从11月房价数据来看，一线城市调整更明显

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，当前房地产市场仍处于调整过程中，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。

一线城市新房价格降幅扩大

根据国家统计局数据，11月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有8个，比上月增加2个，3个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月减少2个，1个城市同比持平。

11月各线城市房价环比和同比均下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，11月合肥和襄阳新房价格均以环比0.3%的涨幅居前，其次是南京和贵阳，环比涨幅均为0.2%。无锡领跌，环比跌幅为1%，深圳、昆明和北海紧随其后，环比跌幅均为0.9%。

易居研究院指出，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.8%，环比指标表现有所改善，而同比指标有所恶化。环比指标相比10月份跌幅有所收窄，其中很重要的原因是11月份开始年底置业需求积极释放，且购房者对于房价预期变好，尤其是一些新房价格优惠力度大，且价格本身处于见底积极态势，购房者入市信心增加，进而带动价格层面表现更好。

二手房价连续三个月全面下跌

与新房不同，二手房市场仍在深度调整。国家统计局数据显示，11月份二手房价同、环比均无城市上涨，已经连续三个月出现全跌局面。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅分别与上月相同和收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

就城市表现来看，扬州以环比1.4%的跌幅领跌，其次是北京，环比跌幅为1.3%，广州和三亚紧随其后，环比跌幅均为1.2%。

从最近三个月的统计数据看，二手房价格上涨城市数量均为0，这也意味着当前二手房市场总体仍处于深度调整过程中。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，目前各地认购二手房性价比都比较高，反过来也要求年底各地宣传好购房性价比等，积极促进二手房交易。

另外，据易居研究院测算，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.7%。

易居研究院认为，当月环比指标和10月份表现相似。不过从实际反馈看，由于二手房深度调整，实际认购性价比明显增大，各地关于租售比的讨论也在增加。说明年底由于价格深度调整，认购积极性明显增大，部分城市迎来了一波二手房认购小高峰，这都是非常好的市场现象。

房价筑底基础牢固

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，整体来看，11月新房和二手房价格环比跌幅仍处于高位，但相比10月并未进一步扩大，部分指标甚至出现收窄态势，主要原因在于11月新房和二手房市场相比10月有起色。

58安居客研究院院长张波认为，当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。

严跃进表示，当前房价指数表现积极向好，说明见底基础更加牢固，止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。年底置业优惠多，好房子项目也多，这也要求各地再接再厉，尤其是结合中央经济工作会议去库存的导向，持续促进销售工作提速。

李宇嘉进一步补充道，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着当前稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效，这或是2026年的重点工作。同时，会议还再次强调去库存，而且着力点在控制增量、收购存量，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面，有助于稳定价格。

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