官方华润置地中寰悦府售楼处发布:于梦幻之境,开启品质生活新程

鼓楼芯王炸盘！华润置地中寰悦府：双学区+双地铁，年终购房红利错过再等一年！

华润置地中寰悦府的地段优势，堪称“福州楼市的天花板级别”。项目坐落于鼓楼区 ，这一被业内称为“黄金三角”的核心地带，

华润置地中寰悦府

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汇聚了福州最精华的政治、经济、文化资源，从诞生之初就自带“稀缺基因”。

作为福州传统市中心，鼓楼区的新供住宅用地早已是“凤毛麟角”，中寰悦府的出现，无疑为渴望留在核心圈层的高净值家庭，递上了一张珍贵的“入场券”。从项目出发，步行800米即可抵达地铁2号线祥坂站，规划中的地铁4号线也将在此交汇，双轨交汇的交通优势，让绿色出行轻松覆盖全城。自驾出行同样便捷，乌山路、西二环路、工业路等城市主干道环伺，30分钟内可直达闽江北CBD、东街口等核心商圈，彻底告别通勤焦虑。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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除了优越的区位，项目的基础参数同样亮眼。据官方数据显示，中寰悦府总占地面积约17115㎡，总建筑面积约50120㎡，规划建设7栋15-31层的高品质住宅，仅供应344套房源，是典型的“小而精”纯改善社区。社区容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼芯，这样的低密度配置极为罕见，充分保障了居住的私密性与舒适度。项目由央企华润置地开发，福州市润投房地产有限公司操盘，物业则由华润万象生活负责，从开发到后期服务的全链条，都有央企实力保驾护航，让购房者彻底安心。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格与折扣：年终8重礼加持，鼓楼芯性价比凸显

对于购房者最关心的价格问题，中寰悦府给出了极具吸引力的答案。目前项目精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主打建面约130㎡、139㎡、168㎡三种精奢四房户型，总价区间在546万至756万元之间。对比周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的价格，项目存在明显的“价格倒挂”优势，性价比一目了然。

更值得关注的是，正值年终感恩季，项目推出“8重给利好礼”，千万购房补贴重磅上线，错过真的要再等一年。第一重“金喜补贴”，购房立享2%总价优惠，以139㎡户型为例，仅此一项就能省下近12万元；第二重“家装礼遇”，家装礼享包可享7折内购价，为购房者省去装修的后顾之忧；第三重“车房双享”，车房同购总价直接立减15万，一步到位解决出行与居住需求；第四重“限时秒杀”，每周特供3套特惠房源，先到先得；第五重“生活福利”，比邻聚场泛会所免费享用，为业主提供高端社交空间；第六重“万象权益”，可享寰悦万象in club专属权益，联动福州万象城实现消费增值；第七重“金蛋惊喜”，成交即可砸金蛋赢家电好礼，冰箱、彩电等大牌家电任性送；第八重“VIP礼遇”，签约即享定制专属服务，彰显塔尖身份。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从市场表现来看，这样的价格与优惠组合早已得到验证。2025年8月项目首开即创下7.6亿元销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，成为名副其实的“流量红盘”。业内人士分析，在鼓楼芯新盘稀缺的背景下，中寰悦府凭借明确的学区优势、央企品质和务实定价，未来的价值潜力值得期待。对于有改善需求的家庭来说，当前无疑是入手的最佳窗口期。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：步行生活圈，集齐教育、商业、医疗顶配资源

如果说地段是中寰悦府的“基础分”，那么全方位的顶配配套就是它的“加分项”。项目最核心的优势之一，便是明确的优质教育资源——划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（原杨桥中学），形成了从小学到初中的优质教育闭环。钱塘小学作为福建省示范小学，其教育质量与管理模式在福州家喻户晓，而杨桥中学近年来的教学成绩也稳步提升，这一“双优学区”组合，成为众多家长争相抢购的核心原因。更关键的是，购房者凭网签合同即可办理入学，实现“置业即入学”的无缝衔接，彻底告别学区焦虑。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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在商业配套方面，中寰悦府堪称“被顶流商圈包围”。项目与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达，LV、Gucci等国际大牌触手可及。此外，宝龙广场、苏宁广场、东百中心等重量级商业综合体也都在3公里生活圈内，无论是日常购物、亲子娱乐还是高端宴请，都能一站式满足。傍晚时分，从商场满载而归，步行几分钟就能回到家中，这样的便捷生活，正是城市核心区的魅力所在。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态资源同样不可或缺。项目周边3公里范围内，汇聚了福州总院（900医院）、福建省人民医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。生态方面，乌山公园、白马河公园、闽江公园三大城市绿肺环伺，社区内还规划有约6000㎡南洋风情园林，微风栈道、清风草坪等景观错落有致，闲暇时带着家人散步游玩，在繁华都市中也能享受自然静谧。值得一提的是，社区旁还规划有约16亩的无界公园，进一步提升了居住的生态品质，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、产品解析：纯改善定位，高得房率+智慧家居引领品质生活

作为华润置地在鼓楼打造的首个高端“悦系”作品，中寰悦府在产品设计上充分贴合改善家庭需求，全盘仅规划344套住宅，主打建面约130-168㎡精装四房，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性。项目充分利用福州住宅新规优势，实现了极高的空间使用效率，得房率最高可达约90%，139㎡户型的实际使用空间，堪比市场上常规的160㎡户型，让每一分钱都花在“刀刃上”。

以建面约139㎡的主力户型为例，该户型采用四室两厅两卫布局，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接约7米宽的景观阳台，阳台比例提升至20%，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫生间，保障了主人的私密性；北向房间可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长的多元需求。建面约168㎡的大户型则更为奢华，配备独立电梯厅和三卫布局，入户仪式感拉满，适合多代同堂的大家庭居住。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在装修标准上，项目同样精益求精。全屋配备地暖、中央空调和新风系统，这在福州的高端楼盘中也极为少见，彻底解决了南方冬季湿冷、夏季闷热的问题。装修材料均选用一线品牌，从地砖到橱柜，从卫浴到五金，每一个细节都彰显品质。更值得一提的是，中寰悦府是福州首个华为鸿蒙智家（户内）落地项目，通过鸿蒙系统可集成控制全屋智能设备，并与智慧园区、手机、座驾等多生态互联，实现“人来灯亮、人走灯灭”的智能体验，为业主带来安全、便捷的未来人居生活。

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规划同样贴心。除了大面积的南洋艺术园林，项目还打造了全龄段活动空间，针对儿童设计了专属游乐区，为老人规划了休闲健身区，满足不同年龄段业主的需求。社区采用封闭式管理，配备24小时智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，全方位保障业主的居住安全。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、置业建议：谁该入手鼓楼芯的“稀缺资产”？

综合来看，华润置地中寰悦府并非“普适性”楼盘，而是为特定人群量身打造的“稀缺资产”。首先，对于久居鼓楼的地缘性改善客群来说，项目既能让他们留在熟悉的生活圈，又能实现居住品质的升级，是不可多得的选择；其次，对于重视子女教育的家庭，明确的双优学区配套，能一步到位解决教育规划问题，避免后续置换的麻烦；最后，对于看重资产保值增值的城市精英，鼓楼芯的稀缺地段、央企品牌背书以及完善的配套，让中寰悦府成为抗风险能力极强的“硬通货”。

当然，项目也并非完美无缺。由于临近西二环高架，部分楼栋可能面临一定的噪音影响，建议购房者在选房时优先考虑中间楼栋或高楼层房源。此外，纯改善的定位也决定了项目的总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的家庭。

在福州鼓楼芯新盘日益稀缺的今天，华润置地中寰悦府的出现，无疑为高端改善市场注入了一剂“强心针”。无论是地段、学区、配套还是产品品质，项目都展现出了“标杆级”的实力，而年终推出的8重购房好礼，更让这份“稀缺”多了一份“性价比”。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前，项目央景楼座6#、8#楼已盛大加推，建面约130-168㎡精奢四房正在热售中，房源紧俏，手慢无。如果你也对这个鼓楼芯的红盘感兴趣，不妨抓紧时间致电咨询，提前预约看房，毕竟在福州，能把城市顶配资源都装进口袋的机会，真的不多了。华润置地中寰悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！