房屋甲醛超标 依法及时退租

夫妻俩租房付了一年租金，入住后不时闻到屋内有刺鼻的味道。妻子尚在孕期，小两口网购甲醛测试盒做检测，结果全屋甲醛超标，而房东却拒绝退租……12月16日，小店街道人民调解委员会以案说法并提醒大家，出租人提供甲醛超标的房屋，承租人可随时解约并要求退款。

甲醛超标

今年7月，小刘和妻子看中了一套位于小店区的出租房，小区是近些年交付的，基础设施比较完善，二人对地理位置也很满意，很快与房东敲定了租房意向。“来看过几次房，每次都开窗通着风，屋内没有异味，当时感觉特别满意。”小刘的妻子怀有身孕，租房常见的甲醛问题一直是夫妻俩的顾虑，所以看房时他们格外留意房间的气味，并尽可能避开没有租客住过的新房。

签好租房合同，小刘付给房东一年的租金，顺利“拎包入住”。然而，夫妻俩才住了一个多月，就察觉到房子“不对劲”。“正赶上夏天，一天不在家也没开窗，晚上进门就能闻到一股刺鼻的味道，呛得人咳嗽。”高温天气可能加剧甲醛释放，小刘和妻子不敢耽搁，自行网购甲醛检测盒自测，结果全屋甲醛超标。

退租纠纷

拿着检测结果，小刘找到房东讨说法，并要求尽快退租退款，却遭到拒绝。房东认为是小刘小题大做，“担心甲醛问题，明明可以在入住前检测，或者平时多开窗通风……”合同签了一年租期，住了一两个月就要退租，房东要求小刘按合同要求支付违约金，并且对他提供的单方面检测结果也不认可。

小刘听罢来了气，房屋对怀孕妻子及腹中胎儿的健康影响尚未追究，退租时却被房东索赔，房东的做法极其不合理。双方各执一词，多次协商无法达成一致。今年10月，小刘向小店司法所求助，小店街道调委会指派调解员张育红、李和平介入调解。

化解矛盾

若租住房甲醛超标，租客是否有权解除合同并要求房东退还租金？根据民法典，调解员明确告诉涉事房东，房屋甲醛超标不是简单的质量问题，而是直接威胁租客健康的安全隐患，承租人可以随时解除合同。如果对检测结果有异议，双方可以共同委托具有检测资质的机构重新检测。最后，经调解员释法析理，房东承认房子在出租前不久装修过，并同意解除合同，将租金及物业费退还小刘。

从法律的角度，房屋甲醛超标时，承租人是否有权解除合同，核心看是否危及健康安全，如果甲醛含量超出国家居住标准，无论承租人签合同时是否知情，均享有法定解除权，可随时解除合同并要求出租人返还款项、赔偿损失，而承租人维权的关键在于 “固定有效证据”，空气质量检测具有即时性，最好及时委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。记者 辛欣

法律链接：

民法典第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

来源：太原晚报