天津河东二手房业主现神操作：涨价110万后连夜降100万

最近几天，河东区和生态城的二手房因受入学政策收紧的影响，二手房持续放量，生态城七天的销量已经突破了六十套。在这种看起来繁荣的二手房市场中，有业主开始出现神操作了。

河东区翰澜苑的一位业主在12月15日将一套九十四平的二居室挂牌价由226万涨到了336万，涨幅接近百分之五十。这个网站的挂牌价是要通过房源维护人才能改价，说明业主不是随便改着玩的，可能是想趁着河东入学新政多卖一点吧，只是这个一点有点大。

翰澜苑房源挂牌价变化图

涨价110万后连夜降100万

有意思的是翰澜苑的这套房源在大幅涨价110万之后，第二天又大降了100万元，挂牌价为236万元。也就是说经过两次大幅调价之后，翰澜苑的这套房源最终涨了十万元，房叔甚至怀疑是不是房源维护人第一次涨价时把10万元，多打了一个“1”，输成了110万元，不然这样的操作，真的是让人看得一头雾水。

不管怎么样，翰澜苑的这套房源引起了房叔的关注，相信很多小伙伴也会看到了，毕竟大幅涨价、大幅降价都会上涨跌幅榜。不只是这套房源引起了房叔的兴趣，还顺便了解了一下翰澜苑小区。

翰澜苑小区属于河东区向阳楼街道。这次河东小学入学政策收紧，引起了河东二手房成交量的大涨，其中受益最大的是春华街和唐家口街，春华街二手房的七日成交量五十多套，但向阳楼受益不大，七日成交只有七套，平均一天一套，真的是很惨的一个片区了。

翰澜苑小区二手房成交走势图

零成交的小区怎么办？

向阳楼惨，翰澜苑更惨，在整个2025年截止到十一月底，只成交了八套，其中十一月份更是零成交。在这种成交数据下，翰澜苑急于卖房的业主们心态很难不崩。

那么问题来了，成交量稀少、甚至是零成交的小区业主们该怎么办？说实话，这个问题真的很难！如果小区的位置不算很差，那么还有得救，如果位置太差，就相当于重症病人住进了ICU，只能听天由命了。

像翰澜苑这种位置过得去、而且房龄新的低成交小区还是有得救的。前提是小区的所有业主们要一起努力，提高翰澜苑小区的存在感，让想在向阳楼买房的客户能想到翰澜苑。

具体怎么做呢，就是业主们在发自媒体时带上翰澜苑的定位，加上翰澜苑的话题，六百多户，二千左右居民，只要这样坚持一段时间，翰澜苑的热度自然就起来了。

翰澜苑位置图

河东、生态城的二手房能卖抓紧卖

河东和生态城入学政策收紧，短期刺激了二手房成交量的大涨，但这个是不可持续的，甚至可能是透支了未来三年的二手房成交量，所以河东、生态城的业主们，能卖就抓紧紧，错过这波，下波就不知道是哪年了。

如果你的二手房挂了很久还没有成交，可以在评论区留言，小伙伴们一起帮忙想想办法吧！