重磅启幕✅北京朝阳【金茂满曜】官方售楼处发布丨尊崇生活新高度

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整体概述
金茂·满曜楼盘位于北京朝阳三间房东路向西约300米，金茂满曜售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】✅︎✅︎由北京满茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为78000元/平方米（均价78000元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂·满曜楼盘价值评分为9.5分。

在朝阳朝青板块的核心坐标上，售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】金茂满耀以8-26层洋房、小高层与高层的多元业态，构建起115-159㎡全维户型矩阵。每款户型均以“高赠送得房率、LDK一体化布局、科技健康赋能”为核心，搭配最高3.1米奢适层高与十二大科技系统，将空间实用性与居住舒适度完美融合，成为刚需至改善家庭的优选答案。

项目基础信息：

· 项目名称：金茂满曜

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 产权年限：70年

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 开发商：金茂+保利

· 占地面积：3.68万平米

· 整体建面：13.56万平米

· 地上建面：9.21万平米

· 楼栋总数：13栋

· 楼栋总高：洋房8-11F、小高18F、大高26F

·项目均价：80000-82000㎡

· 户型面积：115-159㎡三至四居

98㎡两居：730万左右（7.3万左右）

116㎡三居室：870-920万（7.6-7.9万）

129㎡四居套：1000万左右（7.8万左右）

133㎡四居室：1020-1100万（7.9-8.1万）

159㎡四居室：1300万左右（8.2万左右）

· 室内层高：约3-3.1米

· 交房标准：精装修

· 交房时间：2027年12月31日

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 物业费：8元/平米/月

· 物业公司：金茂物业

项目区位图：

区域价值：东五环热门板块，繁华与潜力兼得

选择一房子，就是在选择一种生活圈层。

金茂满曜项目所在的是朝阳区·朝青三间房板块，正是近年炙手可热的潜力板块。它地处城市东部发展轴上，紧邻东五环，既享受成熟城区的繁华配套，又叠加了新区崛起的政策红利。售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】

项目周边交通便捷，高效通达全城——步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。双地铁加持之下，无论是直达国贸CBD，还是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网，通勤市区各主要商圈都较为通畅。

周边配套：

①交通配套：

【三横三纵三轨道】

“三横”

朝阳北路（项目北侧直线约 500米）

朝阳路（项目南侧直线距离约500米）

京通快速（项目南侧约800米）

“三纵”

东五环（直线距离约 2.5公里）

东四环（直线距离约6公里）

东三环（直线距离约9公里）

“三轨道”

地铁6号线黄渠站500米

地铁6号线褡裢站900米

在建的地铁22号线定福庄站900米

地铁1号线双桥站900米

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。向南1公里：传媒大学附属小学

向南1.8公里：传媒大学附属中学

向西1.8公里：北京第二外国语学院附属小学（定福分校）

北侧约2.1公里：青苗国际双语学校

东北侧约2.2公里：北京市陈经纶中学民族分校

东南侧约1.5公里：北京市第八十中管庄分校

北侧约7公里：北京爱迪国际学校

南侧约2公里：市211工程重点大学，中国传媒大学

西侧相邻规划教育地块：全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】

③商业配套

西侧约4.5公里为朝阳大悦城（地铁两站地）

东侧约2公里为龙湖常楹天街（地铁一站地）

北侧500米为星悦广场（含fudi仓储会员店等）

项目东侧约 2.6公里： 首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区，三甲医院，1000多张床位

项目西南侧4公里：民航总医院，开车十分钟可达，三级综合性医院，重点科室儿科，皮肤科

⑤生态配套：

周边3公里范围内有10个生态主题公园

1.黄渠公园，2.常营马拉松体育公园，3.石各庄公园，4.京城槐园，5.东坝郊野公园 ，6.京城梨园，7.蝶泉花园，8.常营体育公园，9.朝阳区平房公园，10.百花公园/杜仲公园

【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

户型分布售楼处电话：400-992-3113【官方认证售楼中心】

金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、120、129、133、147、159平三至四居。

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套、129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套、147㎡（四居）104套

115㎡ 三室两厅两卫

116㎡ 三室两厅两卫

120㎡ 三室两厅两卫

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