救命！奇葩户型大PK！好户型选对省几十万！

昨天，饭总群友发了三个奇葩户型，助理转到各群之后，群友们瞬间聊的风生水起。

有群友说，裤子户型适合离婚不离家的家庭，或者离婚冷静期的人住。

而且还全南朝向，完全能做到互不打扰。

有群友说像蜘蛛、像电锯...

也有人说很有烟火气，厨房的烟每人都能吸一口。

甚至有群友不相信这种户型真实存在

意外的是，这户型在群里竟然遇到了欣赏自己的伯乐，而且还是好几个！

一个群友说，感觉这户型还挺不赖。

另外一个也觉得不错，明厨明卫，客厅大阳台采光也很好。

其实市面上大部分的户型，都不会上面群里发的那么夸张。

比如这个南北向的小三居，整体格局还是很方正的，空间利用率也比较高，如果面积段在85平左右的话，也就得房率相对低了点。

大家一顿避雷过后，饭总在群里认真的和大家讨论起到底什么才是好户型了。

好的户型，未来二手房价格都要比同小区差户型流通性更好，价格也更高。

同小区差不多面积的户型，南北向、南向户型的单价和其他其他朝向通常也会有几千甚至上万的价差。

可以说，选对好户型，后期至少能多卖几十万！

可见判定一个好户型的标准，要综合设计、得房率、朝向等等因素，粉丝们买房子在预算允许的情况下也应当尽量选择相对好的户型。

其实啊，在北京(北方)，大部分人买房，除了要考虑饭总常说的影响房子自住和升值的几个重要的外部和内部因素，包括学校啊，物业等等之外：

一般情况下，南北通透、户型方正的户型是大部分人的首选。

一、什么是好户型？

比如这个超级大平层，客厅面宽大，卧室多，家里三四代住都没问题，要是单身的钻石王老五，每天可以换屋子睡。不少群友还开玩笑说，这要是老公带小三回家都不知道藏哪儿

还有这个，外地某新房99平的户型，特别方正，几乎没浪费面积。而且私家电梯入户，餐厨客进深的大空间，南向还有7米长的大阳台，优点太多了！

二、什么是烂户型？

一般都是格局很差，浪费面积很多，居住体验极差的户型。

比如朝阳明天第一城这个AK47户型，很难想象业主每天如何迎接清晨的阳光...

还有马桶户型。嫌马桶户型太难听的，可以叫他购物车户型，一起推着购物去啊，这套户型卖220万，可以买不少东西呢。

在买房之前饭总还是提醒大家，一定要注意以下问题：

• 房屋朝向

• 南北通透
  

• 动线合理

• 进深开间合理

• 分区大小合理

一张图来告诉你，在北京房屋朝向有啥差别：

但大家也不要生搬硬套，因为有些城市楼盘不是纯粹的坐南朝北，气候条件南北也有些差异，能力范围内选合适的就可以。

一、南北通透：想必大家都理解，对侧通风的效果比相邻和单侧通风效果都要好得多。

二、动线合理：居住动线、访客动线和家务动线最好少交叉，越短省越时间。比如客人来家里，餐厅/客厅/厨房/卫生间离得比较近，不打扰卧室区。

三、进深开间合理：进深决定着相同面积能得到的南向居室数，而开间决定能有几个南向的厅堂。

四、分区大小合理：比如30平的客厅配上7平的卧室，就显得不很不协调，主要就是比例问题。

最后，希望大家有钱都能选到心仪的户型，不会选也不要担心，可以加饭总微信vfang10，找选房师1对1沟通指导。

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