上海
01
楔子
前两天看到我师姐写了一篇关于“小业主改造电梯厅”的文章，我觉得很有意思。就去某书上搜资料，结果发现：这个“爆改电梯厅”居然非常流行，很多业主都这么干。
但是作为一个建筑师，我自然知道：这样的改造是既不合规也不合法的，而且还会带来安全隐患。
那么问题来了，为什么爆改“电梯厅”会成为一种风潮？
今天这篇文章就来聊聊这个话题！
02
成因分析
爆改电梯厅能成为一种风潮，究其原因主要有以下几点：
一、开发商的营销和引导
我们生活中的很多房产术语，大多都是房地产营销发明的，目的就是为了促进房子的销售。而“爆改电梯厅”行为的涌现，也和开发商的宣传脱不了干系。
首先是开发商发明了所谓的“一梯一户”户型，这种户型使得公共的电梯厅被小业主“私有化”成了可能。（如上图）
其次是开发商在营销时常常暗示：电梯厅可以归业主私人使用。有些甚至会在样板房出样的时候，在电梯厅做一些改造展示，给小业主一种电梯厅是私有空间的错觉。
更让人可气可笑的是：很多业主还真的认为电梯厅是自己的私属空间，可以随意改造。甚至有报道说：有业主还为此给开发商补交了4万元的面积差额。
还有是小业主收房之后，物业对于电梯厅的改造“睁一只眼、闭一只眼”，这也助长了爆改电梯厅行为的发生。
二、社交平台推波助澜
在某音和某书上，你随便一搜“爆改电梯厅”，就能跳出无数的案例。说实话，很多案例的照片都是美轮美奂的，甚至是极尽巧思，很容易激发普通人的改造欲望，从而引发模仿潮。
这些所谓的“种草”笔记，如同病毒一般快速的传播，也对“爆改电梯厅”行为起到了推波助澜的作用。
三、小业主贪“小”心理
爆改电梯厅的业主，我想：大多数可能是出于对美好生活的追求，但也不乏“贪小”的心态。
明明知道电梯厅是公共区域，却还是在这里打上了收纳柜、洞洞板墙，安放了换鞋凳...，我看到最夸张的案例是在电梯厅按上了洗衣机。
03
优劣势分析
爆改电梯厅的优势当然显而易见，扩展了自家的空间，方便了自己，我就不一一展开了。
而爆改带来的危害却是“一言难尽”啊！下面我来分析一下。
一、侵犯了业主的共有权
根据《民法典》第271条、274条，电梯厅属于“公摊面积”，归全体业主共同所有。
所以从法律上来说，爆改你家门口的电梯厅，其实是违法行为。因为这部分面积并不是你家私有的，你“无权处分”，其他业主可以要求你恢复原状。
但一梯一户的户型，业主普遍都这么爆改，也不存在“不患寡而患不均”的情况，所以大家也相安无事。
但万一发生什么意外，其他没有爆改的业主是有权对侵权的业主进行追溯的。
二、违反消防疏散的相关法律法规
《消防法》第28条明确规定：“不得占用、堵塞、封闭疏散通道和消防相关设施”。
而从爆改的现场来看，几乎都是违反“消防法”的行为。
只要你放置了柜子等物品，势必会压缩通行宽度，也就是影响了疏散通道的安全，说的严重点就是影响了“生命通道”。
而火灾时，消防员要破窗进到电梯前室。如果窗户被遮挡，就有可能延缓救援速度，增加人员伤亡风险。（如下图的窗口位置）
另外，很多业主觉得消火栓不美观，往往会打柜子将其遮蔽起来，其实这也是违反消防的做法。消防设施之所以刷成醒目的红色，就是为了方便火灾时取用。（如下图）
另外有更夸张的案例，有业主居然在电梯厅涮火锅。因为没有预留电源，还搭着拖线板。万一发生火灾，后果真的是不堪设想。（如下图）
而让我好奇的是：都是一梯一户的户型了，难道家里没餐厅吗？非得在电梯厅吃饭吗？
04
结束语
爆改电梯厅的行为愈演愈烈，我们也不能一味的谴责小业主“贪小”，因为确实也有一部分业主是出于“审美”的要求。
如何杜绝“公摊私用”的行为，不仅需要城管、消防、公安、物业等多部门联动，对违法违规行为“零容忍”。更应该从本源上思考：为什么小业主不能房子买的更大一些？
家门外的这几平方米电梯厅，虽然离你家更近一些，但这却是公共空间，与整栋楼的安全息息相关，切莫“因小失大”！
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