住建部部长发声，事关房地产发展

文/乐居财经 张林霞

住建部部长倪虹发表署名文章《推动房地产高质量发展》，围绕党的二十届四中全会部署，从重要意义、总体要求、重点任务三方面，系统阐述行业转型发展路径。

文章指出，推动房地产高质量发展既是顺应民生需求转变的必然选择，也是支撑中国式现代化的重要抓手，更是破解过去“高负债、高杠杆、高周转”旧模式困境的关键举措。

当前我国住房需求已从“有没有”转向“好不好”，房地产业和建筑业增加值合计占GDP达13%，行业需适应城镇化存量提质新阶段，通过转型实现稳健发展。

文章明确推动房地产高质量发展的总体要求，核心是构建发展新模式，健全租购并举住房制度，实现品质提升、风险防控、企业转型等目标。落实过程中需处理好长期与短期、顶层设计与因城施策等五大关键关系，强化法律、标准、技术、人才多方面支撑，同时建立部门协同联动机制，压实各级党委政府责任。

文章提出六大重点任务，涵盖优化保障性住房供给、稳住房地产市场、改革开发融资销售制度，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得、实施房屋品质提升工程、提升物业服务质量、建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售是房地产发展新模式的关键领域，在开发、融资、销售全环节都意义重大，更是保障住房民生、维护住房公平的重要体现。该举措的核心出发点就是防范烂尾楼问题，能从购房终端切实保障购房者的合法权益，契合民生对住房交易安全的核心诉求。

中国社会科学院研究员、国家未来城市实验室副主任王业强指出，预售制度下房企过度依赖高周转模式，导致资金链极为脆弱，这也是过去行业系统性风险的重要诱因之一。而逐步转向现房销售，或是完善预售资金监管机制，是降低这类风险的有效路径。

同时他还提到，探索实施现房销售并完善配套政策，会成为各地差异化调整房地产政策的重要方向，其中现房销售配套融资政策大概率会成为“十五五”期间的重点落地内容。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬强调，当前住房基本需求已得到满足，购房消费的紧迫性有所下降，只有“好房子”才能进一步激发市场新需求。

同时她指出“好房子”不仅是实现“双碳”目标的关键支撑，还是培育新质生产力的重要领域，房企需彻底转变发展思路，实现从表面建设到内在品质的全面跨越，才能适应这一发展方向。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，“好房子”建设有着多重重要意义，既能够扩大有效益的行业投资，助力房地产发展新模式的构建，又能精准匹配人民群众的高品质居住需求，同时还能对经济增长起到拉动作用。后续需要进一步加大对“好房子”建设的各项政策与资源支持，推动其从概念加速落地为现实产品。