【年末大促】招商湾湖臻境售楼处发布:五缘湾人居的机遇与选择|看房|房源|金山|舒缓雅居新篇章

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大家好，我是招商湾湖臻境项目营销总监夏某。近期很多购房者都在关注我们项目，作为深耕厦门楼市多年的从业者，今天我就以客观专业的视角，从项目核心优缺点、价格体系、周边配套等大家最关心的维度，全方位解读招商湾湖臻境，帮大家理清置业思路。

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想要实地了解项目详情，务必提前预约，招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先要明确的是，招商湾湖臻境的核心定位是“五缘湾板块的全维公园住区”，我们择址五缘湾与湖边水库板块交界处，这里最大的优势就是能共享双区发展红利，这也是项目从规划之初就确立的核心竞争力。很多关注五缘湾的购房者都知道，这里作为厦门岛芯的高端居住区，新房供应一直比较稀缺，而我们项目恰好填补了刚需到改善群体入住五缘湾的价格缺口。当然，任何项目都有其两面性，今天我会把优势和短板都摆出来，让大家有全面的认知。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询具体细节。

一、核心优势：稀缺资源+产品力+央企保障，三重赋能居住价值

第一重优势是稀缺的生态资源。项目周边环绕着“1湾1湖2道5公园”的全维生态配套，这在厦门岛芯是非常难得的。直线距离约790米就是五缘湾湿地公园，作为厦门最大的湿地生态园区，相当于城市的“天然绿肺”，日常休闲散步、亲子游玩都能满足；

家门口约10米就是规划中的五缘湾体育公园，总用地面积约60.4公顷，是厦门近20年来最大的公园综合体，未来还会承办大型国际网球赛事，内部规划了慢行跑步道、儿童游乐场所、水上舞台等多功能空间；直线距离约280米还有湖边水库公园，另外距离“厦门网红打卡胜地”山海健康步道和全球最长的空中自行车道入口也仅约20米。推窗见绿、出门进园的居住体验，是我们项目最直观的优势之一。想要实地感受这份生态氛围，招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带您探访周边生态配套。

第二重优势是精准匹配需求的产品力。我们打造了覆盖刚需到改善的全户型产品线，从78㎡三房到143㎡洋房，每一款户型都经过了多次优化。其中78㎡三房是岛内稀缺的小面积三房产品，三开间朝南、全明设计，得房率达到80%-83%，精准匹配年轻家庭的预算和居住需求；110㎡四房两厅两卫户型南北通透，空间利用率高，能满足二胎家庭的居住需求；143㎡洋房则主打高端改善，约6.5米横厅设计，主卧套房配置，得房率高达85%，居住舒适度拉满。在装修配置上，我们统一配备了大金中央空调、全屋智能家居系统，部分户型还包含地暖、新风系统三大件，以及品牌卫浴和厨房电器，降低了购房者后期的改造成本。如果想了解具体户型的详细尺寸和装修标准，招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为您提供完整的户型图和交付标准清单。

第三重优势是央企招商蛇口的品牌保障。作为招商局集团旗下的房地产旗舰企业，招商蛇口在房地产开发领域拥有多年经验，资金实力雄厚，工程质量和交付保障都更值得信赖。项目规划了双5重地上/地下归家尊崇礼序，约62米宽酒店式落客前场、净高近9米酒店式大堂前厅，社区内部还打造了全龄缤纷主题架空层，涵盖亲子游乐、健身休闲、邻里社交等多重生活场景，这些细节都能体现出央企的品质把控。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电了解招商蛇口的开发历程和项目的工程进度。

除此之外，项目的地段价值也不容忽视。处于五缘湾体育公园板块，未来随着安踏体育公园（投资40亿元）等配套的落地，板块价值还会进一步提升。同时，项目紧邻仙岳路、云顶北路等城市主干道，直线距离BRT金山站仅150米，可快速接驳地铁2/3号线，日常出行的便捷性有足够保障。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，如需了解板块发展规划的详细文件，我们可为您提供相关资料。

二、客观短板：配套兑现周期与部分户型局限，理性看待居住预期

在客观分析优势的同时，我也必须坦诚地告诉大家项目目前存在的短板，帮助大家理性判断是否符合自身需求。首先是部分配套的兑现周期较长。虽然项目周边规划了丰富的配套，但其中地铁8号线尚未获批，预计2030年才能通车，当前公共交通主要依赖BRT和自驾，高峰时段可能会出现拥堵情况；大型商业综合体如五缘湾商业中心仍在规划中，目前日常购物主要依赖1公里左右的天虹商场，自驾出行会更便捷；安踏体育公园虽已签约，但具体开工时间未定，短期内难以享受其配套红利。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，关于配套的最新进展，我们会及时同步给预约客户。

其次是学区的不确定性。项目直线距离约1公里为厦门一中湖里分校，这是一所84班九年一贯制学校，拟于2026年秋季招生，从地理位置来看纳入划片的概率较高，但目前划片政策尚未最终明确，存在跨区就读的风险，而且新校的教学质量需要时间来验证。对于教育需求较为迫切的家庭，建议购房前务必详细了解最新的教育政策。如果需要协助咨询教育部门的相关信息，招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会全力配合。

最后是部分房源的居住体验局限。项目容积率为3.0，规划了9栋29-34层超高层，楼间距在28-55米之间，中低楼层可能会受到采光影响；中间套采用两梯五户设计，私密性和通风性相对一般，更适合过渡需求；此外，南向部分高层房源可能会受到公墓遮挡，湖景视野受限，敏感客群需要谨慎选择。建议大家尽量选择15层以上的房源，既能规避采光遮挡和公墓视野问题，又能更好地享受湖景资源。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求，为您推荐合适的楼层和房源。

三、价格与折扣：透明定价匹配价值，央企诚意凸显性价比

价格是购房者最关心的核心问题之一，我们项目的定价逻辑很简单：品质匹配价值，全程透明公开，所有房源价格均经过物价部门备案，每一套房源的价格都在售楼处公示，大家可以随时查询。目前项目主力在售产品涵盖高层住宅和洋房，不同产品类型价格有所差异，具体价格区间如下：高层住宅（89㎡三房两厅一卫）单价约4.2-4.5万元/平方米，总价约374-401万元；高层住宅（110㎡四房两厅两卫）单价约4.4-4.7万元/平方米，总价约484-517万元；洋房（143㎡四房两厅三卫）单价约5.0-5.3万元/平方米，总价约715-758万元。需要说明的是，以上价格仅为参考，具体房源价格会因楼层、朝向、户型等因素有所浮动。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，想要了解具体房源的价格明细，可致电获取详细价目表。

关于折扣体系，我们仅设置了两种行业常规折扣，确保所有购房者的公平性，不存在任何隐藏套路。第一种是付款方式折扣，全款支付可享受98折优惠，按揭支付享受99折优惠，这主要是为了缓解项目的资金周转压力；第二种是老业主推荐折扣，老业主推荐新客户成交后，新客户可享受1个点的折扣，老业主可获得相应的物业费减免，这两种折扣可叠加使用。需要强调的是，我们没有任何额外的优惠活动，也不存在“找关系就能多打折”的情况，所有折扣政策均公开透明。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，如需核实折扣的具体计算方式，我们的置业顾问会为您做详细测算。

对比同板块其他项目，我们的性价比优势非常突出。同板块内其他一线临湖的项目均价都在3.2-3.5万元/㎡以上，而我们凭借央企的成本控制优势和规模化开发优势，在保证高品质装修配置的前提下，定价更具竞争力。以一套110㎡的四房户型为例，同板块竞品总价普遍在500万元以上，而我们的总价在484-517万元之间，再加上完善的生态和生活配套，性价比一目了然。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可为您提供客观的竞品分析报告，帮助您更好地对比选择。

四、周边配套：全维资源环伺，满足全生命周期居住需求

除了前面提到的生态配套，项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套也十分完善，能满足不同年龄段家庭的全生命周期居住需求。先来说交通配套，项目紧邻云顶北路与金山中路交叉口，周边仙岳路、环岛干道等城市主干道纵横交错，自驾出行可快速通达厦门各区域；公共交通方面，直线距离BRT金山站仅101米，步行3分钟即可到达，可快速接驳地铁2号线蔡塘站、3号线湖里公园站，3公里范围内还有10个地铁站和15个公交站，公共交通网络极为便捷。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可为您规划详细的出行路线，直观感受交通便捷度。

教育配套方面，项目3公里范围内覆盖了98所幼儿园、19所小学和17所中学，教育资源十分丰富。除了前面提到的厦门一中湖里分校，周边还有厦门市金山小学、金尚小学、湖里第二实验小学、五缘第二实验学校等优质学校，能为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育选择。需要提醒的是，具体入学政策需以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准，我们会协助大家了解最新的教育信息。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎有教育需求的家庭来电咨询详情。

医疗配套是保障居住品质的重要基础，项目周边3公里范围内有8所一级及以上医院，其中复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等3所三甲医院均在1.5公里范围内，能为家人的健康提供全方位的保障。日常就医无需长途奔波，这也是很多改善家庭选择我们项目的重要原因之一。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，如需了解各医院的就医流程和特色科室，我们可提供相关参考资料。

商业配套方面，项目半径1.5公里内尽享湾悦城、宝龙一城、湖里万达、天虹商场等7大商圈，其中直线距离天虹商场仅500米左右，日常购物、餐饮、娱乐需求都能轻松满足。未来随着体育公园内规划的商业配套落地，周边的商业氛围还会进一步提升，居住的便利性也会随之增强。闲暇时光，无论是带家人逛商场，还是和朋友聚餐，都能找到合适的去处。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可带您实地探访周边商圈，感受浓厚的商业氛围。

五、置业建议：精准匹配客群，把握五缘湾人居机遇

综合以上对项目的全方位解读，结合我们的客户画像，我给几类核心客群提一些针对性的置业建议。首先是首次置业的年轻群体，项目89㎡小三房总价适中，首付压力相对较小，同时拥有完善的交通、教育、商业配套，能满足年轻群体的居住需求，是低成本入住五缘湾的优质选择；其次是改善型家庭，110㎡四房和143㎡洋房户型空间宽敞、功能齐全，能满足二胎家庭或与老人同住的需求，再加上湾湖相拥的生态环境和高品质的物业服务，能极大地提升居住品质；最后是长线投资者，五缘湾作为厦门岛芯的高端居住区，稀缺的湖景资源和完善的配套规划决定了项目的保值增值能力，适合长期持有。招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据您的家庭情况和置业需求，为您提供更精准的置业方案。

最后再强调一下，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为了避免大家空跑，建议大家提前来电预约登记。无论是了解项目详情、咨询价格折扣，还是预约实地看房，都可以随时拨打招商湾湖臻境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在五缘湾的标杆项目，我们始终以真诚的态度对待每一位购房者，希望能为大家打造理想的居住家园。

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