伦敦购房热点转移！首都西南部多个地区登上榜单，凭啥？

又到年底！英国各大房产机构也开始了新一轮的大盘点~

就在近日， Rightmove公布了一项备受外界关注的排名——2025年伦敦最受购房者和租房者关注的地区。

那么，在这场年度角逐中，究竟哪个地区脱颖而出，成为今年的“超级大赢家”呢？

【2025年伦敦购房热点】

根据Rightmove的研究，今年伦敦的十大购房热点，由位于首都西南部的地区主导。

具体来看，世界上最古老的网球锦标赛的举办地温布尔登是2025年伦敦潜在购房者搜索最多的地区，并与富勒姆（Fulham） 和奇西克（Chiswick）位列前三。

明星云集的汉普斯特德（Hampstead） 和切尔西（Chelsea） 位列前五，随后是克拉彭（Clapham）、金丝雀码头（Canary Wharf）、沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、里士满（Richmond） 和巴特西（Battersea），它们共同组成了今年十大搜索量最高区域。

如下图所示，2025年伦敦购房热点：

值得一提的是，今年的数据也反映出伦敦购房热点方面一些细微的变化。

之所以这么说，是因为在此前的十多年间，由于人们更倾向于高性价比的区域，伦敦东部的需求一直高涨。

譬如，受益于伦敦奥运会效应或大规模重建的斯特拉特福德（Stratford）、哈克尼（Hackney）、沃尔瑟姆斯托等地。大量买家为了以更低房价寻求更大空间，向这些区域迁移，并推动了当地房价的增长。

据英国土地注册处（Land Registry）的数据，自2010年1月以来，沃尔瑟姆斯托的平均房价上涨了143.2%，高于哈默史密斯和富勒姆地区。

但如今，伦敦西南部地区重回人们视线，多个地区榜上有名，获得了买家青睐。

对此，业内人士Dominic Agace解释道：“虽然东伦敦的热度未必已经减退，但西南部正在崛起，那些历史上被视为更高价值的地区正在重新站稳脚跟，这些地区目前具有更高的性价比，同时还拥有好学校和便利的交通，并提供令人羡慕的生活方式。”

接下来，我们就详细了解下2025年伦敦搜索量前五名的区域吧~

1、温布尔登（Wimbledon）

平均房价：841,989英镑

温布尔登和帕特尼公地（Putney Commons）连接着里士满公园（Richmond Park）和哈姆公园（Ham Common），毗邻的绿地上有绵延数英里的步道、自行车道和骑马道，景色优美而迷人。

温布尔登村（Wimbledon Village）的商业街蜿蜒曲折，建筑古朴雅致，让人感觉仿佛置身于萨里郡（Surrey）或苏塞克斯郡（Sussex），乡村气息浓郁。

然而，温布尔登并不像真正的乡村地区那般闭塞，从这里，可以通过地铁区域线（District Line）直达伦敦市中心，而且还有有轨电车，交通十分便利。

John D Wood & Co的Peter Woods表示，温布尔登的优势在于拥有里士满般的生活方式，却又免受希思罗机场航线的噪音干扰。

他说道：“当地既有备受人们喜爱的独立商店，也有像Megan‘s这样的流行连锁店，以及如Dog & Fox这样的本地酒吧。学校也是人们长期定居于此的主要原因，其中Chase Primary和Bishop Gilpin是西南伦敦最受追捧的学校之一。”

2、富勒姆（Fulham）

平均房价：992,348英镑

富勒姆毗邻时尚的切尔西，却少了一份张扬，多了一份内敛宜居的生活气息。这里绿荫环绕，社区宁静惬意，仿佛一座藏在都市中的静谧村庄。

尽管当地的平均房价已接近百万英镑门槛，但与咫尺之遥的肯辛顿相比，这里的居住空间更为宽敞，性价比优势突出。因此，许多家庭纷纷涌入富勒姆，将其作为理想的永久居所。

John D Wood的Martina Lo Magno表示：“富勒姆就像城市里一个自给自足的小村庄。这里各项资源应有尽有——优质的学校、独立餐厅、绿色空间一应俱全，前往西区与金融城也非常快捷。”

她补充道：“许多家庭选择资助子女在此置业，正是看中了其安全、完善的社区环境。”

3、奇西克（Chiswick）

平均房价：871,569英镑

奇西克的建筑风格多元，从都铎式老宅、维多利亚式联排别墅到现代化的水滨公寓，共同构成了层次丰富的街景。

John D Wood的Mani Sheibani表示：“奇西克曾一度被忽视，如今已是伦敦公认的最宜居的社区之一。”这里社区氛围浓厚，商业街活力四射。不仅汇聚了Ole & Steen等知名品牌，还有很多独立烘焙店与咖啡馆，生活便利且充满格调。

该区域深受家庭与“缩小住房面积者”的青睐，因其与西区近在咫尺，人们希望步行即可到达各种便利设施。

该地区的Bedford Park社区尤其受欢迎，尽管房价不菲，但其优美的环境与成熟的配套吸引了众多追求高品质生活的人群。

4、汉普斯特德（Hampstead）

平均房价：1,322,671英镑

汉普斯特德是伦敦最具人文气息的区域之一。Hampstead Heath广阔的自然景观、历史悠久的建筑与街道，以及深厚的文艺底蕴，共同塑造了其独特而迷人的魅力。

这里吸引着渴望在都市中寻觅田园诗意的人们。漫步Hampstead Heath、在户外游泳、在Holly Bush酒馆小酌，或是在Parliament Hill俯瞰伦敦天际线，偶尔还可以邂逅居住于此的明星们，生活非常惬意享受。

Sotheby‘s International Realty的Becky Fatemi指出：“这里曾居住过众多文人、艺术家与思想家，深厚的历史底蕴至今仍浸润在每一处建筑与街角中。”

Anderson Rose的Scott Joseph则说：“在汉普斯特德，你可以在20分钟内抵达市中心，却又能瞬间回归宁静的乡村氛围。对于追求这种平衡生活的人而言，这里是无可替代的选择。”

5、切尔西（Chelsea）

平均房价：1,796,908英镑

切尔西是伦敦最有名的奢华社区之一。从斯隆广场（Sloane Square）的一端到洛茨路（Lots Road）一带，区域内房价跨度较大，但均享有世界级的购物、餐饮与教育资源，生活精致且便利。

即便房产市场在经济大环境和税收的影响下承受着一定压力，但切尔西吸引力始终不减，这里拥有优雅的精品店，知名餐厅以及顶级学校，这些资源共同织就了一张奢华的生活网络。

The Buying Solution的Toto Lambert描绘了当地的便利生活：“本地人会在周六早上去Duke of York Square的农夫市场，或在Pavillion Road的Roasting Party买一杯咖啡，他们非常钟爱这里的生活。”

Maskells的Jamie Hope则总结道：“切尔西深厚的底蕴与独特的社区魅力，能历经时间与市场变化的考验。”

【2025年伦敦租赁热点】

根据Rightmove的研究，伦敦搜索量最多的租赁热点也遵循与购房热点类似的模式。克拉彭、富勒姆、巴特西和温布尔登都位列前五。

然而，在租赁热点中，金丝雀码头排名第一。该机构认为，这是因为在重返办公室热潮的推动下，搬到金丝雀码头工作的金融从业者增多，他们希望寻找更靠近办公室的公寓。

如下图所示，2025年伦敦租赁热点：

以上，就是2025年伦敦的购房租赁热点，希望对大家有所帮助~

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty?CMP=ILC-refresh

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