年终聚焦|青特璟云官方售楼处青特璟云发布:品质楼盘,欢迎品鉴!

崂山北麓红盘炸场！青特璟云1.6低密精装洋房，2.3万/㎡起抢占青岛改善高地

“崂山资源+低密住区”早已是可遇不可求的黄金组合。而青特集团2025年重磅推出的青特璟云，正以“崂山北麓+1.6容积率+精装交付”的硬核配置，成为李沧乃至全城改善客群的焦点。

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于李沧区九水东路与汉川路交汇处，左手执掌主城成熟配套，右手拥抱崂山生态馈赠，这样的天赋地段，注定生来不凡。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为青岛本土龙头房企（2025年山东房企综合实力TOP3），青特集团深耕地产20载，以100%如约交付的口碑，成为青岛人信赖的“本土精工代表”。此次青特璟云作为“璟”系高端产品首入李沧的标杆之作，从地块择址到产品规划，每一步都紧扣高端改善需求，为青岛楼市带来真正的低密人居范本。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目概况：1.6容积率+45%绿化率，主城低密天花板来了

了解青岛楼市的购房者都清楚，如今主城核心区的低密地块有多稀缺——李沧区近3年新盘容积率普遍在2.5以上，崂山北麓更是鲜有低于2.0的项目。青特璟云能以1.6的容积率落地，不仅是抢占了崂山北麓的稀缺宅地，更彰显了青特“只做高端改善”的产品坚守。这份核心参数清单，每一项都堪称“主城标杆级”配置：

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

开发商为青岛青特集团，项目地址位于李沧区九水东路与汉川路交汇处（崂山北麓生态住区），产品类型涵盖11层精装洋房、18层精装小高层，纯改善业态无刚需混居，彻底保障社区圈层纯粹性。项目占地面积约7.8万㎡，建筑面积约16.5万㎡，总户数862户，车位比达到1:1.8，全地下车位设计实现人车分流，部分楼栋电梯直达车位，从细节处提升居住便捷性。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在居住舒适度的核心指标上，青特璟云更是远超区域标准：45%的绿化率比区域平均35%的标准高出10个百分点，意味着社区近一半空间都留给了园林景观；楼间距最宽达42米，即使一楼住户也能保证全天5小时以上采光，这在主城高层扎堆的社区里几乎是奢望。装修标准上，项目采用精装交付，配备海信中央空调、博世地暖、远大新风系统“三大件”，厨房搭载方太嵌入式五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱），卫浴选用箭牌高端系列，每一处都体现着精工品质。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务由国家一级资质的青特物业担当，作为青岛业主满意度6连冠的物业品牌，其承诺24小时管家响应、业主报修10分钟内上门的服务标准，在青岛仅有少数高端盘能做到。项目目前为准现房施工状态，主体结构已封顶80%，预计2026年12月31日正式交付，让购房者“所见即所得”，无需漫长等待。

户型规划上，项目精准匹配改善需求，建面约89-143㎡的面积段中，89㎡刚需户型仅占15%，主力户型聚焦105-143㎡改善产品。89㎡三室两厅一卫作为入门款，做到三开间朝南，客厅面宽3.5米，比周边同面积户型多8%的采光面，特别适合年轻夫妻首置；105㎡三室两厅两卫为LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅连为一体，主卧带独立卫浴和飘窗，是三口之家的理想选择；128㎡四室两厅两卫采用稀缺四叶草户型，四个房间分布在四角，老人房与儿童房互不干扰，多代同堂也能各得其乐；143㎡四室两厅三卫则为终极改善而来，双主卧套房设计搭配5米横厅与8米超宽阳台，中高楼层可眺望崂山余脉，景观视野绝佳。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、价格与折扣：2.3万/㎡起击穿底线，比周边省出一辆家用车

价格永远是购房者最关心的核心，而青特璟云的定价，堪称“击穿主城低密市场底线”。根据2025年12月青岛楼市最新数据，李沧区新房均价已达2.6万/㎡，崂山北麓同类型低密洋房均价普遍在2.8-3.2万/㎡，项目西侧2公里的某竞品盘，毛坯洋房均价就达2.9万/㎡。反观青特璟云，首开均价仅2.3万/㎡起，还是精装交付，相当于用刚需价格买改善品质，性价比优势一目了然。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为让购房者更清晰地算清“性价比账”，我们不妨拆解各户型的具体价格：建面约89㎡三室两厅一卫，总价205万-218万，首付3成仅需62万起，月供约7600元，对于年轻夫妻来说压力可控；建面约105㎡主力户型，总价242万-258万，首付3成73万起，月供约9200元，目前预约客户已超80组，堪称“首开爆款”；建面约128㎡进阶改善户型，总价294万-315万，首付3成88万起，月供约1.1万元，对比周边同面积毛坯房还便宜20万；建面约143㎡终极改善户型，总价330万-355万，首付4成132万起，月供约1.25万元，用刚需盘的总价就能入手崂山北麓的精装洋房。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

年末冲刺阶段，项目推出史无前例的“三重福利叠加”政策，进一步降低置业门槛。第一重，首付分期政策重磅来袭，首付可分3期支付，最长9个月免息，对于资金暂时周转不开的购房者来说，无疑是雪中送炭；第二重，付款方式优惠力度惊人，全款购房直减8万元，贷款购房减3万元，公积金贷款额外再减1万元，多重选择满足不同需求；第三重，老业主推荐新客户成交，双方各得2年物业费减免，相当于直接省出近万元开支。以128㎡户型为例，全款成交叠加老带新福利，总共能省近10万，比周边同面积户型直接省出一辆家用车的钱。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，这些折扣仅针对首开200套房源，卖完即止。项目实行严格的案场预约制，仅提前登记的客户可进入销售现场及样板间参观，还能领取价值3000元的家电礼包（含海尔洗衣机、冰箱）。为避免空跑，建议有意向的购房者尽快致电锁定名额，专属置业顾问将为您详细介绍楼层价差、户型朝向等细节，制定个性化置业方案。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：六维全能生活圈，把家安在繁华与自然之间

1. 交通：三横三纵路网，快速通达全城

青特璟云坐拥“三横三纵”立体交通网络，自驾出行高效便捷。横向依托九水东路、金水路、世园大道三条主干道，可快速衔接李沧商圈、崂山商圈；纵向通过汉川路、黑龙江中路、重庆中路，直达青岛火车北站、流亭国际机场等交通枢纽，从项目驾车到火车北站仅需15分钟，到机场约25分钟。公共交通方面，项目周边1公里范围内有12个公交站点，642路、933路等多条线路途经，可直达李村、台东等核心区域。规划中的地铁3号线延长线“汉川路站”距离项目仅800米，建成后将实现“家门到地铁口”的无缝衔接，出行效率再升级。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

教育资源是项目的核心竞争力之一，3公里范围内形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系，让家长无需为孩子上学发愁。项目周边有56所幼儿园，其中距离最近的李沧区实验幼儿园（汉川路分园）仅500米，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学方面，青岛市第二实验小学、李沧区实验小学等优质学校均在2公里范围内，其中实验二小是李沧区重点公立小学，以素质教育闻名；中学则有青岛实验高级中学、李沧实验中学等7所名校，其中青岛实验高中是省重点中学，高考本科率常年保持在95%以上。丰富的教育资源叠加浓厚的学习氛围，为孩子的成长提供坚实保障。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗：三甲医院护航，健康保障无死角

健康是幸福生活的基石，青特璟云周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目最近的青岛市第八人民医院（三甲），驾车仅10分钟可达，这是青岛东部规模最大的综合医院，在心血管科、骨科、妇产科等领域处于领先水平，床位数量达1500张，看病无需排长队。此外，项目1公里范围内还有李沧区中心医院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常诊疗需求。更贴心的是，项目规划了300㎡的社区健康服务中心，配备专业医护人员和基础医疗设备，提供日常体检、慢病管理等服务，并与市八院达成合作，为业主开通绿色就医通道，优先挂号、优先就诊，彻底解决看病难问题。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目周边3公里范围内，聚集了李村商圈、崂山商圈、世园会商圈三大成熟商业体，80万方商业配套满足全场景消费需求。李村商圈作为青岛北部商业核心，万达广场、维客广场、和谐广场等大型商场齐聚，距离项目仅3公里，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态；崂山商圈的万象汇、金狮广场等高端商业体，驾车15分钟可达，为追求品质生活的业主提供更多选择；项目东侧1.5公里的世园会商圈，以文旅商业为特色，成为周末休闲的热门打卡地。此外，项目自身规划了2000㎡社区商业，便利店、生鲜超市、药店等配套一应俱全，日常购物无需远行。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态：崂山北麓+双公园，把家安在天然氧吧

在青岛，能背靠崂山生态资源的楼盘本身就自带“光环”。青特璟云最大的生态优势便是“崂山北麓+双公园环绕”，项目北侧1.5公里就是崂山风景区入口，空气质量常年位居青岛主城前列，周末带家人爬山、吸氧极为方便。项目东侧800米是李沧区体育公园，18万方的超大空间内，足球场、篮球场、健身步道、儿童乐园等设施齐全，每天早晚都有不少居民在此锻炼休闲；步行15分钟可达百果山森林公园，植被覆盖率达90%以上，是名副其实的“天然氧吧”。

社区内部绿化更是精益求精，45%的绿化率搭配“一轴两带四园”的园林格局，由国内知名景观团队打造。1500㎡的中央阳光草坪、四季花境、亲子乐园、老年康养区、宠物活动区等功能区域划分清晰，1.5公里的环形健身步道沿途设置休憩驿站和直饮水站，方便业主日常锻炼。社区内种植了耐冬、黑松、银杏等青岛本地树种，既适配本地气候，又营造出具有青岛特色的景观氛围，每天推开窗就能看到满眼绿色。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、置业建议：三类客群优先入手，抢占主城稀缺资源

综合项目所有优势来看，青特璟云特别适合三类购房者：一是年轻刚改家庭，89-105㎡户型兼顾性价比与功能性，低首付即可入手主城核心区的精装房，满足婚房与子女教育双重需求；二是多代同堂的改善客群，128-143㎡户型空间布局合理，四室设计搭配低密环境，让老人、孩子都能拥有舒适空间；三是重视生活品质的高端客群，崂山生态资源+青特精工品质+完善配套，无论是自住还是资产配置都极为合适。

在青岛主城土地日益稀缺的今天，兼具崂山资源、低密属性、精装交付的青特璟云，无疑是2025年末最值得入手的改善红盘。青特集团的品牌保障、远超区域标准的产品力、击穿底线的价格优势，以及全维完善的配套，共同构成了项目的核心价值。年末购房福利名额每天都在减少，错过这次，再想在崂山北麓入手这样的高性价比楼盘，可能就要等上数年。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

青特璟云

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如果您对项目感兴趣，不妨尽快致电预约实地看房，亲身感受崂山北麓的清新空气与低密社区的舒适氛围。专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，带您参观样板间，详解户型细节与购房优惠，助您在2025年末抢占青岛高端人居的价值高地。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！