的竞争力。选择房产本质上是选择一种生活方式，希望本次解读能帮助大家精准匹配需求，做出最适合自己的置业决策。

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