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目前杭州取消限价后，值得闭眼冲的红盘已经不多了，所以场上市中心限价低密，热度已经飚到令人震惊，说的就是——拱墅善贤地铁口TOD纯低密叠墅「招商蛇口·天青岳」，拼社保+限售五年的记录历历在目。

在11.24，项目推出最后一幢7号楼，目前已经完成线上登记，登记情况：18套房源共有183人入围摇号池，整体中签率约9.84%，触发限售五年；（其中高层次人才20组，人才社保拼至E类14个月，人才中签率约21.74%；无房家庭51组，无房社保拼至91个月，无房中签率约13.04%；有房家庭112组，有房家庭社保拼至238个月，有房中签率约6.25%）

7号楼一房一价如下：

早期航拍实景：

户型图分析发布

纯粹的高端大户型

招商岱天青岳里共三款主力户型，其中大户型主力总价可能到了3000万。

建面约245四叠下：

建面约285四叠上：

建面约335四叠下：

规划9幢叠墅

市中心高端改善

如果是环杭叠墅，那么也没什么好大惊小怪的，但小胖君想提醒大家，这块地位置非常市中心，就在5号线和3号线善贤站交叉口、一线沿河。

而且容积率低至1.2。

回忆小河云庄一房难求，甚至安樾杭璟府沿河低密洋房实力热销，都足以预见这块地未来的热度。

根据规划，招商上塘项目（岱天青岳里）共规划了9幢4-6F叠墅，预计为上下两叠墅，以及上中下三叠墅形制。

立面整体色调为灰金，从效果图来看，有花园、露台。

小区配套主要集中在北侧，有下沉庭院、景观水池、集中绿地等。

层高3.2米，非常高级。

下面来回顾更多地块基础信息：

地块基础信息回顾

久违的上塘宅地

地块原名：上塘单元 FG09-R21/S2-01 地块

放大来看详细：

住宅用地调整过一轮，主要是容积率降低。

详细地址：拱墅区沈半路与树人街交叉口（东至上塘河，西至沈半路，南至树人路，北至善贤人家）。

占地面积：约2.71万方

容积率：1.2

早在2019年的时候，杭州市规划局就已经对拱墅区上塘单元FG09-01地块进行了控规局部调整，用地性质将商业金融用地调整为住宅、公园绿地，这就给上塘单元带来了潜在的涉宅用地供应，也就有了本文主角地块的现身。

地块价值分析

一线上塘河景、3&5号线双地铁口

一、市中心、双地铁口

上塘单元 FG09-R21/S2-01 地块所处的拱墅区上塘一直比较低调，其实是因为这里这几年的推地速度一直比较慢，且新房已经陷入断供状态长达1年多（上个新房是金茂首开国樾），所以人气一直不高。

但上塘近些年的拆迁工作较猛，目前大片的旧街区、店铺拆迁基本完成，所以潜在需求一定是有的。

本宗地块位于3号线、5号线换乘地铁站善贤站东南角，距离地铁站直线仅约100米，地铁出行便利！

除了轨交优势以外，项目周边2公里范围内，还有留石高架路、上塘高架路等，自驾出行的便利程度也不在话下。

二、高教氛围浓厚

周边学校云集，尤其是高校：杭州艺术学校一路之隔、浙江树人小学约170米、国际关系学院约400米、浙大城市学院约700米、行知中学约800米、大关苑第一小学约900米、源清中学约1.1公里、杭州市文澜小学约1.3公里、人民小学约1.5公里、拱宸桥小学约2公里等；（关于学区，新房无学区，且该地块目前无片区划分参考，根据就近原则，未来可能是人民小学或者大关苑小学）

三、周边3公里范围内大型商业较多

水晶城购物中心直线距离约1.2公里、远洋乐堤港约1.8公里、银泰百货约1.8公里、新天地约2公里、桥西历史文化街区约2公里等；

其他如医疗方面，还有树兰医院约1.8公里、杭师大附属医院（杭州市第二人民医院）约1.8公里等。

四、近大型公园、一线上塘河景

距离大型城市绿肺：城北体育公园直线仅约100米（就在东面一河之隔）。

上塘单元 FG09-R21/S2-01地块，是真真切切的一线河景。从项目实景图中可以看到：地块紧邻上塘河。

从西湖时代到钱塘江拥江发展时代，水一直都是杭州的图腾！基本上所有项目，只要边上有条河，都会大肆宣传，作为主要卖点！

上塘河作为杭州最古老的运河，不仅促成了杭州的中芯——武林的形成，更蕴藏着深厚的历史文化，是杭州市中心首屈一指的归属地。

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