低至7.5折！广州大量村民卖房票，接不接？

　　天，怎么现在打开小红书，全是买卖房票的帖子了？

　　不知道大家有没有留意到，广州村民房票转让、黄牛收房票的现象变多了，甚至有人愿意7.5折出。

　　心动归心动，需要提醒大家的是，网上已经出现买房票差点被骗50万的案例了。

　　那房票到底能不能买，背后又有哪些风险？

　　|广州房票凭证样票

　　|图源：广州黄埔发布

　　壹

　　广州房票政策自去年1月颁布实施，至今不到2年时间。

　　从第一张房票落地大家都当做“ 稀奇物 ”围观，到现在到处都在卖房票、收房票，变化确实很大。

　　一方面，是村民7.5-9折卖房票变现，连卖二手的闲鱼平台都不放过。

　　由于房票最长使用期限为18个月，很多村民都急于卖掉“代金券”，把这张纸变成钱。

　　其中，小红书卖房票的最为常见，中介朋友圈也在刷，甚至蔓延到了闲鱼平台。

　　比如有黄埔村民100多万的房票面额，低至8折出，平台显示43人想要。

　　|图源：闲鱼平台截图

　　楼市君留意了下，目前村民卖房票，主要打8-9折，最低的愿意7.5折卖。

　　从卖方信息来看，目前黄埔房票转让现象较多，比如黄埔九佛街五村七片、新龙镇金坑村银岭片区、黄埔镇龙、黄埔南岗等都有村民在卖。

　　另一方面，中介、黄牛大量收购房票，用房票促成交。

　　由于房票转发的合法性，有人卖，自然也就有人买。

　　除了真实买家，中介和黄牛也在全市收购房票，一般8折左右，有的只给6折。

　　因为中介平台和机构本身有一定客户资源，如果能找到合适兑换的房票，签单的概率大大增加。

　　|图源：小红书

　　想要卖房票的村民不断冒出，买家也在积极寻求房票希望能省一笔，第三方平台和机构也在批量收购。

　　现阶段，房票转让市场非常活跃。

　　贰

　　问题来了，为什么市面上房票转让突然变多了？

　　主要有两个原因：

　　第一，旧改是房票的“制造机”，还有大量房票在路上。

　　楼市君粗略统计了下，目前广州包括黄埔、天河、海珠、荔湾、花都等区多条旧改已发放房票，加起来可能多达数千上万张。

　　房票到手的部分村民，陆续在各大平台转让。

　　算上目前支持房票安置但未发放的，还有以后大规模做地推广房票的，广州“在路上的房票”，可能远比现有的多。

　　|广州楼市发布 制图

　　第二，房票补偿可能比货币划算，已有多套房的村民想快速变现。

　　相比货币补偿，选择房票安置一般会有额外的奖励，上限是5%。

　　前不久，荔湾山村二期的补偿方案就明确选择房票会有1%的政策性奖励。

　　｜图源：荔湾区人民政府

　　现在广州部分旧改村的房票申请非常火爆，比如南岗西路片区，房票采用预约制，已经排到400多号了，先到先得。

　　|图源：社群

　　这些预约申请以及还在路上的海量房票，未来可能会有相当一部分进入转让市场。

　　叁

　　对于买家来说，房票能不能买，又有哪些风险？

　　首先，好处是显而易见的。一是能吃村民的让利，以8折为例，100万的面额就能省下“20万”来装修。

　　二是还能享受部分楼盘针对房票购房的折扣，三是房票购房还能免1%左右的契税，确实很诱人。

　　不过需要注意的是，由于对房票交易规则不熟，网上有人差点亏掉50万，在律师的帮助下才追回。

　　|图源：小红书

　　今天，楼市君将结合拿到的黄埔区官方房票政策宣讲文件，帮大家理清几个问题。（想要文件可加文末二维码发送“房票”获取）

　　1、房票转让流程是咋样的？

　　房票分现票和期票，操作流程会有一定区别。

　　现票就是村民已经拿到手的，交易环节可以现场验票，而期票是仅有名额或在申请阶段，可以简单理解成现房和期房的差别。

　　从流程上来看，买房票基本相当于一次性付款，对买家有较高的资金要求。

　　|广州楼市发布 制图

　　大额尾款一定要进监管账户，尤其期票交易风险较大，不排除有些申请不下来，定金就打水漂了。

　　网上有人爆料，有些村出不了房票额度，村民也在卖房票，所以买房票建议请专业的人把关。

　　2、房票能不能分割转让？

　　
房票实施政策明确规定“不得分割转让”，说能拆分转让的不是外行就是骗子。

　　不过村民可以分开申请房票，比如一栋楼最多限申请三张。

　　|图源：小红书

　　另外，房票只能转让一次，一定要核查票方名字与权益人是否一致，若不一致很可能已经转让过了，无法再转让。

　　需要考虑清楚再买，因为没有后悔药，不能退货或者二次转让。

　　3、房票只能转给本村村民吗？

　　目前这个是争议最大的问题之一。

　　2024年1月广州市土地开发中心发布的广州“房票安置”一问一答中，明确房票转让的对象需为本项目被征收人，即同村村民。

　　这是房票最早的实施政策，当时对转让对象的规定卡得比较严。

　　|图源：广州市规划和自然资源局截图

　　不过随着房票政策的不断完善，且各区又结合实际情况制定印发了区级房票实施细则，不排除转让对象进一步拓宽，非村民也能买。

　　比如黄埔区当下实行的房票政策，就没有对转让对象做具体的规定。

　　|图源：黄埔区房票政策宣讲文件截图

　　4、存不存在一房票多卖？

　　目前房票交易还没有官方认可的成熟平台，多为私下交易，这就存在很大的监管漏洞。

　　所以不排除有些不法之徒炮制“一房多卖”的套路。

　　尤其卖期票的，更容易“空手套白狼”，骗取多人定金，所以建议期票慎入。

　　|图源：中介朋友圈

　　5、有项目对房票客区别对待？

　　有村民看房时发现，同一个项目村民的房票只能买期房，或者高楼层，正常买家可以买现楼。

　　疑似部分房票项目，在部分楼层、户型以及折扣优惠上有一定限制。