北京凯诺律师事务所：征收国有土地上房屋，这几点一定要留意

　　因公共利益需要征收国有土地上房屋、单位的，想必大家都知道，会涉及巨大的利益。所以在《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关的政策规定中对征收程序、补偿标准等都作出了明确的规定，无论是被征收人还是征收方均需要遵守，任何人、任何单位都不能违反。

　　但是对于被征收人而言，则就需要注意征收过程中的一些细节了。也就是说，为了能在征地拆迁中获得合理的补偿，被征收人就需要提前了解相关的法律法规，避免因自己的疏忽而让利益有所损失。那么，作为被征收人，在国有土地上房屋征收中，要了解或者是注意哪些呢？下面，我们就结合《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，来简单地告诉大家。

　　一、抢修、抢建没补偿

　　首先广大被征收人需要注意的是，不能抢修、抢建、扩建。实践中，有的被征收人在听到或是在看到自家要拆迁后，会对已经在征收范围内的房屋又重新修建，扩建新的房屋，甚至是改变房屋性质等，以此来增加拆迁补偿款。

　　虽然老百姓在征地拆迁中，想提高拆迁补偿、增加补偿，提高生活质量都是非常正常的，但前提是必须要在遵守法律法规，合法的情况下进行，不能违反法律法规。

　　根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　从上述的法律法规中我们就已经很清楚地看到，征地拆迁只要确定了征收范围，那么一般情况下，都是不允许被征收人再对被征收房屋进行一切改造、改建的，同时，相关手续的办理也会在此期间暂停。实践中，如果被征收人已经知道了自家就已经在拆迁范围内了，且也看到了拆迁公告中的内容，可仍然不顾一切进行抢建等，那最终的结果就是被征收人拿不到这部分的补偿。

　　二、一定要对补偿安置方案拍照

　　在房屋征收以后，相关部门会结合实际的情况拟定补偿安置方案，并在征收范围内进行公告。按照法律法规中规定的，补偿安置方案的公告期限一般不能少于30个工作日。不过，实践中，有的征收方在发布补偿安置方案后没几天就会自行撕毁。所以，广大被征收人在看到补偿安置方案后，一定要注意马上拍照，以后万一要是针对补偿进行维权的话，这可作为一份重要的证据，提交至法院。

　　除此以外，广大被征收人还需要注意的是，补偿安置方案中的内容一定要完整且明确，如果内容不完整，不明确该补偿安置方案则就有问题。根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定，征收补偿方案应当包括以下内容：（一）房屋征收与补偿的法律依据；（二）房屋征收的目的、范围；（三）房屋征收部门、房屋征收实施单位；（四）补偿方式、补偿内容；（五）用于产权调换房屋的基本情况；（六）签约期限、奖励期限；（七）过渡方式和过渡期限；（八）达不成补偿协议的解决方式；（九）其他需要明确的事项。

　　三、征收方不履行协议可要求双倍临时安置补助费

　　根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定，产权调换房屋为多层房屋（七层以下含七层）的过渡期限一般不超过30个月；小高层、高层房屋的过渡期限一般不超过36个月。超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停产停业损失补偿费。

　　若在遇到相关部门不履行自己的补偿职责时，被征收人可以先向相关部门提出支付两倍的临时安置补助费的要求。

　　四、没有产权证的房屋必须要先调查、认定和处理

　　对于没有房屋所有权证的房屋，或者是产权不明确的房屋，征收方不能直接将该房屋认定为违法建筑，或是在具体补偿安置过程才将房屋认定为违法建筑，否则这就违反了法律法规。一般情况下，对于违法建筑的认定，必须在作出征收决定之前就需要实地走访调查和认定、处理，这点是广大被征收人一定要注意的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁事关被征收人切身利益，如果遇到法律问题，作为被征收人一定要及时咨询专业律师，若案件比较复杂，比较棘手，建议被征收人可以在专业律师的指导下，具有针对性的维护自己的合法权益。