最多513万！南京一批小区，成功追讨公共收益！

在南京，不少小区因公共收益归谁、怎么用而产生矛盾。

随着相关法律法规的完善、业主们权益意识的提升，越来越多的小区，向物业公司追讨公共收益。

最近，南京就有两个成功案例：

江宁麒麟的华汇康城，业委会起诉前物业金百丰物业并胜诉，法院判令金百丰物业返还小区公共收益约513万；

河西的苏宁睿城，经过两届业委会的努力，也成功向前物业莲花物业追讨公共收益超205万。

这些小区发生了什么？跟着锐评君往下看。

01

先看12月15日拿到胜诉判决书（终审）的华汇康城。

华汇康城位于江宁麒麟，周边有星河钟山盛世、紫麒府、东方红郡等住区，距离即将开业的麒麟宝龙广场也不远。

小区住宅总建面超23万方，由多层和小高层组成，主力户型80-150㎡，总户数超2100户。由于环绕牛头山而建，当年“我家院里有座山”的广告语一度很出圈。

公开信息显示，华汇康城首批次房源于2006年交付。2015年4月1日至2023年7月28日期间，由金百丰物业提供日常服务。

而金百丰物业，正是华汇康城业委会及业主们追讨公共收益的“主角”。

事情的来龙去脉，锐评君顺着时间线进行了简要梳理。

2023年1月中旬，华汇康城业委会向金百丰物业发函，告知物业服务合同到期后将不再续签，并于1月底首次向金百丰物业催要2022年的公共收益。

2023年2月，华汇康城业委会又分两次发函给金百丰物业，催要公共收益，但并未得到回应。

2024年3月，华汇康城业委会将金百丰物业告上法庭，随后的三个月，进行了两次财产保全申请。

2025年3月，小区追讨公共收益第一次开庭。

7月出炉的判决书显示：

2015年至2023年服务华汇康城期间，金百丰物业通过小区停车费、电梯广告费等，获得公共收益超880万，但金百丰物业仅于2022年向小区业委会及业主支付15.3万。

由于金百丰物业未能建立起完善的财务管理制度，扣除相关合理成本后，判令金百丰物业返还业主共有的公共收益5129214.41元。

注意，法院在判决书里明确提及：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

随后，金百丰物业以2019年之前的公共收益已超过诉讼时效等为由，提起上诉。

12月15日，二审判决（终审判决）结果出炉，华汇康城业委会胜诉，南京金百丰物业须向华汇康城业委会及业主，支付公共收益5129214.41元及逾期支付利息。

收到判决书，华汇康城的业主们格外开心，有业主表示：“这是业主们共同维权的重要成果，有力维护了全体业主对小区公共收益的合法所有权。”

02

无独有偶，今年10月底，苏宁睿城也收到了追讨小区公共收益诉讼的胜诉判决书。

苏宁睿城位于寸土寸金的河西，近建邺万达、鼓楼创新广场、地铁2号线集庆门大街站、东原印长江、星雨华府等配套、住区。

小区建筑面积约40万方，其中高层住宅超29万方、共2166户，最早一批房源大约在2012年交付。

2012年7月起，莲花物业为苏宁睿城提供物业服务，小区停车费、电梯广告费等，一直由莲花物业收取。

2023年上半年，苏宁睿城业委会召开业主大会，经业主们表决，决定解聘莲花物业。2023年底，上海永升物业进驻苏宁睿城，并服务至今。

那么，苏宁睿城与莲花物业之间，关于公共收益的纠纷，又是什么情况？

据苏宁睿城业委会公号发布的相关公示，2013年至2023年底服务小区期间，莲花物业从未向小区业委会及业主支付公共收益。

于是，业委会将莲花物业南京分公司及莲花物业总部都告上法院，诉请莲花物业向业主们支付公共收益约341万。

今年6月，苏宁睿城与莲花物业的物业服务合同纠纷案正式开庭。

据法院多方调查，酌定2013年至2023年底，苏宁睿城产生的公共收益约293万元，扣除相关经营支出成本及补贴物业服务费用的30%后，业主们应得公共收益约205万。

10月底，判决结果正式出炉，莲花物业须向苏宁睿城业主支付公共收益2052610.50元及利息。

注意了，判决的第二条强调：若莲花物业南京分公司的财产不足以履行相关债务，则由莲花物业总部承担补充清偿责任。

显然，这一案例的特别之处在于，法院就物业公司总部及分支机构的责任问题，进行了明确界定。

简单来说，欠苏宁睿城业主的公共收益，若莲花物业南京分公司无力支付，莲花物业母公司必须得清偿。这极大程度提振了业主们的信心，也为类似案例提供典范。

03

根据《民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

公共收益即取自该规定中的“收入”，通常包括：

利用业主共有部分如楼道、电梯、屋面等公共区域产生的广告费；

利用公共场地、公共道路产生的车辆停放场地使用费；

利用公共区域设立摊位产生的租金收益；

其他利用共有部分经营产生的收益……

去年6月，最新版《南京市住宅物业管理条例》发布，明确了小区的公共收益属于全体业主，并对公共收益的用途进行了明确规定。

得益于完善的法律法规，这些年业委会状告物业公司，成功追讨小区的公共收益，在南京已不是新鲜事儿。

比如：

2024年，江宁禄口的超级大盘翠屏城，因前物业公司万园物业长期未公示、移交公共收益，业委会将其告上法院。

今年4月，一审判决万园物业向翠屏城业委会支付公共收益7710389.54元及利息；11月的二审，法院驳回万园物业的上诉，维持一审判决。

值得一提的是，收到讨回的771万公共收益，业委会决定将其中的50%以红包形式按户发放，平均每户分到500多元。

2024年，六合雨荷苑的业委会将前物业荣盛物业告上法院，追索小区多年来的公共收益。最终，六合区人民法院判决荣盛物业返还小区多年的公共收益近140万。

2023年，江宁天泽苑的业委会将前物业公司舒朗置业管理告上法院，要求返还2021-2022年的公共收益约56万元，并胜诉。

相信大家已经注意到，以上案例中，被告方均为已被小区解聘的物业公司。涉及的公共收益，时间跨度最久的达11年（苏宁睿城）。

这意味着，完善的法律法规对业主们的权益进行了强化，越来越多的小区业主权利意识和组织能力开始觉醒与提升。

部分服务水平、服务机制落后的物企，逐渐被业主和市场淘汰。而他们欠下的“债”，并不会因为撤出小区就一笔勾销。

锐评君认为，优秀的物业公司与服务小区，应该是双向奔赴的关系。

对物企而言，提供优质服务的同时，应将公共收益单独列账、定期公示作为硬性要求；

而广大业主，享受服务的同时也要关注自身权益，遇到类似问题可通过法律途径维护合法利益。