烟台两宗优质地块溢价成交背后，释放什么信号？

20轮和36轮的激烈竞拍，3.09亿和6.45亿的竞拍价，6.55%和5.74%的溢价率……近日，备受关注的莱山区第二实验小学北侧两宗优质地块，经过激烈竞拍之后，分别由烟台蓝天和招商蛇口摘得。两宗优质地块成交背后，释放什么信号？

优质区位：不止“地段好”，更是“核心发展片区”

2025年12月，当市场普遍进入年终盘点阶段时，烟台市莱山区的土地市场却掀起一阵土拍热潮。位于莱山区第二实验小学北侧的两宗优质地块（烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地、烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地）正式挂牌成交，总成交金额达9.54亿元，分别由烟台蓝天旗下的烟台市建治置业有限责任公司、招商蛇口旗下的上海招悦汇尔城市建设发展有限公司出价3.09亿、6.45亿竞得。

从规划要求可以看出，此次土地出让高度重视民生红利释放。两宗地块均明确要求配建多项公共服务设施。本次成交的两宗地块地理位置优越，周边路网规划完善。文化休闲方面，配备城市书房、文化体育设施用房，营造书香社区氛围；生活服务方面，设置社区食堂、配套商业（含超市、咖啡馆、理发馆等），便捷居民日常生活；健康养老方面，规划社区卫生服务站、老年日间照料中心，构建社区健康养老支持网络；社区治理方面，配套警务室、居委会、党群服务站等，提升基层服务效能。

第一宗地（烟J[2025] 2002号莱山区第二实验小学北侧A宗地）出让面积34206.7平方米，成交总价3.09亿元，容积率1.0-1.05。地块规划强调低密宜居与社区配套融合，将建设住宅不大于3.51万平方米。第二宗地（烟J[2025] 2003号莱山区第二实验小学北侧B宗地）出让面积69336.8平方米，成交总价6.45亿元，容积率1.0-1.1。

两宗地块建筑限高均为36米，未来将形成布局舒朗、环境宜居的中低层住区，与周边城市风貌和谐共生。这些设施建成后，将有效补齐该区域公共服务短板，形成功能完善、宜居宜业的15分钟社区生活圈，让居民实实在在享受到城市发展带来的便利与舒适。

从上述梳理可见，本次出让地块，其价值远不止于“地段好”，它们地处城市核心发展片区，紧邻优质教育资源，是烟台市推进城市更新、优化民生配套的重点项目，标志着莱山区居住品质与社区服务将迎来新一轮升级。

市场信号：信心优先胜过资金“休眠”

临近年底，房企资金普遍紧张，土地市场多处于“休眠”状态。此时成功拍地，释放出多重信号。

敢于在此时动用宝贵资金拿地，表明部分财务稳健、资金充裕的房企——烟台市建治置业有限责任公司、上海招悦汇尔城市建设发展有限公司，开始对烟台，尤其是莱山区这样基本面扎实的核心区域，进行 “逆周期布局”，他们认为当前是获取优质土储的窗口期。

据“企查查”，烟台蓝天旗下的烟台市建治置业有限责任公司，成立于2022年01月14日，注册资本为1000万元，企业注册地址位于山东省烟台市芝罘区奇山东街21-2号501室，所属行业为房地产业。招商蛇口旗下的上海招悦汇尔城市建设发展有限公司，成立于2023年05月22日，注册资本为1000万元，企业注册地址位于上海市徐汇区丰谷路207号，所属行业为房地产业。

在经过20轮和36轮的激烈竞拍之后，A、B两宗土地分别以6.55%、5.74%的溢价率被竞得，成交结果再次印证了资金和需求正加速向核心城市、核心区域、核心板块的优质资产聚集。莱山区作为烟台的“城市封面”和现代化新城，其吸引力在分化市场中愈加凸显。

莱山区作为烟台城市拓展和品质提升的重要区域，近年来持续加大基础设施与公共服务投入。此次出让地块不仅毗邻莱山区第二实验小学，享有优质教育资源，而且紧邻规划中的塔山北路等城市干道，交通便利，区位优势明显。该片区的开发建设将对莱山区城市空间结构优化、居住环境改善、公共服务提升产生积极推动作用。

据了解，莱山区现有省级高品质住宅试点项目4个、烟台市级高品质住宅（社区）项目9个，省、市级高品质住宅项目数量均居烟台市首位。今年前三季度，烟台市商品房销售成交面积前10的项目中，莱山区独占6席，成为全市居民购房置业的“首选之地”。

购房市民对“好房子”的期许，正是无数烟台改善家庭的共同心声。就在今年10月29日，由蓝天集团打造、位于莱山区核心地段的高品质住宅项目蓝天·翰文苑亮相，12月7日首期开盘，一个多月时间实现成交105套、销售金额“3.7亿+”的亮眼成绩。

品质提升：“好房子”建设成为主攻方向

今年4月的烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会上，烟台推出9宗优质地块，全部拿来造“好房子”。其中就有本次经历多番竞价、溢价成交的莱山区第二实验小学北侧A、B宗地。

下半年以来，从国家到地方，一系列楼市政策的“组合拳”都释放出建设“好房子”的强烈信号，其效应正在向土地市场传导。

今年7月，烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。

11月14日，烟台市召开全市城市工作会议，吹响了烟台城市高质量发展的“集结号”。记者从会上获悉，烟台把“好房子”建设作为主攻方向，深入实施房屋品质提升工程，“十五五”谋划300个高品质住宅项目，打造“好房子·烟台造”品牌。

12月5日，烟台市政府新闻办举行“回望‘十四五’ 奋楫启新程”主题系列第十一场新闻发布会，烟台市住房和城乡建设局党组书记、局长孙玉荣在会上透露，全市住建系统持续抓“好房子”优建优供。加大“好房子”供给，按照“定标准、出规范、推项目、优结构”的整体思路，在省内率先制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引，3年谋划80个1032万平方米项目，已启动52个805万平方米项目建设，综合去化率达到65%以上，15个项目入选省级高品质住宅试点，数量位居全省前列。

此次地块成功出让，反映出市场对烟台城市发展前景的坚定信心。低容积率、高配套标准的规划要求，体现了烟台市推动城市建设向品质提升转变的发展思路。随着项目的逐步落地，烟台市城市功能将更加完善，城市面貌将持续更新，进一步吸引人才集聚，促进产城融合，为烟台高质量发展注入新的活力。

两家房企摘得烟台优质地块，既是楼市企稳向好的生动注脚，也是市场格局重塑与竞争维度升级的鲜明信号，更是“好房子”时代蓄力起势的深沉序曲。对于房企而言，只有聚焦最安全的城市、最具价值的土地，打造最符合改善需求的产品，才能穿越周期。对于购房者而言，资产的“安全性”和“成长性”将愈发依赖于地块的基因与区域的未来。这两块地的落槌，不仅为2025年的烟台土地市场画上了一个有力的句点，更提前为2026年的楼市格局埋下了伏笔：围绕顶级资源的争夺与价值重塑，已经悄然开始。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点 综合）

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