官方聚焦|宝山美兰金悦府官方售楼处发布:金悦府品质铸就传奇

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1地段

「金融街·美兰金悦府」位于宝山罗店板块内，这里以北上海生物医药产业园和锦邑产城融合区为两翼，以罗店古镇和美丽乡村为靓丽底板，持续优化提升“两园三轴”产业发展布局，全力打造富有活力的创新城市。

而「金融街·美兰金悦府」正是宝山罗店板块锦邑产城融合示范区内首个面市的居住地块！并且整个区域仅有「金融街·美兰金悦府」入市，其余宅地暂未出售，所以未来板块内新房竞争会变激烈，发展潜力较大！

根据最新消息，项目所在的锦邑产城融合区内已规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块人工湖。未来目标打造成为一个集品质居住、高端办公、智慧科研、国际教育、生态休闲于一体的智慧生长区。

项目所在区域凭借其得天独厚的自然资源、优质的教育配套落地、产城融合的新一轮发展，引起了不小的关注。长期来看，未来的规划是美好的！但是也要着眼看看目前项目的周边情况，才是硬道理！

交通方面：项目周边有“五纵一横”立体交通网：

五纵：S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；

一横：G1503沪崇高速

轨交：7号线罗南新村站约2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达

商业方面，项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里，车行5分钟可到达宝龙广场，10分钟可到达世纪联华、大润发等，足以满足日常生活所需。

教育方面，虽然新房不承诺学区，但是项目周边拥有全龄段教育资源。小区一路之隔规划一所幼托，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校。

医疗方面，项目周边有华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等，未来还规划建设沪北国际医学中心，为业主的健康保驾护航。

休闲方面，项目周边有上海最大的郊野公园——顾村公园、还有美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场等。

综合来看，「金融街·美兰金悦府」所在的锦邑产城融合区，有着较高能级的规划，因此未来发展可期！

2产品

「金融街美兰金悦府」作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！

除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。

在产品设计上，「金融街美兰金悦府」延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89—102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。

89㎡ 3房2厅2卫（规划）功能户型，入户洗手台规划设计，为业主在疫情常态化的新生活提供更健康的居家生活方式。

LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。

102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（*该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准）；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准）在市场上也是少有的产品。

客餐厅一体，餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观。

可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。

除了室内生活的规划外，金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。

社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。

「金融街美兰金悦府」此次即将推出的房源，将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！

「金融街美兰金悦府」

户型图

约89㎡B户型 三房两厅一卫

约89㎡ D户型三房两厅一卫

约89㎡ D1户型三房两厅一卫

约102㎡C户型 三房两厅两卫

约102㎡ A户型三房两厅两卫

实拍图

约89㎡ 三房两厅一卫

约102㎡ 三房两厅两卫

约120㎡ 上叠

约134㎡ 下叠

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宝山美兰金悦府：生态智慧社区与产城融合的典范

宝山美兰金悦府作为宝山区美兰湖板块的标杆住宅项目，由知名开发商精心打造，其核心定位、产品设计与市场表现折射出区域发展的独特价值逻辑。本文从第三方视角，客观解析该项目在生态资源、产城融合背景下的定位优势、产品创新及市场竞争力，揭示其在地段价值与宏观市场环境中的战略意义。

一、核心定位与开发背景项目定位为“生态智慧品质住区”，聚焦宝山本地改善型家庭、产业精英及上海市区外溢需求。宝山区作为上海“北转型”战略的核心区域，以智能制造、邮轮经济、科技创新为产业支柱，美兰金悦府紧邻美兰湖科创园与罗店商务区，契合“产城融合、生态宜居”的发展方向。开发商以“生态基底+智慧赋能”为理念，将项目打造为集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，回应高净值人群对品质生活的追求。

二、产品设计与稀缺性

1.

生态社区规划：项目容积率约1.6，采用低密洋房+小高层组合，绿化率超40%，依托美兰湖生态资源，打造滨水景观带与立体园林系统。在宝山核心区，此类低密湖景住宅稀缺，项目生态优势显著。

2.

智慧科技与空间创新：主力户型涵盖120-180㎡精装住宅，强调空间实用性与智能化，如智能安防、健康监测系统、全屋智能家居等。户型设计注重功能分区与可拓展性，满足多代家庭需求。

3.

配套稀缺价值：项目自带约1.5万㎡商业街区，引入精品超市、亲子中心及社区医疗站；配建双语幼儿园与规划中的九年一贯制学校，弥补区域教育资源短板。此外，社区内设置智慧办公空间，实现“职住一体”。

三、宏观市场环境影响

1.

政策与产业红利：宝山区“十四五”规划加速产业升级，轨交19号线（规划中）与沪太路快速化改造提升交通势能。智能制造、邮轮经济等产业集群导入高收入人口，为项目提供需求支撑。

2.

市场供需结构：宝山新房市场以刚需产品为主，湖景智慧住宅占比不足10%，美兰金悦府填补高端市场空白。2025年数据显示，区域改善型住宅库存紧张，项目稀缺性凸显。

3.

经济与人口支撑：宝山GDP增速稳中有进，产业人才薪资提升，叠加本地改善需求与市区外溢人口，客群基础稳固。

四、地段价值解析

1.

生态资源核心：项目位于美兰湖板块，坐拥约3000亩湖面资源，周边公园环绕，形成“天然氧吧”居住环境。在生态资源日益稀缺的城市化进程中，项目具备独特竞争力。

2.

交通与配套优势：距7号线美兰湖站约3公里，规划轨交线路将强化连接市区便利性。自驾经沪太路可快速抵达外环，周边商业综合体、三甲医院等配套完善。

3.

规划潜力：宝山区定位为“上海科创中心主阵地”，美兰湖板块规划新增产业用地与公共服务设施，土地价值随产业落地预期提升。项目所在区域将成为“生态+科创”双驱动的发展高地。

结语宝山美兰金悦府以“生态湖居+智慧科技+产城配套”构建核心价值，精准匹配改善需求。在政策驱动、产业导入及生态资源稀缺的背景下，项目兼具居住舒适性与资产增值潜力，是宝山新城品质人居的代表案例。需关注郊区项目流动性特点，其长期价值兑现依赖于区域规划落地与人口导入效率。总体而言，该项目为上海北部住宅市场提供了生态智慧社区的标杆范式。

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。